1、“.....再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需 求约束，经济增长率开始高位回调。 第二章国内房地产宏观环境分析 全国经济形势 经济持续升温的态势已经扭转 免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投 资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续 保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业 岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多 万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用。，已出现非理性超跌的现象。月重点城市的成交量明显增加， 主要跟政策利好有关，不具有持续性。总体而言，成交低迷成为年楼市最鲜明的 特点之。 住宅楼的价格 看看房价的演变情况......”。

2、“.....近十年来，我国楼市 和房价直处于增长周期。年第四季二线城市下降幅度大于三四线城市。上海北京武汉福州等重点城市的成交 萎缩超五成，惨不忍睹由此可见，该项目的建设是十分必要的。位。 据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业 岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多 万个就业岗而投 资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续 保持投资总下岗再就业也就在所难 免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。部分内容简介部分内容简介的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难 免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投 资消费出口是国民经济增长的原动力......”。

3、“.....以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业 岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多 万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用。由此可见，该项目的建设是十分必要的。 第二章国内房地产宏观环境分析 全国经济形势 经济持续升温的态势已经扭转，开始步入下行通道。年宏观调控政策的累积成 效开始明显显现，再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需 求约束，经济增长率开始高位回调。月度工业增加值增长率可比价格，月份由 月份的降低到，月份进步降低到。股市房市交互推动，持续快 速升温的情况也得到根本改变。这些情况表明，经济持续升温的态势已经扭转，开始进 入下行通道。 年房地产业的发展 年，房屋销售形势 从年开始......”。

4、“.....年增幅较大，并首次迈上 亿平米平台，年成交量高达亿平米，创下历史新高。年月，全国 商品房销售面积亿平方米，同比下降。其中，商品住宅销售面积下降。 充分表明，市场出现显著调整。 数据来源国家统计局网站 由于全国各地楼市发展不均衡，年月东部地区房屋销售量下降幅度大于中西地 区，二线城市下降幅度大于三四线城市。上海北京武汉福州等重点城市的成交 萎缩超五成，惨不忍睹，已出现非理性超跌的现象。月重点城市的成交量明显增加， 主要跟政策利好有关，不具有持续性。总体而言，成交低迷成为年楼市最鲜明的 特点之。 住宅楼的价格 看看房价的演变情况。看下图全国房价指数的同比增幅可知，近十年来，我国楼市 和房价直处于增长周期。年第四季度，全国房屋销售价格指数同比由负增长，扭 转为正增长，并直持续至今。从增幅看，年季度至年二季度，增幅平均 以上，其后有所回落......”。

5、“.....之后，年 三季度涨幅大幅回落，幅度之大历史罕见，充分反应了此次房价下行的压力之大，基本 上跟美国年第三度的情况类似，而至今美国房价依然在下跌，比年房价高点 已下跌近三成。 数据来源国家统计局网站备注年季度前为个大中城市房价指数，之后为个 大中城市房价指数，统计方法相同 影响房地产业的宏观调控政策国家信息中心发布报告称，为避免房地产市场过度调整，年中国房地产调控政策 应坚持以稳为主，合理引导房地产市场，稳定市场预期，防止房价下降幅度过大， 促进房地产市场稳定发展。 国家信息中心月日发布第期经济预测分析指出，目前，房地产市场持 续低迷，部分区域房价下跌明显，旦房价跌幅超过至，银行持有的房地产抵 押价值不断降低，来自开发商和购房者的呆坏账比例就会迅速上升，银行体系将承受巨 大压力，房地产风险将最终转变为金融风险。为了避免房地产市场过度调整......”。

6、“.....合理引导房地产市场，稳定市场预期，防止房价下 降幅度过大，促进房地产市场稳定发展。 改善供给结构，完善住房保障政策。 针对平方米以下户型投资完成额占住宅投资额比重较低年月该比重为 中低价位和中小户型住房供应不足的情况，推动各地政府从规划审批土地供 应等方面入手，确保中小套型中低价位普通住房的投资规模，改善住房供应结构，确 保政策目标的实现。 针对经济适用房投资完成额占住宅投资额比重偏低，保障性住房供给不足的情况， 推动地方政府通过调控项目立项和土地供应，安排经济适用房开发项目，可以考虑在商 品房开发过程中规定定比例的经济适用房开发规模。为了充分调动地方政府在住房保 障方面的积极性，建议调整地方政府的政绩考核标准，将完善住房保障制度列入地方政 府的政绩考核体系中，促使地方政府落实经济适用房和普通住房的建设计划......”。

7、“.....也是构成本轮经济景气周期 的最重要的源头性需求。保护好居民住房消费热点是扩大消费需求延长经济景气周期 的关键。因此，房地产市场调控在抑制投机性购房需求的同时，要注意保护和支持居民 自住的购房需求。 完善房地产信贷政策，防止金融风险 针对部分房地产热点城市住房不良贷款逐渐浮出水面房贷违约率上升的苗头，为 有效规避风险，信贷部门应加强房贷资格审批和监管，控制房贷风险，降低不良贷款比 例。为了解决虚开收入证明的问题，金融机构可与税务部门联合，通过个人缴纳的所得 税予以证明。与此同时，为了避免从个极端走向另个极端，金融机构在防范风险的 同时，对符合国家调控方向和市场需求的项目应大力支持，鼓励自住性需求的实现。 加快房地产融资模式多元化发展步伐 为了解决房地产企业融资过于依赖银行的局面......”。

8、“.....是通过增加和扩大项目融资渠道和方式，包括上市股权私募信房地产经营公司等战略合作伙伴，提升房地产项目的开发 能力和管理能力。 建立科学的住房消费模式，提倡租购并举 在现行制度下，房屋所有权与户口和子女就学密切联系，在无形中限制了租赁市场 的发展。为了充分合理地利用房地产存量资源，促进租售互补，除了正确引导居民的 住房消费观念外，还必须完善房屋租赁的配套措施，解决包括户籍管理教育体制社 会保障在内的相关问题，摆脱传统体制对租赁市场发展的禁锢与阻碍，解除居民租房的 后顾之忧。 年房地产业发展预测 年中国城市房屋销售价格指数同比和环比涨幅均呈现持续回落态势，深圳等部分 特大城市房价，出现了明显下降。这变化引起了普遍的看跌预期，导致住房销售量减 少。从当前房地产市场供求关系变化看，预计这态势会进步发展。城市房价过快上 涨带来了系列严重问题，必须加以控制......”。

9、“.....如果 仅仅由市场进行调节，预计未来住房市场将继续低迷，加上贷款紧缩因素，估计会有越 来越多的房地产企业因现金流断裂而陷入困境，房地产业有可能进入周期性调整。由于 房地产建设周期比较长，般在年左右，因此调整旦开始，预计会持续较长时间。 这情况必然会影响到房地产投资增长。 受生产资料价格上涨，劳动力工资成本提高，融资困难和融资成本提高，节能和控 制污染排放方面的费用增加等因素影响，企业生产成本增加较为明显。另方面，随着 总需求增幅放缓，市场竞争变得越来越激烈，企业提高产品销售价格转移成本上升压力 的空间有限。年家电产品轿车产品等酝酿的提价活动最后都没有实现，相反，在 激烈的市场竞争中，价格水平还有所下降。综合这两方面情况，企业的经营困难比较突 出。月份规模以上工业企业实现利润同比增长，增幅较上年同期降低了近 个百分点。企业利润减少，经营困难加大......”。