1、“.....地上建筑面积平方米住宅面积平方米，商业面积平方米同时配套物业管理用房道路广场绿化变配 电等附属设施。绿地率为，容积率为，停车位为个，建筑密度 为总入驻户数为户。 项目总占地亩，由多层住宅板式高层及点式高层住宅商业街区 及各种配套生活设施组成。各组团的大面积中心绿地景观水系和临街周边 的商业街构成个商业休闲景观为主的人性化生活空间。 小区建成后，将形成个大型的优美和谐的人文景观居住社区，并将 成为太康县标志性建筑群落，在未来路形成道美丽的风景线。 总平面规划 建筑空间规划与布局 根据用地条件，场地北部安康路南侧设计栋层商住楼，场地 南部消防路北侧设置栋层商住楼，场地中央设计栋层住宅楼， 场地西部未来路东侧设计栋层住宅楼，场地东部设计栋层住 宅楼，全部为排式住宅。小区设三个出入口分别开向未来路安康路和消防 路......”。

2、“..... 公共服务设施布置 公共服务设施布置以符合居民活动规律方便居民日常使用的原则，配 合物业管理和服务方式设置，采取化整为零的方式，减少服务的距离，形成 渗透型的服务网络，有利于社区管理和公共治安。 场地内机动车停车采用地上停车方式。停车位铺设嵌入式植草地砖，改 善环境。 道路系统规划小区设三个出入口分别开向未来路安康路和消防路，内部车行道路可 顺畅抵达住宅各单元，满足居民日常出行的便捷需要。并在小路节点等位 置采用多种铺地及绿化形式增加趣味性。道路及设施考虑残疾人和老年人的 使用要求，采取无障碍设计。 绿化 项目绿化根据场地特点，采取点线面相结合的绿化方式。以人与 自然和谐共生为主要设计思想，以绿色生活主题创造个健康舒适 安全的社区环境，与休闲广场结合，锻造新生活环境，项目绿地率。 竖向设计 项目建设场地较平坦......”。

3、“.....场地坡 度约，基地室外雨水排放利用地表坡度，将其收集入雨水口，再以 暗管系统排入市政雨水管网。 经济技术指标 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中 住宅建筑面积 商业建筑面积 地下建筑面积 建筑物占地面积 建筑密度容积率 绿地率 总户数户 户均建筑面积 停车位辆 工程技术方案 设计依据 建筑结构可靠度设计统标准 建筑抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 建筑抗震设计规范 建筑桩基技术规范 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑地基处理技术规范 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范，年版 城市居住区规划设计规范，年版 其它有关的国家及地方规范。 建筑单体设计 住宅平面设计住宅设计有三室厅到四室二厅多种单体房型，户型面积从平方 米到平方米，覆盖了几个层次......”。

4、“.....各个房间视野 良好，采光通风佳。 建筑设计合理使用年限为年，屋面防水等级为Ⅱ级。住宅按照单元式 住宅设计，为梯二户或梯三户。房型面积紧凑，交通面积合理，功能分 区明确。平面设计在满足基本生活功能的前提下，通过合理组合，营造出高 品质的生活环境。层层住宅每单元设两部电梯，其中部为消防电 梯，直接开向前室的户门采用乙级防火门。各单元楼梯都出屋面，可在楼项 连通。平面设计在满足基本生活功能的前提下，通过合理组合，营造出高品 质的生活环境。住宅的单元入口采用了的坡道及合理的平台宽度，电 梯采用无障碍电梯，满足规范要求，高层住宅层高为米。多层住宅层高 米，层商业层高米，二层商业层高米。 建筑立面设计 本项目建筑立面采用现代简约建筑风格，外立面上部采用外墙涂料，基 座采用仿石材瓷砖。通过外立面不同材质色彩的搭配，推敲各部分比例......”。

5、“.....使小区建筑形成了整体的和谐效 果。在整体贯穿风格中力求个体变化，突出时尚现代大气且富有活力的 整体形象。 结构设计 本工程抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组，设计基本地震加 速度为。设计合理使用年限为年，单体抗震设防类别为标准设防类， 建筑结构安全等级为二级。基础多层采用柱下基础。高层住宅基础采用桩基础。 上部结构 住宅高层住宅楼采用框剪结构，多层采用砖混结构 商业采用砖混底框结构。 主要结构材料 混凝土强度等级 混凝土等级采用。 钢筋 采用下列级别钢筋 级 级 级 墙体 承重墙体以下部分为实心混凝土砖，水泥砂浆 以上部分采用煤矸石烧结多孔砖，混合砂浆。 非承重墙体定价，影子工资换算系数取。 土地影子价格 土地是重要的经济基础，土地影子价格等于土地机会成本和新增资源消 耗之和。本项目土地为挂牌拍卖取得，为市场定价......”。

6、“..... 效益费用调整 效益与费用范围的调整扣除契税增值税城市建设维护费教育费附加及资源税等税收 和转移支付。 间接效益与间接费用 项目建成后，有利于当地经济建设和社会发展，解决部分人的就业问 题。同时，项目的建设也将会有少量的污染。 以上均属项目的间接效益和间接费用，难以量化，只能定性分析。 效益与费用数值的调整 总投资调整 扣除土地契税印花税等相关税费和转移支付后。总投资调整为 万元。 销售收入调整 本项目产品为市场定价，销售价格不做调整，销售收入剔除销售税金及 附加所得税后，销售收入调整为万元。 经济费用效益分析 根据以上调整后的费用与效益，编制经济效益费用分析表，由计算数据 可得，项目经济内部收益率为，高于社会折现率，经济净现值为 万元，经济效益费用比为，从经济效益费用的角度分析项目可 行......”。

7、“..... 主要研究内容 区域及近场区域地震活动性进行评价 区域及近场区域地震构造环境进行评价 近场区主要断裂活动性及其对工程影响的评价 工程场地地面设计地震动参数的确定。 技术思路 根据河南省地震局提供的资料，太康县为度地震区，建筑抗震设计 按工业与民用建筑抗震设计规范执行。 场区主要断裂活动性评价技术思路 通过对断裂活动性资料的收集及实地考察，根据地质地貌证据等综合判 定断裂的最新活动时代以及对工程的影响评价。 工程场地地震危险性分析技术思路 通过区域及近场区的地震与地质构造特征的分析，划分地震区带及潜在 震源区，并确定其地震活动性参数，选择合理的地震动衰减关系......”。

8、“..... 工程地质状况 场地地形地貌及自然气候条件 该场地属于黄淮河冲洪积沉积地貌单元，场地地势基本平坦，勘探点孔口高程在米之间，最大高差米 太康县属于暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候区，其特征是冬冷夏 热，雨热同期，四季分明，多年平均气温，多年平均降水量， 年最大降水量，日最大降水量，降水年际变化大，年内分 配不均，多集中在月份，平均风速 场地地层 依据野外钻孔描述静力触探标准贯入试验和室内土工试验指标综合 分析。 根据建筑地基基础设计规范的规定。拟建建筑地 基基础设计等级为乙级。拟建多层建筑采用柱下钢筋砼条形基础。地基 的设计和施工应严格按照有关的规范执行。 地震安全性评价 场地稳定性和适宜性评价 场地现场踏勘及野外岩土工程勘察结果表明，该场地无掩埋冲 沟暗塘，无活动断裂，无滑坡崩塌等影响工程稳定的不良地质现象，场 地稳定性好，适宜进行建筑......”。

9、“.....太 康县抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为，设计地震分级 为第组。 场地土类型建筑场地类别本建筑场地土类型为中软场地土， 建筑场地类别为类，地震特征周期为秒。 地基土液化的判别本场地抗震防烈度为度，依据建筑抗震 设计规范第条，可不考虑地基土液化判别问题， 属可进行建设的建筑抗震有利地段。 第九章物业管理 物业管理是小区的重要组成部分，个居住环境良好的住宅小区必须具 有完善的物业管理体系，为居民提供优质的服务和安全保障。 管理组织 小区的物业管理机构包括经理室办公室业务部等，其职能包括绿化 卫生安全家庭服务等。 经理室是物业管理的中枢机构，具有日常事务的决策权力。 办公室是在经理直接领导下，处理公司各方面事务，协调企业职能 机构，业务关系的部门。 业务部在经理指挥下......”。