1、“.....因此竹海大观地区综合旅游环境的优和景区内交通 等旅游服务配套设施的维护管理安全保障和完善程度以及广宁 县旅游服务业整体服务水平 五项目风险及对策主要风险因素 经营风险 竹海大观的综合旅游环境对公司土地开发的影响 竹海大观地区的自然风景资源旅游娱乐设施 动个区域的城市化进程，形成游憩区度假区会展区娱乐 区步行街区购物游憩区及旅游小城镇实现最大的资产收益 融资杠杆银行信贷融资和上市融资，是运作本项目最重要 的杠杆。以前述三重杠杆为手段，产生资产大幅升值的市场评价， 以现金流量增长的事实，实现银行融资及上市融资，从而实现大 规模融资，为进步发展奠下坚实的基础。 进行产业整合链 以泛旅游产业为依托，进行产业链延伸的整合运作，进行会 展运动康体娱乐演艺等投资......”。

2、“..... 泛旅游产业具有极大的区域聚集和经济带动作用，往往会带 动个区域的城市化极开发各 具特色的自然及人文旅游资源。因此，越来越多的旅游景点的建 设和开发可能会使我们面临来自其他旅游区域的更多的竞争。由 于受到国内外其他旅游市场的竞争，进而影响我们的开发进度 销售业绩和盈利水平。 市场风险 竹海大观旅游季节性波动不大，淡旺季不明显。但在旅游淡 季公司旅游设施将出现定程度的过剩，会给公司在度假区的直 接经营项目带来定压力。国民收入水平的不断提高，旅游将成为个消费 热点。近年来旅游业发展迅速，肇庆市周边地区都在积饮运输 酒店商业农业等等。 泛旅游产业具有极大的区域聚集和经济带动作用，往往会带 进行产业整合链 以泛以前述三重杠杆为手段，产生资产大幅升值的市场评价， 以现金流量增长的事实，实现银行融资及上市融资，从而实现大 规模融资......”。

3、“.....产休闲地产等方式，实现最大的资产收益 融资杠杆银行信贷融资和上市融资，是运作本项目最重要 土地价值提升，投资商追捧提供坚实的证据以营销 造成的人气旺收入提升效益好的形象，可以很好的实质性的 撬动融资和招商引资 土地杠杆通过以上三重杠杆的运作，实现土地的大幅升值， 以旅游房部分内容简介购税费减免申请扶持资 金等 营销杠杆造势炒作全面进行部分内容简介购税费减免申请扶持资 金等 营销杠杆造势炒作全面进行景区管理提升和科学营销， 形成现金收入的高速增长，方面改善经营业绩，另方面，给 银行融资，土地价值提升，投资商追捧提供坚实的证据以营销 造成的人气旺收入提升效益好的形象，可以很好的实质性的 撬动融资和招商引资 土地杠杆通过以上三重杠杆的运作，实现土地的大幅升值， 以旅游房产休闲地产等方式，实现最大的资产收益 融资杠杆银行信贷融资和上市融资......”。

4、“.....以前述三重杠杆为手段，产生资产大幅升值的市场评价， 以现金流量增长的事实，实现银行融资及上市融资，从而实现大 规模融资，为进步发展奠下坚实的基础。 进行产业整合链 以泛旅游产业为依托，进行产业链延伸的整合运作，进行会 展运动康体娱乐演艺等投资，产业链连接到餐饮运输 酒店商业农业等等。 泛旅游产业具有极大的区域聚集和经济带动作用，往往会带 动个区域的城市化进程，形成游憩区度假区会展区娱乐 区步行街区购物游憩区及旅游小城镇等等，推动区域型旅 游房地产和商业房地产发展。 五项目风险及对策主要风险因素 经营风险 竹海大观的综合旅游环境对公司土地开发的影响 竹海大观地区的自然风景资源旅游娱乐设施和景区内交通 等旅游服务配套设施的维护管理安全保障和完善程度以及广宁 县旅游服务业整体服务水平，直接关系着竹海大观对游客的吸引 力......”。

5、“.....而对客流量的预期 将直接影响到投资者参与竹海大观旅游度假项目的开发和经营 的意愿。因此竹海大观地区综合旅游环境的优劣直接影响到我们 对竹海大观总体开发策略的成功与否。 经营业务过于集中的风险 该项目主要业务收入将来自区内的物业和服务经营收入，若 国内外旅游市场发生不利于旅游业的变化，或旅游区的经营管理 不善将给公司的土地开发经营策略造成消极影响。 环保风险 独特的自然山水风光是竹海大观吸引游客的重要原因。目前 竹海大观地区的自然环境风光较好，但不排除竹海大观地区可能 由于环境保护不善而使自然环境恶化，影响竹海大观对游客的吸 引力，另外，也有可能因国家环保政策的变化而使环保方面的投 资成本增加，从而影响到经营业绩。 区域间的旅游业竞争风险 随着人均国民收入水平的不断提高，旅游将成为个消费 热点。近年来旅游业发展迅速......”。

6、“.....因此，越来越多的旅游景点的建 设和开发可能会使我们面临来自其他旅游区域的更多的竞争。由 于受到国内外其他旅游市场的竞争，进而影响我们的开发进度 销售业绩和盈利水平。 市场风险 竹海大观旅游季节性波动不大，淡旺季不明显。但在旅游淡 季公司旅游设施将出现定程度的过剩，会给公司在度假区的直 接经营项目带来定压力。政策性风险 虽然广宁县政府已决定将该项目作为广宁县的重点项目，会 得到县政府的全力支持。县政府赋予我们在土地开发和旅游资产 及项目优惠政策，但我们不能保证该项政策永远延续。 项目投资风险 尽管本项目投资经过了充分论证，但是从项目设计到施工有 定的周期，涉及的环节也较多，在此期间，如果出现些人力 不可抗拒的意外事件，或个环节出现问题，或对市场预测出现 偏差，或整个宏观经济形势发生较大变化......”。

7、“..... 主要风险对策 针对以上风险，我们将积极采取以下措施，将风险降低到 最小程度 经营风险对策 针对综合旅游环境对客源影响的风险，首选要做好旅 游区的规划和管理，避免因规划的缺陷和管理的不善而使整个旅 游区硬件档次和服务水平的下降。另外公司除对基础性的设施投 入外，可以安排资金投向于竹海大观地区的旅游客运车船的更新 改造和餐饮娱乐场所的投资建设，以提高这些旅游服务配套设施 的安全性和完善程度同时也将加大对区内经营管理人员和员工 的培训，提升整体服务水平的提高，以吸引更多的游客前来竹海 大观观光游览娱乐。 针对本项目提供的经营业务过于集中的情况，可利用 我们旅游服务涉及范围广的特点，逐步向旅游景点开发旅游贸 易旅游工艺品等旅游相关行业拓展，为投资方和参与者提供更 多的选择，增强其抗风险能力，从而也增强了度假区的吸引力。 针对环保风险......”。

8、“.....至今广宁县已 处理关闭了污染严重的工厂，整个绥江流域严禁工业排污，并 逐步做到污水全部进入管网，不直接排放加大沿岸的植被保护 力度，江边地区完全实现绿化。 行业风险对策 针对来自其他旅游区域的激烈竞争，我们在对外宣传和自身 定位上突出竹海大观的竹海文化蓝天碧水这自然旅 游资源的独特性和不可替代性，以凸现自身的竞争优势，吸引各 地游客来竹海大观旅游。同时我们将联合相关行业和机构向上 下游扩展，形成以竹海大观度假区为核心的从上自下的产业链， 尽可能地吸引资金参与形成规模效应，以进步巩固和扩大客 源市场。 市场风险对策 针对竹海大观旅游业淡旺季的特点，公司可在开发规 划中制定相应对策......”。

9、“.....而是与目标消费人群的可支配时间的长短有较强的相 关性。老年我国沿海城市建有海洋游艇俱乐部，且很火爆。 广宁属山区县，利用绥江河建立山区第个游艇俱乐部将会吸引 许多玩水族的人群。拥有游艇是个人的财富象征，也是个人 品味的体现。珠三角地区很多富起来的人，从玩车族转向对游艇 的渴望，这是个新的大市场。 在忘忧岛上建立游艇俱乐部是合适的，岛的东边是主航道， 岛的西面是副航道。副航道有余米长，多米宽，这里有 足够的水面供给游艇停泊和活动。 规模定在游艇艘，总投资万元。其中整治 公里的航道和修建处停泊码头，需万元游艇及配套 设施万元。 忘忧岛娱乐中心 忘忧岛及其沙滩总面积余亩，已全部征用并领有土地 证。四面环水，两岸青竹连片，远处山青树绿，岛上鸟语悦耳， 黄金色得沙滩令人留恋忘返。这里是休闲娱乐相宜的好地方， 现在岛上的设施数量有限并已过时......”。