1、“.....创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。 公共服务设施表编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园 小学 中学 卫生站 文化活动中心 球类场地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店 小吃店 综合百货店 日用杂品店 五金交电建材店 理发店 废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 路灯配电室 净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路......”。

2、“..... 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道 路停车场。 用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中住宅用地公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 高压线控制用地 城市道路用地 密度指标。 本区的密度指标详见表。 主要经济技术指标表 居住套数套 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 公共建筑面积 住宅平均层数层 人口毛密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净密度公顷 容积率 总建筑密度 绿地率 四项目开发建设及经营的组织与实施计划建设方式 建议采用公开招标方式选择施工单位......”。

3、“.....有效地控制项目的工 期成本质量。 二开发方案设想与分析 考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为四期开发。 第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道座，主干 道东西向南北向各条，并配备管网。同时开发南片多层住宅。这样可 以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟的公建配 套设施。本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设显得 尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理的威胁感。 本期推出的楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即可，志在吸引 买家，树立金辉广场形象，创立小区知名度。 第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积。该区临近 夏利大道，便于市场推广。 第三期将建北片左下组团及中部栋高层，住宅建筑面积其中多层 ，高层......”。

4、“.....对销 售有利。 第四期建北左上组团及余下栋高层，建筑面积其中多层， 高层。这期是本区位置较好的组团，加上小区的成型，配套设施完善，人 气聚集，销售价此时可提高个档次，获得较好的利润。 三建设进度 项目建设拟共八年，分四期进行。 第期二年年月年月第二期二年年月年月 第三期二年年月年月 第四期二年年月年月 详见项目实施计划表表。 五项目投资估算资金筹措计划 开发成本 土地成本征地费土地有尝使用费 征地费。 征地补偿费亩万亩万元 注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。包干范围包括土地 青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用的基本补偿基价万 元亩黄海区收大区配套费万元亩南港镇黄海区收取征地补偿金额......”。

5、“.....由夏园村委会包干。经计算，实际填土高 度为，故每亩面积的填土包干价为亩元元 元亩。 工程立项初期工作补偿费亩元亩万元。 ④耕地占用税亩元亩万元。 注按元计征，亩亩，交市财局。 耕地垦复基金亩元亩万元。 注按元计征，亩亩，交市国土局，可申 请减免。 新菜地鱼塘开发基金亩元亩万元。 注按每亩前三年平均产值的倍计征，即为元亩元亩， 交市蔬菜办公室，可申请减免。 征地管理费亩万亩的 贷款偿还能力和自身平衡能力。贷款偿还估算表详见表......”。

6、“.....这些因素受当地政治经济社会条件的影响，有可能发生 变化，影响本项目经济效益目标的实现。 盈亏平衡分析 假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，则由计算可得， 当销售率为时，总投资利润率为零，也即投资刚能保本。般认为，当盈亏平 衡点的销售率时，项目风险较低......”。

7、“.....可见 其风险程度较大。 二敏感性分析 影响本项目财务效益的主要不确定因素为开发成本和售价水平。据市场预测， 开发成本项目中最有可能发生波动变化的是建安工程费。因而，本项目敏感性分析 针对全部投资的评价指标财务内部收益率和投资利润率，分别计算售价上下波动 和建安工程费上下波动时，对经济评价指标的影响。计算结果详 见表。 敏感性分析表 基准 方案 售价变动建安工程费变动 全 部 投 资 财务 净现 值 财务 内部 收益 率 投资 利润 率 由表中数据可得 当建安工程费增加时，全投资评价指标为 财务内部收益率 投资利润率 计算结果表明，若建安工程费增长......”。

8、“.....因此，在项目开发过程中对建安工程费的有效控制，仍然十分必要而且 重要的。 当售价降低时，全投资评价指标为 财务内部收益率 投资利润率 从计算结果可知，售价降低对项目经济效益也产生较大影响，内部收益率同 样达不到基准收益率。因此，为确保项目获得预期的效益，建议加强市场促销工作， 尽量使销售收入计划得以实现。 九项目社会效益评价 年小康型住宅科技产业工程是我国实施的第个重大科技住宅产业工程项目。这是项以科技为先导，涉及住宅设计小区规划住宅产品及高新技术的研 究和开发以及经营管理等多方位多系统的住宅产业工程。 小康不小康，关键看住房。随着经济的增长，人民生活水平的提高，人们对 住宅的多样化可选择性以及功能质量和环境质量的要求越来越高。如何满足人们 对提高居质量的要求，体现小康居住生活水平，各方面都要探索和实施......”。

9、“.....通 过示范小区的规划设计和建设，努力创造适应人们需要的舒适安全卫生和环境 优美的居住小区，同时通过提高住宅的科技含量，较大幅度的改善城乡居民的居住 环境和生活质量，从而引导我国世纪初叶水准的居住生活目标的实现，带动住宅 产业的发展。 金辉广场居住区是全国性的小康示范小区之，也是该市仅有的两个示范小区 之。该项目规划方案已由国家建设部审定批准，功能组织和整体结构合理，环境 绿化市政道路设施配套均按国家建设部年小康型住宅科技产业示范小区 规划设计导则要求实施，同时该项目的建设与管理，也都将与小康居住小区相适 应。 我们期望通过该项目的开发，为社会展示出个具有超前性和导向性的住宅小 区新模式，并起到推广普及的示范作用，从而以点带面，推动该市及周围地区住宅 建设的发展。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好的社会效益......”。