1、“.....反而有所扩大。 北京市城区住宅价格有所下降，郊区价格有所上扬城铁的开通带动了 其沿线房地产的活跃经济适用房也四面开花户型结构的需求呈现两 极化，大面积豪宅和小面积小户型大行其道低密度住宅市场份额逐步 增加，并且受到市场的关注和认可。 总体来看，北京市的房地产市场供应量激增，交易额也相应增加，价格 在稍微降低，主流产品趋于同质化，非主流产品呈现差异化，高档住宅 投资型物业开始在萎缩，投资者更趋于理性。 小户型 北京市的房价始终居高不下，低总价的小户型实际上成了近两年北京市 市场人们的追逐热点。 北京市房地产行业相关政策概述 经济适用房价格管理办法 该办法对经济适用房作出了新的规定经济适用房基准价格由开发 成本税金和利润三部分组成。它的实施加快了经济适用房市场化的进 程......”。

2、“.....有利于减少商 品房空置面积，达到有效防止北京房地产市场过热的目的。 关于北京市城镇居民购买经济适用房有关问题补充规定的通知 该补充规定完善了经济适用房的购房程序，可定程度防止中高收入家 庭购买经济适用房超标购买大面积高总价经济适用房等不合理现象。 拆迁户购房税收优惠条件再放宽 该优惠政策的实施将定程度的促进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购 房不可忽视的部分。 北京市建委规定不许销售未经装修的毛坯房 北京市空置房免征契税政策年底叫停 个人住房担保贷款贴息 凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由北京市住房资金管理 中心按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴 息。 该贷款新政策的出台，会对刺激个人购房消费起到定的作用，首批可 进行贴息的住宅项目是该政策的最大受益者......”。

3、“.....购买贷款尚未还清的二手房可以贷款，这将大大促 进北京房地产三级市场的发展。 北京市执行新基准地价表 根据不同用途土地的特点及相应地价水平，商业综合和居住用地的基 准地价由高到低，由城区到郊区被划分为十个等级。东城西城崇文 宣武海淀朝阳区为到六类地段，丰台石景山为三到九类地段， 其他郊区县处于六到十类地段。 北京市市政建设概述 五塔寺路改建 它可以方便这个区域的居民和北京舞蹈学院等单位职工的出行，同时分 流从西直门外大街通往西三环的交通流量。 规划八大枢纽三年建成 北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门公交枢纽都 已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建 改建扩建五座公共交通枢纽。八大枢纽在年要求全部建成使用。 五环路最后段全线启动 到年年底，五环路将全线通车......”。

4、“.....是北京背面进出市区的 主要交通枢纽接点。其改造工程将于明年上半年全部完工。 马家堡西路建设，南城将形成第五商圈 马家堡西路的通车有利于西单庄胜等商业圈对南城的渗透，真正缩短 北京南城和北城的差距。 项目分析 项目用地区位关系 该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。它向南经过平安大 道西四通至西单，向北是积水潭新街口外大街，向西是西直门外大 街，向东为三海景区。地块形状为反形。 详见附图 项目用地性质 该项目为西城区规划的北京新街市商业文化步行街的区部分， 它以商业为主，集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体。 周边环境 商业该项目所在位置是北京市传统的商业街区新街口商业区......”。

5、“.....但是它的经营状况不是很好项目的需要拆迁的部门 有家比较大型的音响专业商店超音速音响商店。它南面是北京市 最著名的三大重要商圈之的西单商业中心，不过这两个商业区的中间 有西四段商业氛围断断续续它的西面是以通讯产品为主的西直门商业 区北面还连接着以产业为主的中关村商业区，南面还连接着金融 街商业中心东面是正在规划建设的什刹海烟袋斜街传统文化商业步行 街。 景观它的东面什正在规划和建设的什刹海金丝套民俗风情旅游 区，其中包含了西海后海和前海三大景区，还有宋庆龄故居四合院 景观。地块周边还有徐悲鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。 文化教育在项目围绕的桃园二期危改项目的中间，有教育学院 西区分院及其附属中学新街口电影院等。 交通状况 现状该区域的地面交通很发达，但是比较拥挤，东西和南北的路面宽 度大概为四车道......”。

6、“.....北面的二环路离该项目 很近便。从北面西面去往西单的公共汽车绝大部分都要经过此处。它也 是中关村商圈和金融街商圈的连接点。但是目前它的主干道还是个 丁外的费用，加大购房的风险。因此，个楼盘的小户型控制在 以内应该是比较合理的。 袖珍住宅产品市场状况和产品缺陷 年北京春季房展会再次显示，小户型楼最好卖。而其中套面积 为平方米的袖珍小户更是夺人眼目，在展会头天开盘便 被抢光。由于北京的房价始终居高不下，低总价的小户型实际上近两年 在北京直成为人们追逐的热点。像今典花园的小户型二代九龙花园 和中关村地区出现的非常宿舍等项目都卖得非常快。但以往市场上的小 户型大体都在平方米至余平方米之间，总价多在万元至万 元之间。绿景苑袖珍户型的推出，使北京市场上出现了建筑平 方米以下的低总价房，这市场现象引起了业界的广泛关注......”。

7、“.....些开发商已经意识到，如今的房地产 市场的最大卖点是抓住万万元房价需求的缺口，以小户型迎合市 场的需求，巨大的市场需求也在期盼着低总价房的涌现。然而，袖珍 小户型的市场有多大，业内人士可谓见仁见智。中原房地产顾问公司认 为，北京市场对低总价住宅的需求非常大，但这类袖珍小户型由于在设 计上具有较大的局限性，而且墙体多，公摊多，余平方米的空间最后 可使用的也就是余平方米，只能做纯过渡性住房，它要受到区位 配套服务等基本条件的限制。绿景苑此次推出的小户型楼中的袖珍套型 居室厨卫同在条直线上，形成个狭长空间，没有任何设计技巧，而 且房间的采光基本上都是东西向的，日照景观都不是很好。据开发商 介绍，该项目二期工程的三栋住宅楼中，这座小户型楼夹在两座塔楼之 间，位置最差。有专业人士提出......”。

8、“.....这种住房从产品本身来看是有违住 宅人性化设计的，是现代版的筒子楼，不该大量开发。 重要类比物业调研 建外商铺 概况 建外位于国贸中心对面国贸桥西南侧的朝阳区建国门外大街 号，它共有幢公寓幢写字楼幢别墅幢 办公楼，工程总建筑面积约万平方米。其中公寓万平方米，写字 楼万平方米，商铺万平方米在售的二期第大道商铺部门共 计万平方米左右。整个建外商铺临街而建，为开放式步行街 区。 产品多样 单层商铺层商铺和二层商铺有直接对外的出入口，主入口在层 复式商铺二层，有单独内部楼梯连接上下层 三层商铺自动滚梯电梯和楼梯直接到达，出口和入口整层公用 产品特点 商铺层高米所有商铺均为大开面落地窗，增加了其通透性。 周边环境 商铺周围均有宽阔的市政道路小区内共有步行街，命名为 街......”。

9、“.....店 铺内的卫生间仅预留上下水，不做任何装修，公用卫生间精装地下车 位非常充足，且从地下可到达不同的楼座大堂区内在各个建筑层面上 有立体绿化系统，地下层和层为公共绿化广场，在四层有屋顶花园。 装修说明 楼层高度各建筑层达米 各店铺单位室内地面为水泥地面，墙面为腻子刮平 整体设备设有楼宇监控系统和中央集中空调，宽带卫星及有线电视 线缆停留在竖井内 价格付款方式 层二层复式单价元平方米次性付价 元平方米按揭价 三层单价元平方米按揭 按揭为六成十年按揭，签合同时首付，签合同个月内付， 签 合同两个月付。 备注租金情况，预计为美元平方米月 二国英号商住公寓 概况 国英号位于西二环内中央金融街西南角，距离西直门交通枢纽， 距离平安大道。是本次考察的项目最具有对比意义的楼盘......”。