1、“..... 合作模式探讨 股权合营参与经营股权含干股与分红股 股需求，祥福具有自己的自身优势，多年成熟管理经验， 期经营定位可直接模式复制，附本市华汇老年公娱乐保健 康复医疗于体。 回报计划期项目建设符合高新区当前政策及老人 居住中档的修 养护理养老机构，预计投入万二期年项目计划 康复医疗干休所养老机构，预计投入万三期 按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因 素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是个莫大 的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老 年福利事业的发展。 特殊原因及有利时机 目前我市处于大发展时期，城市定位及市区板块的升 级，促使市内较多的养老机构及福利机构被迫搬迁，现已 处于多家养老院无址可寻的很多老人无居可住的实际市 场情况下，济宁祥福老年公寓，恰逢天时地利人和项目现 有建筑可迅速发展壮大......”。

2、“.....老城区养老公 寓多，养老设施需求量已渐饱和而城高新区需求量大， 而新建老年公寓少。些城乡结合的养老公寓由于建在离 市中心很偏远的地方，社会认知度较差，交通极不便利， 影响了很多老人入住。 我们福祥老年公寓项目，处于高新区内，交通便利， 环境好，是所农家乐式的具有浓郁田园生活的高档养 老的好地方。 四建设规模和建设方案分三期运营开发 总体设计 总用地面积约平方米，建筑用地面积约 平方米。良好的外部环境条件为项目建设提 供了有力的保障。 现阶项目现 有建筑可迅速发展壮大。 项目规划及回报计划 老年公寓是稳利行业，期年项目计划前我市处于大发展时期，城市定位及市区板块的升 级，促使市内较多的养老机构及福利机构被迫搬迁，现已 另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老 年福利事业的发展。 特殊原因及有利时机 目占比例的分析......”。

3、“.....益较大，国家政策及当地政府的大力扶持， 可以预想到具有可观的经济效益。 按照目前老年人口所部分内容简介部分内容简介金回笼可观，因此，作为公用事业的养老机构在 所考虑的社会效益较大，国家政策及当地政府的大力扶持， 可以预想到具有可观的经济效益。 按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因 素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是个莫大 的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老 年福利事业的发展。 特殊原因及有利时机 目前我市处于大发展时期，城市定位及市区板块的升 级，促使市内较多的养老机构及福利机构被迫搬迁，现已 处于多家养老院无址可寻的很多老人无居可住的实际市 场情况下，济宁祥福老年公寓，恰逢天时地利人和项目现 有建筑可迅速发展壮大。 项目规划及回报计划 老年公寓是稳利行业......”。

4、“.....预计投入万二期年项目计划 康复医疗干休所养老机构，预计投入万三期年项目 计划现代养生科技和建筑科技及山水农家园林融为体 的综合性高档公寓，集老年人居住休养娱乐保健 康复医疗于体。 回报计划期项目建设符合高新区当前政策及老人 居住需求，祥福具有自己的自身优势，多年成熟管理经验， 期经营定位可直接模式复制，附本市华汇老年公寓的财务 分析为据考察具有多位固定老人的居住客源，项目上马 即有巩固的成本收入预计年收回成本，年即可盈利。 合作模式探讨 股权合营参与经营股权含干股与分红股 股权合营利益分红不参与经营 只是针对性风投或资本运作利益分红 三项目场址与建设条件 项目场址 项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业 行政中心广场区域，空气清新地理位置优越，交通方便。 项目初始条件 紧邻高新行政中心，地理位置优越......”。

5、“.....项目区域紧靠大型休闲广 场中心，且公寓内布置合理。建筑的容积率较大，建筑面 积仅占总面积的，绿化率很高，园中空旷，有较多休 闲区域及健身区域，老人可以在园中休闲娱乐。 高新区政府在投资兴办老年公寓方面给予了很多方面 的优惠政策，在用地规划行政规费减免资金筹集等方 面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提 供了有力的保障。 现阶段济宁市区养老机构的发展模块，老城区养老公 寓多，养老设施需求量已渐饱和而城高新区需求量大， 而新建老年公寓少。些城乡结合的养老公寓由于建在离 市中心很偏远的地方，社会认知度较差，交通极不便利， 影响了很多老人入住。 我们福祥老年公寓项目，处于高新区内，交通便利， 环境好，是所农家乐式的具有浓郁田园生活的高档养 老的好地方......”。

6、“.....建筑用地面积约 平方米。 建设规模无须重复建设 具体功能设置餐厅休息室活动室洗澡间门 卫值班室药房医务室更衣室老人居住室资料室 会议室办公室环境好，是所农家乐式的具有浓郁田园生活的高档养 老的好地方。 四建设规模和建设方案分三期运营开发 总体设计 总用地面积约平方米，建筑用地面积约 平方米。 建设规模无须重复建设 具体功能设置餐厅休息室活动室洗澡间门 卫值班室药房医务室更衣室老人居住室资料室 会议室办公室洗衣房其他 现建筑装饰标准现场考察填写，例如下文 在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及 窗体等建筑构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件 的基本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切 角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平的护角，下部 宜作高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞易擦拭 的装修材料，色调宜用暖色......”。

7、“.....卧室 起居室活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板厨房 卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老 年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不 宜采用黑色显深色面料。 老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置 高度在以下。每人应有以上的贮藏空间。 老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻 璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年 人使用的卫生洁具宜选用白色。 各类用房楼梯间台阶坡道等处设置的各类标志 和标注应强调功能作用，应醒目易识别。 五投资估算和资金筹措方案期项目投资 投资估算 建房万。 设备万 其它费用房子的简单装修费用广告宣传费用流 动资金等约需万元。 工资照顾老人的日常生活约人，工资元每 月 以上投资共计约万元......”。

8、“.....它是建设项 目的主要风险之。 成本超支风险 项目成本控制是企业成本管理的基础和核心。成本控 制，指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人 力资源物质资源和费用开支，进行指导监督调节和 限制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费 用控制在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。成 本风险拆分开来还可以分为人工费风险材料费风险机 械费风险管理费风险等。同时成本风险还需考虑国家的 宏观财政货币政策，考虑货币的贬值升值问题，及物 价指数的上涨等。 其他风险 项目的进展还存在其他多方面的风险，如质量风险 安全风险政策风险资金风险等。 项目风险控制对策 建设风险 在项目实施之前，已事先制定个切实可行的科 学的进度计划。该计划般是针对承包商在投标过程中向 我们承诺的工期......”。

9、“.....作为项重要的 合同条款对承包商产生约束效应。并合理要求承包商对改 造改建工期进行合理的预估，并进行承诺。于是对承包 商在工程实践过程中，需承受相当的工期风险，并接受合 同中要求工期拖延的罚款的风险。 现有项目内建筑合理布局符合我们公寓建设要求， 重要建筑已无须重复建设，只需改建及个别小区域建设即 可，以此可规避本项目的主要风险。 成本超支风险 合理的投资计划，福祥前身已经营老年公寓多年， 相关政 策法规建设要求安全设施基本设施服务培训 管理团 队等均具有高效成熟的团队。并已有较多的基本设施储 备。 七可行性研究结论 养老院建设是必要的 老年人的比例在逐步提升，年底这比率已经达 到，如此庞大的个老年人口亟需与之匹配的养老设 施的服务济宁市高新区作为个拥有人口规模万的居 住地......”。