1、“.....北门和东门因穿行不便而削弱购物的人流量本案的制定的租金水平偏高，增加养市期间经营难平米，最高元天平米，押金为层万摊位，层 万摊位，招商价格普遍偏高，尤其是押金金额，商户对此颇有微词。 产品定位 新代商场定位为集购物餐饮休闲娱乐等功能于体，提供站式服务的 全新小商品零售市场。 客户定位主要针对的目标消费群体为岁之间的年轻时尚族。 新代项目分析 优势是地处西单商业中心地带......”。

2、“.....商业位置显著 因对面的西单明珠市场和西边华威市场的带动，区域市场租金水平已有提高地 下层的为地下车库，车位量充足，面爱面 ，正味，首都时代电影院 女装冰激凌星巴克 女装赛百味美容美发 服装折扣店川菜馆 服务业态客户主要依靠楼上写字楼客户，写字楼内的大量驻扎机构对楼下人流有 很大支撑，其餐饮生意火爆，服务好。服务业态租金均价元天含物业 管理费，服务业态可以流水倒扣，约为，首都时代广场对产品结构进行调 整，预计明年调整为美美百货。 个案五街 服务业态 游戏厅 溜冰场 影院未开业 水吧个，同经营者麦吉柯主题魔术店 食档天府豆花食档呷哺火锅 美容美发 租金从童装玩具特卖场文化大厅 个案四君太百货 整体档次略高于中友，经营情况般 个案五首都时代广场 产品业态分布 楼层产品业态服务业态 不见不散餐厅吉野家......”。

3、“.....车位量充足。劣势是市场主入口有三个，但只有南 新代项目分析 优势是地处西单商 客户定位主要针对的目标消费群体为岁之间的年轻时尚族。 产品定位 新代 招商价格 最低元天平米，最高元天平米，押金为层万摊位，层 万摊位，招商价格普遍偏高，尤其是押金金额，商户对此颇有微词。部分内容简介铺位平米，单个铺位最大平米，最小平米，至层，每层个 铺位，每层约平部分内容简介铺位平米，单个铺位最大平米，最小平米，至层，每层个 铺位，每层约平米，共计个左右的铺位。 招商价格 最低元天平米，最高元天平米，押金为层万摊位，层 万摊位，招商价格普遍偏高，尤其是押金金额，商户对此颇有微词。 产品定位 新代商场定位为集购物餐饮休闲娱乐等功能于体，提供站式服务的 全新小商品零售市场。 客户定位主要针对的目标消费群体为岁之间的年轻时尚族......”。

4、“.....西单的日均人流量为万人次，商业位置显著 因对面的西单明珠市场和西边华威市场的带动，区域市场租金水平已有提高地 下层的为地下车库，车位量充足。劣势是市场主入口有三个，但只有南门方 便出入，北门和东门因穿行不便而削弱购物的人流量本案的制定的租金水平偏高，增加养市期间经营难度其外立面仅有南侧具有展示面功能，展示面少市 场内部装修档次低无特色招商混乱，不规范......”。

5、“.....对外报价流水倒扣，个平米 的档口日流水最差为元，最好时达万元......”。

6、“.....经营情况般 个案五首都时代广场 产品业态分布 楼层产品业态服务业态 不见不散餐厅吉野家，中复电讯，面爱面 ，正味，首都时代电影院 女装冰激凌星巴克 女装赛百味美容美发 服装折扣店川菜馆 服务业态客户主要依靠楼上写字楼客户，写字楼内的大量驻扎机构对楼下人流有 很大支撑，其餐饮生意火爆，服务好。服务业态租金均价元天含物业 管理费，服务业态可以流水倒扣，约为，首都时代广场对产品结构进行调 整，预计明年调整为美美百货。 个案五街 服务业态 游戏厅 溜冰场 影院未开业 水吧个，同经营者麦吉柯主题魔术店 食档天府豆花食档呷哺火锅 美容美发 租金从元天，租金较高，其游戏厅和青年服装业生意好，室内广告 设计有特色。商户约户，租金元天，地下有运动主力店，娱乐 包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层部分冷清......”。

7、“.....华润承诺租 金降半 新代平方米天 商场类租金水平采用的流水倒扣方式 中友百货......”。

8、“.....位于东部的商家其客流量和销售额都明 显优于西侧。其实这个现象主要是因为西单消费者的客流线造成的。在西单的消 费者中有近是乘坐公共交通工具而来的。而乘坐地铁的人群占乘坐公共交通 工具人群的半，约占整个人群的。大家知道，地铁的出口是开在西单的东 南侧，而公共汽车的主要车站也位于同样的位置。因此，人们自然的流线就是下车后，通过文化广场首先进入中友百货，进而可以到西单购物中心和西单商场。 但是，西单赛特和西单华泰商业广场友谊商城则与主要人流线有着路之隔。而 这条路却是人车混流的的道路，穿过马路，则需要人们承担额外的风险如交通 事故或付出额外的努力如通过二层连廊。因此如果没有特别的需要......”。

9、“.....而是在购物完成后原路返回。 消费人群状况 西单商圈主要的消费人口为旅游人群年轻消费群体等，由于传统商业的影响， 同时具有另风格的旅游资源。 西单商业街七成以上消费者年龄在至岁之间。然而由于商业街个 的精品建筑之间联系互通性较差，相对人流密度过大，使得消费者不得不缩短在 街上逗留和购物的时间。 西单商圈的三大硬伤 面对西单商业街所面临的尴尬境地，其之所以没有形成像王府井那样集中的 商业设施主要是因为西单多年来的商业规划直没有实施，而这也是西单的第 大硬伤。 配套设施的不足以及交通规划的混乱是西单面临的第二大硬伤，目前整个西 单商业街共有个车位，而公共车位只有个，同时交通的拥堵单行线 多等各种外部原因把很多消费者堵在了西单的外面。 西单商家林立，经营方式大同小异，业态组合单，尚未形成差异化经营。 西单商圈的家商场业态分布极不合理......”。