1、“.....又要体现其地方性时代性。 住宅楼面 商场商铺楼地面 四建设项目特点 拟建小区按照经济美条件及设计参数 基本风压 基本雪压 地震设防列度度 标准冻结深度自然地面下 结构安全等级为二级丙类建筑 楼屋面荷载标值 不上人屋面品集散地，成为独树帜的集商贸人居 休闲娱乐为身的商民两用地产项目。 公用系统管线电力线道路连接顺畅短捷，方便线路 进出 符合环保要求，创造良好交易消费环境。功能分区明确，有利于安全防噪和分区管理。 设计目标 项目建成后，以与外部联系方便内部满足商品交易适合 人居等要求为原则，合理利用土地，创造良好的休闲与消费交 易环境。为营造鑫维玛瑙宝石城钻石小区的品牌气势，形 成玛瑙宝石等商品集散地，成为独树帜的集商贸人居 休闲娱乐为身的商民两用地产项目。个小区配置综合布线系统......”。

2、“.....使电信业务全部辐射。 五总平面设计 本项目即有商品零售批发配送的功能，又有展示文化 特色产业的功能，因此在平面布置时，根据其特点和商品流程， 同时也充分考虑总平面在人货流地形和风向等方面对建筑物平 面形式的影响。 整个项目用地南北长米，东西宽米，占地平 方米。总建筑面积平方米。以防生锈，并采用双路供水，饮用水 经臭氧环境处理为纯净水。水煤气电三表出户系统 整的休闲与消费交 易环境。为营造鑫维玛瑙宝石城钻石小区的品牌气势，形 成玛瑙宝石等商 设计目标要求，创造良好交易消费环境。功能分区明确，有利于安全防噪和分区管理。现行房地产行业有关规范规程和有关主管 部门的政策法规进行设计 充分利用现有地形，合理使用有限公司对本工程的设计要求......”。

3、“..... 二设计指导思想及设计目标 设计指导思想 严格按照国家现行房地产行业有关规范规程和有关主管 部门的政策法规进行设计 充分利用现有地形，合理使用土地，提高土地利用率 公用系统管线电力线道路连接顺畅短捷，方便线路 进出 符合环保要求，创造良好交易消费环境。功能分区明确，有利于安全防噪和分区管理。 设计目标 项目建成后，以与外部联系方便内部满足商品交易适合 人居等要求为原则，合理利用土地，创造良好的休闲与消费交 易环境。为营造鑫维玛瑙宝石城钻石小区的品牌气势，形 成玛瑙宝石等商品集散地，成为独树帜的集商贸人居 休闲娱乐为身的商民两用地产项目......”。

4、“.....以省内近期中上档 商民两用建筑为样板，以建设玛瑙城商城为主，在充分保证 建筑本身使用功能外，尽可能墙面颜色屋面形态线脚勾勒 门窗造型等方面表现出美观舒适的，又要体现其地方性时代性。为配合本项目商住小区智能化系统示范工程，具体的建筑标 准为 为实现小区安全，本项目配备智能化的监控系统。小区 内共安装监控点个，涉及主要交易区和出入口，其中固定枪 式摄像机台，云台摄像机台，全面监控小区日常运行，及 时掌握并迅速处理相关事宜，确保小区安全高效运行。 商用网点安装显示屏信息采集发布系统，能够及时 地将供求信息重要通知交易公告市场介绍气象预报法 律法规等信息发布给市场相关的商户，方便不同层次的用户了解 市场信息。 小区给排水电管网暖通管路全部由地下传送，次性 到位。给水管采用管以防生锈，并采用双路供水......”。

5、“.....水煤气电三表出户系统 整个小区配置综合布线系统，每户室内均配备 专线，使电信业务全部辐射。 五总平面设计 本项目即有商品零售批发配送的功能，又有展示文化 特色产业的功能，因此在平面布置时，根据其特点和商品流程， 同时也充分考虑总平面在人货流地形和风向等方面对建筑物平 面形式的影响。 整个项目用地南北长米，东西宽米，占地平 方米。总建筑面积平方米。个建筑物从南向北分为三列，南西方向沿街建设三座层高的玛瑙宝石城，依次往北第 二列为十座层高的小高层住宅，第三列是三座层高的高层 商用住宅。地下停车场位于层住宅楼北侧，东北两侧也是 小型停车场，可停车近千台。 另外根据城市绿化要求，在本项目建设地的每列楼宇之间 大门两侧建设城市绿化带，本项目建设地的小区大门分别开在南 侧东侧和西侧。 六建设方案 玛瑙宝石城项目为三层营业楼，内含公寓式住宅......”。

6、“.....户型为 。 沿细河岸建三座层高层商品房住宅，户型为。 所有临街建筑物的底层为商业网点。 七结构形式 本项目的商住两用楼结构形式为框架结构，基础形式采用钢 筋混凝土柱基础，设道结构变形缝。内部隔墙为空心 砖，外墙空心砖墙及钢筋混凝土简力墙。外墙保温采用保温 砂浆。 八使用荷载标准 不上人屋面 上人屋面 起居室卧室卫生间厨房楼梯间 阳台 九建设标准 建筑立面设计 本项目小区立面设计是以玛瑙文化与现代化风格相交融，形 成错落有致宽敞通畅现代与历史文化与经济交相呼应，给 人以美感的建筑群。其中玛瑙宝石城建筑屋顶采用彩砖琉璃瓦 屋顶歇山式建筑。主墙面采用高级外墙涂料，注重山墙檐口 线角空调台等处细部设计，民用建筑注重简约和明快，使整个 建筑群与细河景观相协调。 配套设施 本项目建设的所有建筑全部设电梯间和安全楼梯......”。

7、“.....户型有室 厅两室厅二室二厅，所占比例分别为占 占占窗高级塑钢玻璃窗，入户门为高级防盗门，单元门为双 开可视对讲三防门。 室内房间水泥砂浆地面压光。 厨房地面墙面为水泥砂浆，预留器具安装管线位置，内 设排烟道。 卫生间地面水泥砂浆，地面做防水处理，预留浴盆坐便 洗手盆排水口，内设排气孔。 楼梯间墙面采用高级乳胶漆白钢栏杆。 小区智能化设施 社区服务管理系统 变配电设备智能管理系统 水电煤气远程计量系统 出入口门禁管理系统 物业管理系统 社区安全防范系统 社区周界防越系统 单元门高级可视对讲系统 入户门及窗设置门磁窗磁系统 社区灯光控制系统 社区防灾系统社区防煤气泄漏系统 社区紧急广播系统 ④宽带入网系统。 材料 混凝土强度等级 框架梁柱为 现浇板为 墙体 以下采用红砖......”。

8、“.....混合砂浆水砌筑 配套设施与公用工程 水电供热供气等其它配套设施同期建设，小区直接连 接城市水电供热供气等管道系统。地表两水排入城市管网。 第三章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 是个老工业城市，在七十年代它的城镇化率在全省是 高的，但是这些年和省内其他城市的发展步伐相比较为缓慢，目 前城镇化率是，低于全省个百分点。市委市政 府为了提高城镇化发展步伐，特别是在年的城市经济发展 规划中提出对传统居住区改造要求改造提升传统房地产业，构 筑现代城市新格局。 本项目建设地原有楼房是建设于五六十年代的低楼层结构 不合理的老式建筑，不仅占有最佳的地段，土地利用系数低，发 挥不了资源优势，而且位于城市主干道进出市中心的门口，极 大地影响城市形象。同时，市政府依据资源优势......”。

9、“.....形成玛瑙商贸圈，确实解决 已有玛瑙城经营面积少经营场所短缺的矛盾。拆迁传统楼房， 建成具有较高档次的楼市商铺，不仅起到美化城市营造城市 景区的作用，而且能够大大提升整个城市的形象。 二产业政策分析 根据房地产行业产业政策分析，市规划市区建设用地， 年控制在平方公里以内，人均平方米，其中主 城区建设用地控制在平方公里以内，人均平方米到年，市区建设用地控制在平方公里以内，人均 平方米，其中主城区建设用地为平方公里，人均平 方米。本项目尽管建设在城市中心区，但考虑城市规划要求，在 平方米土地上，充分利用本项目的类居住用地，采用紧 凑连片组团式规划结构，建设设置完善和公用绿化用地达标 的高质量生活区。 本小区项目建设符合国家产业政策，即满足了房地产做 为支柱产业的经济发展要求，而且还符合城市建设用地要求......”。