1、“..... 二重庆市老龄化现，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。但从今 天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施 老年人地产开发应该说是种机遇 总结 纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发直是高涨，呼之欲出。 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分 重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老 人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。 总结 纵观我国房地产断降低，巩固了低出生低死亡低增长的现代型人 口再生产模式。但与此同时，老年人口数量大上升速度快也成为重庆人口变动的大隐忧。 个老人对夫妻个孩子......”。

2、“..... 而家庭引发的个最主要的社会问题就是养老压力，据最近项调查显 示，的城市家庭要赡养位老人，的城市家庭要赡养到位老人。而 从赡养费看，的城市家庭每年花费超过万 家庭的泛滥 长期以来，重庆直是实行计划生育政策相对严格的地区之，出生率死 亡率和自然增长率的不部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老 人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分 重视。商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在 引起了系列没完没 了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工 作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严 重不足......”。

3、“.....由此部分内容简介年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的 主力家庭部分内容简介年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的 主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工 作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严 重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没 了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分 重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老 人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发......”。

4、“.....许多年来，大众化住宅开发直是市场开发的主 体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今 天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施 老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以 预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机， 谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。 二重庆市老龄化现状 人口老龄化加剧 中国老年人口的绝对数量最多的直辖市相信这是重庆不得不戴上的桂 冠。年全市岁及以上的老人为万人，每人里人年龄超过 岁年底全市年满周岁以上的老人已达万。目前，这种壮观的老 龄化趋势不会停滞，在未来几年还会逐年上升，到年，老年人口将达到 万，占全市总人口的，相当于每个重庆人里就有位老人。 目前，根据年全市岁及以上人口达到了......”。

5、“.....这说明重庆在人口老龄化的同时，老龄化也在以平均每年个百分 点的速度上升。据有关部门调查，目前重庆市有空巢老人万人，约占全 市老年人总数的以上。 家庭的泛滥 长期以来，重庆直是实行计划生育政策相对严格的地区之，出生率死 亡率和自然增长率的不断降低，巩固了低出生低死亡低增长的现代型人 口再生产模式。但与此同时，老年人口数量大上升速度快也成为重庆人口变动的大隐忧。 个老人对夫妻个孩子，这种被称为模式的家庭正越来越多。 而家庭引发的个最主要的社会问题就是养老压力，据最近项调查显 示，的城市家庭要赡养位老人，的城市家庭要赡养到位老人。而 从赡养费看，的城市家庭每年花费超过万元。出于对医疗保险体系的担 忧，家庭积极储蓄，不敢增加消费支出，是现在中年人的普遍心态。 未富先老 发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值般在到美 元......”。

6、“.....重庆市老年协会的项问卷调查显示，近半数老 年人由于经济收入低影响生活质量的提高，其余的依次为缺乏科学养生知识居 住环境差身体健康状况不好生活内容单调情绪不稳定和子女不孝敬等因素。 令人担忧的是截至年底，重庆市岁及以上人口基本养老保险覆盖率很 低，仅为基本医疗保险覆盖率是，明显滞后于重庆市人口老龄化 的步伐。事实上，人口老龄化趋势也考验着养老体制。 三重庆市老年住宅市场现状 老年人住宅明显不足 截止到年，重庆城乡社会福利院有个，农村敬老院个。各类 城乡养老福利机构床位总数达近万张，收养老人超过万人。但目前重庆市 年满周岁及以上老年人有万人。按照现在全市床位数计算，每位老 人才能摊上张床。而按照发达国家的标准，名老人中，应有至人能 住进养老院。由此推算，重庆福利设施还远不能满足社会的需求，养老机构的发 展空间非常大......”。

7、“.....主要为单人间双人间和多人间，房屋布 局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上 充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前重庆市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有 个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身 休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不 能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。 环境质量有待提升 重庆市现有的养老院中，绝大部坐落在主城区内，噪音和空气污染大，且多数的 养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出， 绿化植被缺乏，总体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心 理和护理专业知识......”。

8、“.....而无法 从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。 总结 重庆市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助和自助行为。从 实际情况看，养老院的功能仅仅停留在为老年人提供个寄宿和同龄人交流的场 所，功能相对单，配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差。 四重庆老年人住宅市场发展趋势 民办产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观重庆市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套 上都存在数量和质量的问题。许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老 院无法满足宁静舒适生活的要求，民办产权式老年公寓的出现将打消老年人养 老的多种顾虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。民办养老 进入养老院等福利机构的目的就是安享晚年和健康长寿......”。

9、“.....而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于主城区内，噪音和 空气污染相当严重。相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年人住宅从主 城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居 住环境的特殊要求。 老年人住宅的开发以中档为主辅之中低档和中高档产品 对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定重庆市现有养老院中绝 大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。高档产 品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中 档老年住宅产品的开发将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档产品低 档产品也将占有席之地。 山水型老年公寓将更受消费者青睐 随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争 环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主......”。