1、“.....形成了全国最大的农机市场江北最大的花卉市场摩托车市场以及辐射全省的副食水产干货建材等批专业市 场集群，使青州物流航母具备了游弋齐鲁甚至全国的通过农机摩托车建材钢铁等原有市场进行了全面 整合并借助花博会，规范扩建了江北花卉交易中心，形成了江北最大的花卉市场，从 而把个个分散的小市场整合成了批年销售额过亿元的大市场。，对原来分散的钢铁市场配货物流中心进行了全面整合。近年来抓住即将修 建的长春深圳高速纵穿全境的契机，规划了平方公里的现代物流中心，并成功 列入了省十五规划，从而下子撑开了青州物流的躯身。年，又聘请专家操 刀，对物流市场规划进行了进步修订，制定了全面翔实的市场物流发展规划即在搞 好国道益羊路青垦路三大路域四大板块的市场物流的基础上，努力做大济青 益羊铁路两侧的市场物流，并全力打造高柳东夏益都普通四大物流基地......”。

2、“.....进步构建起了物流航母的新框架。 二大整合打造大集群。由于发展过于 快速，房地产行业特别是商业地产业出现了些问题，临街商铺空置率较大，商铺投资 行为萎缩等。 而建设青州汽配城，立足于汽配行业，具有非常强的行业支撑，由于是整合市场的因 素，以整体商业运作来推进项目，重经营轻销售，招商为主销售为辅，首先获得项目的 经营成功，才考虑项目的销售成功。第三章建设青州汽配城的合理性 从青州汽配市场现状的来看青州国际汽配城的建设，市场潜力巨大 经过我们前期调查，青州汽配零售有很好的行业基础，青州从末年代就是山东汽 建住宅面积超过万平方米，商业面 积超过万平方米，可以说城市房地产行业已经成为青州的个现象。二大整合打造大集群。为迅速使原来分散的小市场形成拢指成拳的合力......”。

3、“.....进步构建起了物流航母的新框架。 好国道益羊路青垦路三大路域四大板块的市场物流的基础上，努力做大济青 益羊铁路两侧的市场物流，并全力打造高柳东夏益都普通四大物流基地，同时高 标准配套规划建设了高柳物流园区港天报税近年来抓住即将修 建的长春深圳高速纵穿全境的契机，规划了平方公里的现代物流中心，并成功 列入了省十五规划，从而下子撑开了青州物流的躯身。部分内容简介大航母的布局，为物流业提升开创了条件 青州直非常重视物流产业的发部分内容简介大航母的布局，为物流业提升开创了条件 青州直非常重视物流产业的发展，立足于大规划构建大航母。近年来抓住即将修 建的长春深圳高速纵穿全境的契机，规划了平方公里的现代物流中心，并成功 列入了省十五规划，从而下子撑开了青州物流的躯身。年，又聘请专家操 刀，对物流市场规划进行了进步修订......”。

4、“.....努力做大济青 益羊铁路两侧的市场物流，并全力打造高柳东夏益都普通四大物流基地，同时高 标准配套规划建设了高柳物流园区港天报税物流中心青州现代物流中心等个大型 物流市场和项目，进步构建起了物流航母的新框架。 二大整合打造大集群。为迅速使原来分散的小市场形成拢指成拳的合力，青州 围绕大物流规划，对原来分散的钢铁市场配货物流中心进行了全面整合。结合公里 国道青州段的拓宽改造，对沿路的农机摩托车建材钢铁等原有市场进行了全面 整合并借助花博会，规范扩建了江北花卉交易中心，形成了江北最大的花卉市场，从 而把个个分散的小市场整合成了批年销售额过亿元的大市场。通过灵活的市 场运作和招商引资，新建了益都钢材物流园，引进了哈韦斯特物流中心广东欧浦钢铁 物流等国内外知名企业，对原来的小物流企业进行了整合......”。

5、“.....使青州物流航母具备了游弋齐鲁甚至全国的强劲动力。 三亿丰宜家装饰城成功整合市场，带来巨大的社会效益和经济效益，对产业提升意 义非常 地处山东青州城东北角的亿丰宜佳装饰材料城年月日正式营业，建筑面积达到 万平方米，开业仅三个多月时间就已有家陶瓷厨卫灯饰经营业户和家五金业 户入驻，实现交易额万元。作为青州第个整合大规模物流的市场，取得非常好的 市场效果，带来了巨大的社会效益和经济效益，同时也探索出条通过整合市场提升物 流行业发展的道路。 三建设青州汽配城，将促进青州房地产尤其是商业地产的健康发展 青州自年以来，城市建设快速发展，建设了包括四海鑫城青都国际商城中 都财富广场宋城青州城市中心广场柳树湾等批品质品牌地产项目，可以说青州 城市地产发展的速度非常快，在短短年内......”。

6、“.....商业面 积超过万平方米，可以说城市房地产行业已经成为青州的个现象。由于发展过于 快速，房地产行业特别是商业地产业出现了些问题，临街商铺空置率较大，商铺投资 行为萎缩等。 而建设青州汽配城，立足于汽配行业，具有非常强的行业支撑，由于是整合市场的因 素，以整体商业运作来推进项目，重经营轻销售，招商为主销售为辅，首先获得项目的 经营成功，才考虑项目的销售成功。第三章建设青州汽配城的合理性 从青州汽配市场现状的来看青州国际汽配城的建设，市场潜力巨大 经过我们前期调查，青州汽配零售有很好的行业基础，青州从末年代就是山东汽 配和农机的生产基地和物流中心，经过近十年的发展，青州汽配规模已经非常大，现有 包括青州农用机配件市场青州农机市场以及汽配市场非常多，现有商家超过家， 销售额超过亿元，辐射周边地市山东省内乃至华北区域，部分甚至将生意做到了南 部沿海甚至是国外......”。

7、“.....建设汽配城非常可行 现有汽配市场破败，物业条件不适合经营要求，市场呼吁现代化的汽配市场 现有汽配分布在国道周边和汽车站附近，相对集中，但都是以门头房为主的，设施 相对破败，农机部分已经建设了农机市场，但内部面积太小，交通不便，停车不便，没 有好的物流仓储空间，导致物业使用很受限制。通过访谈，经营户非常希望可以整体搬 迁至个现代化的汽配市场。 二从汽配产业未来发展青州国际汽配城的建设，功在千秋，势在必行 前面我们提到，汽车行业的发展将进入快车道，随之而来的汽配产业将迎来更大的发展 机遇，青州现有市场将远远满足不了市场的需求，预计在未来年内，青州汽配产业整 体规模将翻番，销售额将上涨倍以上，超前建设专业的汽配市场，既符合市场需要， 也提升了行业的竞争力。功在千秋，势在必行。 三从项目自身条件看青州国际汽配城的建设，建设汽配城......”。

8、“.....是做汽配物流的绝佳位置。项目在城北规划的物流区域，国道和 青垦路交汇处。项目非常便利地辐射到青州市区每个角落，到达市区内部均在半小时交 通圈内，因此辐射市区非常便利。同时，由于项目地处交通干道，通过济青高速青州 至临沭高速十字高速公路网辐射济南淄博东营滨州潍坊威海烟台青岛 临沂莱芜泰安等地市。同时胶济铁路和高铁开通，汽配将辐射至更远的华北区域和 南方。路通财通，项目交通优势决定了项目具备建设外向型汽配专业市场的条件。 项目周边汽配行业密集，属于老码头，商气较强 项目区域原来属于青州市汽配和农机聚集地，分布着青州超过的汽配农机商家，同时 周边汇集了青州几乎所有的汽车展销厅和店，可谓是汽车汽配最集中的区域，具有传统的商业底蕴，客户心目中有很高的地位，在老码头建设专业化的汽配城，将彰显更大 的价值......”。

9、“.....在吸纳本土已有品牌的基础上同时充分挖掘异地市场， 引入差异化品牌进驻，提升项目品牌价值。 规模定位潍坊乃至山东区域最大的汽车汽配服务中心 本项目亩的超大规模规划，在目前潍坊现有的汽配市场和在立项规划的汽配市 场当中也都是当之无愧的最大规模，项目旦建成经营，必将成为统领整个潍坊汽 车汽配服务中心三市场主体与业态规划 市场分两期，期为市场部分，二期为商业辅助配套设施具体见下图 二商业部分业态规划 期部分 期部分为专业市场销售卖场部分，针对汽配行业，我们进行了业态布局规划......”。