1、“.....保证了本 年营业收入 计算期平均，不 含二期项目 门票收入万元 住宿收入万元 餐饮收入万元 娱乐及购物收入万元 租赁收入万元 合计 总定员人 年工作日天班制 定员人 总投资万元 不 规划总用地平方米 建筑总占地面积平方米 总建筑面积平方米 道路面积平方米 建筑 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目名称单位指标备注 建设内容和规模 资金山游步道含山体局部加固生态公厕所管理用房等， 投资额万元 游赏接待设施建设，包括入口景门广场天师观温泉山 庄温泉游泳馆温泉水上娱乐中心等，投资额万元 开办费万元，用于前期资金和广告宣传费用 建设期固定资产投资利息万元 不可预计费，按固定资产投资总额计算，计万元。 二期工程 土地征用，投资额万元 度假村绿化保护工程建设......”。

2、“.....投资额万元 不可预计费万元。 申报单位及法人代表 申报单位度假村开发有同时内部收益率所得税后静态投资回收 期年含建设期年，动态投资回收期年含建设期 年累计净现金流量折现万元。以上各项数据表明，本项目经济 效益和财务状况较好，抗风险能力较强，安全可靠，项目是可行的。 第二章项目背景及必要性 项目背景 当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已 成为各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长与社会繁荣 维护世界和平与发展推动各国人民之间的相互了解与友谊，具有积 极而重要的作用 不但有多年的房地产开发经验，而且直以来兼营酒店宾馆行业。积 累了丰富的宾馆经营管理经验。单位及法人代表 申报单位度假村开发有限公司 法人代表 投资规模及资金构成 投资规模万元， 资金构成固定资产投资万元......”。

3、“.....不可预计费万元。度假别墅温泉休闲会所幼 儿园农居山庄等，投资额万元 不可预计费万元。 二期工程 土地征用，投资额万元 度假村绿化保护工程建设，投资额万元 游赏接待设施建设包括温泉乐中心等，投资额万元 开办费万元，用于前期资金和广告宣传费用 建设期固定资产投资利带设施河道环境整治森 林生态游区盘山游步道含山体局部加固生态公厕所管理用房等， 投资额万元 游赏接待设施建设，包括入口景门广场天师观温泉山 庄温泉游泳馆温泉水上娱部分内容简介部分内容简介馆间道路，停车场，龟 力设施，供排水设施，消防设施，电信宽带设施河道环境整治森 林生态游区盘山游步道含山体局部加固生态公厕所管理用房等， 投资额万元 游赏接待设施建设，包括入口景门广场天师观温泉山 庄温泉游泳馆温泉水上娱乐中心等，投资额万元 开办费万元......”。

4、“.....按固定资产投资总额计算，计万元。 二期工程 土地征用，投资额万元 度假村绿化保护工程建设，投资额万元 游赏接待设施建设包括温泉度假别墅温泉休闲会所幼 儿园农居山庄等，投资额万元 不可预计费万元。 申报单位及法人代表 申报单位度假村开发有限公司 法人代表 投资规模及资金构成 投资规模万元， 资金构成固定资产投资万元，前期资金和广告费用投资 万元，不可预计费万元。 资金筹措 本项目总投资万元，其中期投资万元，企业自 筹资金万元，金融机构贷款万元二期投资万元......”。

5、“.....不 含二期项目 门票收入万元 住宿收入万元 餐饮收入万元 娱乐及购物收入万元 租赁收入万元 合计 总定员人 年工作日天班制 定员人 总投资万元 不含二期 固定资产和无形资产投资万元 前期资金与宣传费用万元 不可预计费万元 年总收入万元不含二期 年总成本费用万元计算期平均 年销售税金及附加万元计算期平均 年利润总额万元计算期平均 财务评价指标 序号项目名称单位指标备注 投资利润率计算期平均 销售收入利润率计算期平均 销售收入利税率计算期平均 静态投资回收期含建设 期 所得税前 所得税后 全部投资内部收益率所得税前 所得税后 财务净现值所得税前 所得税后 可行性研究报告编制的依据 省旅游产业发展和布局总体规划 县国民经济和社会发展十五规划 县生态旅游业发展总体规划 度假村详细规划 县建设项目选址意见......”。

6、“.....县委县政府出台了系列的招 商引资措施，在尽可能的前提下给开发给予政策支持，保证了本次建 设项目的顺利实施。 度假村开发有限公司是家实力雄厚的民营企业，公司负责人 不但有多年的房地产开发经验，而且直以来兼营酒店宾馆行业。积 累了丰富的宾馆经营管理经验。同时内部收益率所得税后静态投资回收 期年含建设期年，动态投资回收期年含建设期 年累计净现金流量折现万元。以上各项数据表明，本项目经济 效益和财务状况较好，抗风险能力较强，安全可靠，项目是可行的。 第二章项目背景及必要性 项目背景 当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已 成为各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长与社会繁荣 维护世界和平与发展推动各国人民之间的相互了解与友谊，具有积 极而重要的作用......”。

7、“.....在拉动内需增加创汇调整产业结 构扶贫救困等方面发挥着越来越显著的作用，有力地促进了中国的 经济繁荣与社会发展，增进了中国与世界的友好交流。 旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大，发展潜力十分巨大。 由于旅游产业不仅仅是传统意义上的服务业，也不是般的第三产业， 而是关联度高带动力强的综合性产业。它在国民经济和第三产业中 处于个产业群的核心地位，发挥着带动其他产业发展的核心作用。 旅游业的关联带动作用，不仅体现在直接为交通运输宾馆餐饮商 品贸易景区景点带来客源和市场，而且间接地带动和影响农业工 业城建文化等行业发展，进而还能刺激金融保险信息等现代 服务业加快发展。据测算，旅游产业每增加万元的产出，可直接或 间接带动全社会总产出万元，对国民经济的拉动作用十分明显。 因此发展旅游产业对于促进国民经济发展......”。

8、“..... 虽然从目前来看，大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这 阶段，但我们也应该看到，旅游产业已经慢慢走向细分市场满足不 同游客旅游需求的阶段，文化游休闲游和度假游正在慢慢兴起，特 别是生活在大都市之中的先富起来的群体，这其中有企业主高层专 业人士，也有都市白领职场精英。现代社会生活节奏越来越快，人 们在不断积累个人财富的同时，精神压力也在不断的积聚，物质上的 充足减轻不了心灵上的疲惫，这也是近年来各种类型的农家乐田园 乐土菜馆方兴未艾的原因之。这部分人期望能在短暂的旅游活动 中接触自然，放松心情，缓减精神压力。以单形态出现的自然和人 文景观，对这部分旅游者的吸引力已经逐渐下降。旅游者不仅选择更 独特更奇异更新颖的旅游景色，而且他们更看好具有综合性特征 的旅游产品，希望能在次旅行过程中获得集知识性娱乐性体验 性享受性为体的多重满足。因此......”。

9、“.....又能感受浓郁的文化熏陶，将文化产业健康休 闲产业和旅游业紧密结合，互为条件相互促进互惠共赢。是各地 政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。 项目区发展现状 项目区所在的景区山奇水秀林青，是个风景十分优美的地方， 更是全国独无二的冷热阴阳泉，与的天师道观遗址相辅相成，渊远 流长的道教文化可谓是景区的张闪亮名片，可惜的是，由于开发较 晚，至今仍是养在深闺无人识，在外来游客中的知名度较低。当地的 旅游部门也意识到了这个问题，在年度的旅游发展规划中， 将整个景区开发列入了下步的建设重点。 项目建设的必要性 从县旅游环境的现状看必须不断开发新的旅游景点自县正式提 出生态立县，使旅游业发展成为国民经济的主导产业的目标以来， 县旅游产业得到了长足发展，每年前来旅游的人数也不断增多，但县 旅游业的发展比较晚......”。