1、“.....星级酒店平均住房率为平均房价元，比增。 同时，各星级酒店接待量平均客房出租率及房价也呈现明显上升趋 势。 从今年三季度第二节投资背景 大环境分析厦门是个以旅游为龙头产业的城市，每年来厦门旅游 的外地旅客达千万，据海峡导报报道年来厦门旅游的人数 将达到万,旅游总收入达到亿。 据统计，月份，厦门共接待游客万人次，同比增长 实现旅游总收入亿元，比增。 国内游过夜游客日游游客实现双增长 前三季度，厦门共接待国内过夜游客万人次，比增 国内日游游客万人次，比增与上半年度 统计数据相比，这两项指标的同比增幅均上升。 五星级酒店均价在元左右 四星级酒店均价在元左右 三星级酒店均价在元左右 如家酒店均价在元左右 汉庭酒店均价在元左右 锦江之星均价在元左右 青年阳光均价在元左右 整体酒店房价均在元左右......”。

2、“.....公里内有家。 第三章可行性项目研究结论 第节成本 固定成本房屋转让费万装修预算费用万万 流动成本 华廷酒店目前月经营费用单位四星级五星级酒店商务精品酒 店平均每家客房在间左右。平均出租率在。 前三季度，厦门级景区共接待旅游者万人次，比增 ，实现门票收入亿元，比增。 国内游过夜游客日游游客实现双增长 前三季度，厦门共接待国内过夜游客万人次，比增 据统计，月份，厦门共接待游客万人次，同比增长 实现旅游总收入亿元，比增。每年来厦门旅游 的外地旅客达千万，据海峡导报报道年来厦门旅游的人数 将达到万,旅游总收入达投资万合计总投资约 万。第二节投资背景 大环境分析厦门是个以旅游为龙头产业的城市......”。

3、“.....第二节投资背景 大环境分析厦门是个以旅游为龙头产业的城市，每年来厦门旅游 的外地旅客达千万，据海峡导报报道年来厦门旅游的人数 将达到万,旅游总收入达到亿。 据统计，月份，厦门共接待游客万人次，同比增长 实现旅游总收入亿元，比增。 国内游过夜游客日游游客实现双增长 前三季度，厦门共接待国内过夜游客万人次，比增 国内日游游客万人次，比增与上半年度 统计数据相比，这两项指标的同比增幅均上升。 前三季度，厦门级景区共接待旅游者万人次，比增 ，实现门票收入亿元，比增。 从今年三季度的景区接待人次来看，人次变化主要受季节影响。 同时，各星级酒店接待量平均客房出租率及房价也呈现明显上升趋 势。星级酒店平均住房率为平均房价元，比增。 入境游旅游外汇收入突破亿美元 由于受世博游影响，众多境外游客参观完世博会后，顺带延长周 边沿海城市旅游......”。

4、“..... 前三季度，厦门入境人数万人次，比增境外 日游游客万人次，比增入境过夜游客万人次， 比增。旅游外汇收入亿美元，比增。 此外，前三季度厦门共接待境外过夜外国人人次，占接待入境游客总量的，同比增长。 厦门酒店年共计接待住宿游客达 万人。来厦门出差办事的人数达万之多。 第二章投资地区宾馆酒店发展分析 厦门目前在旅游局注册登记的有家酒店包括如家天 莫泰锦江之星汉庭三星级四星级五星级酒店商务精品酒 店平均每家客房在间左右。平均出租率在。 五星级酒店均价在元左右 四星级酒店均价在元左右 三星级酒店均价在元左右 如家酒店均价在元左右 汉庭酒店均价在元左右 锦江之星均价在元左右 青年阳光均价在元左右 整体酒店房价均在元左右。 华廷酒店 公里范围内有竞争对手家 公里内有竞争对手家 元以上到元左右的有家左右的公里有家......”。

5、“..... 第三章可行性项目研究结论 第节成本 固定成本房屋转让费万装修预算费用万万 流动成本 华廷酒店目前月经营费用单位万元 员 工 工 资 水 电 费 房租 及办 公场 所 洗 涤 费 招 待 费 税 收 工程维 修及办 公用品 员 工 餐 早 餐 网络 通讯 费 店 租 房 产 税 易耗 品小计 目前年经营费用万元月万元 装修后年经营费用预算万元以的增幅计 算 第二节收益预估测算 装修后预计 客房收入 客房均价元间间出租率天月万 年费用在万年，万每年万收益，年共计万减去原始投资 万年后，酒店装修投资万，董事会股东收益万。 第四节融资及使用方案 资金来源由董事会吸收民间资金或自主资金......”。

6、“..... 门头装修万 外墙装修万 大堂装修万 会议室装修万 餐厅装修万 办公地点装修万 客房装修万霓虹灯广告牌加广告费用万 房间物品添置万 合计最大投资开销万最少不低于万 第五节项目进程与控制 酒店主题的确定 酒店装修设计方案的确定 酒店装修施工 第六节投资风险 装修时间延期，可以采取专人监工。签订合同违约处罚条例。 政治因素。厦门与台湾隔海相望，旦局势有变，必会殃及池 鱼。 管理不当。中国三星级以上酒店平均寿命在年,原因就是 投资者没有长远的战略的眼光，急功近利，管理不当，造成酒 店早产。规避方式聘请优秀专业的管理人员，放权去做， 股东不参与管理，用专业的人做专业的事走专业的酒店管理 公司模式合理协调所有权与经营权的关系。 城市规划提前拆迁。规避方式关注厦门相关部门的动向，做 好信息采集，做好预案。 营销策略不当......”。

7、“.....维系好原有的 客户。 第七节营销策略渠道市场定位 四星级档次，厦门首家山水主题酒店。 客源结构定位 散客旅游团体政务商务接待为主。 旅游与休闲本地散客为辅。 价格定位 与厦门四星级酒店类同，部分服务项目收取服务费。 装修后的价格制定 标准间做演示门市价会议价单位协议价携程 内部价 开业折优惠酬宾。 酒店客源组织方式 品牌拓展法深入人心的让市场接受认可的品牌才是最佳的营 销基础优秀的服务质量独具特色的产品文化及合理的价格，让宾 客觉得物超所值感受到来自华庭的尊重，使宾客对我店产生较高的 信任度忠诚度从而提升满意度。 预订销售法实用而丰富的极具传统的网络服务预订，较稳定的 保持着可观的入住率。 外出公关拓展法找到真正对口的企事业单位施行社公司社 团外事机构互动营销互相合作......”。

8、“.....如公司总裁知名人士等来体验住宿商务会务，用客人的口碑来推广提升品牌形象。请 进来 内部宣传法酒店内部的各项具有我店文化内涵的识别系统的标 识告示温馨提示关键部位的宣传布局，员工的专业介绍拓展宣 传等都是很快捷的销售的渠道。 广告推销法根据市场竞争需要利用报纸电视电台等传播媒 介刊登企业广告。 市场细分 目标市场客源成分市场份额 散客市场 政务散客 商务散客政企接待 旅游自由散客 会议市场 政府部门 企事业单位 国内外大型机构 旅游市场 福建浙江地区团队 国外港澳台高档团队 第八节结论及建议 根据厦门的城市特点及格调，我店应以汉学文化为主题衍生各项产 品，让宾客体会到宁静尊重雅致温馨喜悦。在业内走自己的风格，今后此主题也便于走向全国市场......”。

9、“..... 建议还是以汉学主题为好，文化产品的生命力是无限的，也可将山水 包容进去投资不大有点睛之笔即可。 以精品商务文化酒店为主题，不是特别有利应放弃餐饮，只做配套。 鉴于华庭的位置，装修后以每间客房五元计算请专业厨师团队来配套 专业早餐为好。 尽早确立公司文化主题，识别系统等早日着手，将此店做为试点，打 造管理投资的雏形模式。 家之言不妥之处见谅......”。