1、“.....对于养老服务化的挑战，些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社 区养老助老服务的重要性和迫切性认识不足 四成都市老年公寓市场目前存在的问题 观念落后，意识不足 虽然各级政府对于老龄化的问题相当重视，但是在少数个别地 区，由于我国长期形成的是家庭子女养老观念，因此面对我国人口老 龄障措施，进步落实了低保金的社会发放，居民人均转移 性收入达元，比去年同期增长，居各项收入增幅之年最新统计结果显示，上半年成都市城市居民人均可支配收入达元，比去年同期增长 。在国家统计局公布的个副省级城市和个直辖市中，位列西 部第，比列第位的重庆市高出了元。 调查显示，从收入构成来看，工薪收入仍是可支配收入构成的主 体，但增长速度有所放缓，主导作用逐渐减弱。月广汉市居民人 均工薪收入元，比去年同期增长，低于可支配收入增长 速度个百分点。。北临德阳市 区公里......”。

2、“.....境内地势平坦，气候温和，河流 纵横，土地肥沃，市容整洁，风光秀丽，被誉为成都的后花园。 广汉成都半小时经济圈的重要组成部分 广汉地处四川成德绵高新技术产业带中心，具有优越的地理位 置和交通条件，南临成都市区公里，北距德阳市区公里。交通 要道国道成绵高速公路大件路德阳乐山北新干道 成都新都广汉府之国四川之腹心，隶属德阳市。是成都平原 以北的重镇，自古有蜀省之要衢，通京之孔道之说长 速度个百分点。 而另方面，广汉市社会保障制度逐步完善，国家加大了对低收 入群体的保所放缓，主导作用逐渐减弱。庆市高出了元。 调查显示，从收入构成来看，工薪收入仍是可支配收入构成的主 体，但增长速度有去年同期增长 。势，市民生活质量得到进步改善。年最新统计结果显示，上半年成都市城市居民人均可支配收入达元，比部分内容简介部分内容简介随着经济持续发展......”。

3、“.....市民生活质量得到进步改善。年最新统计结果显示，上半年成都市城市居民人均可支配收入达元，比去年同期增长 。在国家统计局公布的个副省级城市和个直辖市中，位列西 部第，比列第位的重庆市高出了元。 调查显示，从收入构成来看，工薪收入仍是可支配收入构成的主 体，但增长速度有所放缓，主导作用逐渐减弱。月广汉市居民人 均工薪收入元，比去年同期增长，低于可支配收入增长 速度个百分点。 而另方面，广汉市社会保障制度逐步完善，国家加大了对低收 入群体的保障措施，进步落实了低保金的社会发放，居民人均转移 性收入达元，比去年同期增长，居各项收入增幅之首。 四成都市老年公寓市场目前存在的问题 观念落后，意识不足 虽然各级政府对于老龄化的问题相当重视，但是在少数个别地 区，由于我国长期形成的是家庭子女养老观念，因此面对我国人口老 龄化的挑战......”。

4、“.....没有把社区养老助老服 务事业提高到反映个社会文明进步水平和提高人民生活质量保持 社会稳定的高度来认识，服务意识差。这些必然给社会公众带来了 些对于社区养老的负面心理影响，对于养老服务社区的开发产生些 阻力。 竞争者带来的压力 有商机必然有商家，虽然目前广汉的养老产业刚刚起步，商家尚少，但不容置疑的是，在可预见的将来，竞争者必将纷至沓来， 这对于该行业的任何商家都将带来定的压力与风险。在不久之后， 面对的必将是个竞争日趋激烈的市场，在这里为数越来越多的潜 在竞争者转化为现实竞争者，大家都希望在这养老产业的锅里分 杯羹，任何行业内部的现存者行业外部的潜在进入者都必须清楚 的意识到这市场环境，并做好充分的准备，迎接挑战......”。

5、“.....隶属德阳市。是成都平原 以北的重镇，自古有蜀省之要衢，通京之孔道之说。北临德阳市 区公里，南距成都市区公里。境内地势平坦，气候温和，河流 纵横，土地肥沃，市容整洁，风光秀丽，被誉为成都的后花园。 广汉成都半小时经济圈的重要组成部分 广汉地处四川成德绵高新技术产业带中心，具有优越的地理位 置和交通条件，南临成都市区公里，北距德阳市区公里。交通 要道国道成绵高速公路大件路德阳乐山北新干道 成都新都广汉德阳，开放式双向八车道成青公路成都 青白江广汉德阳，开放式八车道城际列车乐山绵阳和宝 成铁路经过广汉，仅十五分就可以到达成都。广汉距成都双流国际机 场仅公里。因此，广汉市已经成为成都半小时经济圈的重要组成 部分。 广汉市养老胜地 在美国，有很多老人退休后选择到加利福尼亚和迈阿密居住，因 为那里阳光充足，风景优美......”。

6、“..... 年后，中国的哪个城市会成为退休老人的最佳养老地位 投资养老公寓的业内人士认为，随着我国老龄化进程的加快，些城市成为退休老人喜欢的休闲养老城市，常年有大量外地退休居民居住 肯定是种必然。而广汉市又具有大优势第，广汉的气候自 然环境在各地居民中具有很高的号召力第二，广汉市周边旅游资源 丰富，能够满足老年人对自然的喜爱第三，广汉经济比较发达，生 活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高。 二区域的分析 优势 区域项目周边环境适宜，绿化带及水系环绕 交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路 北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。东接成青快速通道， 西接成绵高速大件路，公共交通便捷 区域景观资源三星堆博物馆景区。 区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间 大。靠近三星堆博物馆景区，知名度极高......”。

7、“..... 机会满足老年人对自然的喜爱第三，广汉经济比较发达，生 活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高。 二区域的分析 优势 区域项目周边环境适宜，绿化带及水系环绕 交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路 北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。东接成青快速通道， 西接成绵高速大件路，公共交通便捷 区域景观资源三星堆博物馆景区。 区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间 大。靠近三星堆博物馆景区，知名度极高。 劣势 生活配套项目周边目前生活配套尚待完善。 机会 纳入成都半小时经济圈，区域将伴随西部经济中心成都逐步发 展成熟 政府着力打造西部物流园，广汉地理位置优越，资金注入助推城 市发展 威胁 区域内现实和潜在供应项目较多，供应体量较大，市场竞争必将 日趋激烈 品牌企业已经进入广汉市场......”。

8、“.....采用纵向分割法界定 消费人群，为老年人度身打造真正的全方位休闲颐养生活乐园即 全面的功能配套先进的运作理念符合老年习惯的产品设计时 尚的娱乐休闲体验 二客户定位 广汉市老年公寓主要面向三类目标顾客群体 其，本身文化程度收入水平较高的企事业单位老年退休人 群。主要分布在西南地区和青海西藏的离退休人群。这类顾客较高 的文化素质，决定了他们对于老年生活有着较高的追求，他们不但希 望自己的老年生活拥有较好的医疗家政等服务保障，更希望晚年生 活能够丰富多彩，满足其物质和精神的双重要求。同时，这类顾客本 身经济基础丰厚，可以负担起在专业养老社区购房的经济开支， 般不需要子女的经济支持，故他们在购买上具有更大的自主决定 权。 其二，经济收入文化素质较高的中年子女。这类人群般工 作较为忙碌......”。

9、“.....但他们非常孝 敬父母，关心父母的老年生活于身心健康，希望父母可以在个适宜 的居住环境中安度晚年。这类目标顾客群既有购买专业养老服务社区 住房的支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。 其三，有定收入不喜欢城市中心区的喧嚣生活环境追求 安逸平静的老年生活的退休老人。这类老人也许收入并不丰厚，但他 们对于养老生活有着自己的追求，广汉市老年公寓项目中开发的 小户型住宅楼正适合这类顾客群。 三建设规模和建设内容 老年公寓设计理念 突出自由的感受，满足老人对自由感的要求 考虑老人可以继续在家中参与工作 用积极年轻的方法对待年龄 ④随着生活质量的提高和医疗条件的改善，关注老年人在生理和心理方面的健康状况 对环境的可持续发展 有度假及护理功能的老年公寓 可以有多处居所......”。