1、“..... 由于商家投资的理想之所和推动县城经济发 展的个强大动力。 三商品定位 通过科学严密的市场借此发展契机，并依托周边已有的遂 川新城区行政中心区汽车站 基础客源市场和潜在客源市场 基础客源主要是遂川本地和周边乡镇的购房市民和 工程单位装饰单 位建筑单位等。 潜在客源旧房改造区新开发地区待开发的楼盘 小区和周边乡镇建材经销商。 二市场需求及环境优势 随着遂川县建材家居市场的发展，出现越来越多的建材家 居经销商，居民消费水平日益提高，对建材家居材料的需求日 益增多，但是这市场仍缺乏统规范经营，使建材家居市场 未呈现全面充分的发展。都追求种精致和高雅的境界，商品层次，休闲 场地都可以显示科技和专业的档次，打造遂川万福家居商城的 品位和档次。 雅，指市场的环境装修装饰等突现文化气息和高 雅大气的人文理念，使休闲和购物在个档次和文明卫生......”。

2、“.....打造现代规范超市的新型模式。 第五章项目管理模式 从立项之初即有专业项目管理人员负责项目的实施工作， 并依据科学有效的项目管理程序对各项事宜进行严密监控，保 证项目的安全快速运作。进入正式营运后，可聘请职业经理 人或专业专业，流通专业， 配送专业。精，指超市休闲区和购物区的建筑设备服务 音响装饰等居民消费水平日益提高，对建材家居材料的需求日 益增多，但是这市场仍缺乏统规范经营，使建材家居市场 未呈现全面充分的发展。筑单位等。 潜在客源旧房改造区新开发地区待开发的楼盘 小区和周边乡镇建材经销商。基础客源面专业系统规范的大型家居建材超市可 以带动这些市场的发展和规范。 部分内容简介猛开发，人民生活水平的日益提高， 就家居建材来说，遂川目前的批发和部分内容简介猛开发，人民生活水平的日益提高， 就家居建材来说......”。

3、“.....年收入额也相当可观，但市场几乎都具有杂乱片面 等局限，建立全面专业系统规范的大型家居建材超市可 以带动这些市场的发展和规范。 基础客源市场和潜在客源市场 基础客源主要是遂川本地和周边乡镇的购房市民和 工程单位装饰单 位建筑单位等。 潜在客源旧房改造区新开发地区待开发的楼盘 小区和周边乡镇建材经销商。 二市场需求及环境优势 随着遂川县建材家居市场的发展，出现越来越多的建材家 居经销商，居民消费水平日益提高，对建材家居材料的需求日 益增多，但是这市场仍缺乏统规范经营，使建材家居市场 未呈现全面充分的发展。借此发展契机，并依托周边已有的遂 川新城区行政中心区汽车站原建材市场城南大市场等设施，环境优良，以井冈山大道为主要交通路线，交通便利， 创办万福家居商城是商家投资的理想之所和推动县城经济发 展的个强大动力。 三商品定位 通过科学严密的市场调查后......”。

4、“..... 由于考虑到遂川的消费水准，商品定位在中高档商品，但实 施贫民化价格政策，薄利多销，实现最佳市场占有率。 第四章项目规划 总体规划 本项目追求整齐划布局合理专业全面的环保风格。 家居材料和饰业分别集中，整体形成分合有致，功能和客源互 补支持的现代格局。 二环境营造 在总体环境营造上和设计上追求全专精雅四字 情调，并努力使之成为本项目的环境特色。 全，是指超市服务项目和经营范围的全面和专业， 结算物流银行网点等。 专，是指超市的管理和专业性能很强，都是集行业 的精华，人员和服务力求专业，商品供给力求专业，流通专业， 配送专业。精，指超市休闲区和购物区的建筑设备服务 音响装饰等都追求种精致和高雅的境界，商品层次，休闲 场地都可以显示科技和专业的档次......”。

5、“..... 雅，指市场的环境装修装饰等突现文化气息和高 雅大气的人文理念，使休闲和购物在个档次和文明卫生，闲 舒的环境中互动，打造现代规范超市的新型模式。 第五章项目管理模式 从立项之初即有专业项目管理人员负责项目的实施工作， 并依据科学有效的项目管理程序对各项事宜进行严密监控，保 证项目的安全快速运作。进入正式营运后，可聘请职业经理 人或专业化的人才进行专业系统化管理。 贯彻四个理念，进行开发和管理机制的创新。按照遂川县 对城市发展建设提出的市场化人文化生态化理念，构建新 型的管理模式和框架，形成遂川商贸集中和专业的大平台。向 科学管理要效益，进行开发和管理全过程的精细化管理，形成 品牌效应。 第六章项目投资效益 投资效益 项目启动后，依照超市运行情况前期市场调研情况和建 材行业销售情况，我们预计超市日平均销售额至少万元人民币，月均销售额为万元......”。

6、“.....平均毛利约为，年毛利额为 万元，纯利润率预计为，年纯利润为万元 人民币以上。 结论由以上分析可以看出，收回全部投资最多只需 年时间。 二社会效益分析 项目启动后，对当地经济社会的发展会产生积极影响。 提供大批社会人 员和毕业学生的就业机会，创造政府税收，促进区域经济的增 长。在遂川县竖起 块高起点有特色聚人气高品位的家居建材超市新品牌。 第七章项目投资预算分析 对于遂川万福家居商城项目，应该从社会效益环境效益 经济效益三方面去综合分析，并应该有个积极的评价。该项 目依据巨大的社会需求优越的地理区位，恰当的市场和产品 定位，时尚休闲的和品位购物，人文和地域特色，先进的管理 模式，站式购物的场所，对遂川建材商贸和流通起到极大的 引领带动的品牌效应，对地方的税收也将产生可观的贡献......”。

7、“..... 项目投资预算分析项目所需总投资额万元人民币 二所需固定资产投资项目和总额 目，应该从社会效益环境效益 经济效益三方面去综合分析，并应该有个积极的评价。该项 目依据巨大的社会需求优越的地理区位，恰当的市场和产品 定位，时尚休闲的和品位购物，人文和地域特色，先进的管理 模式，站式购物的场所，对遂川建材商贸和流通起到极大的 引领带动的品牌效应，对地方的税收也将产生可观的贡献。 在环境保护和社会效益上可以预期也将产生积极的作用。 项目投资预算分析项目所需总投资额万元人民币 二所需固定资产投资项目和总额 场地租赁费 遂川万福家居商城所占建筑面积为约平方米，根 据与房产投资方的租赁合同按元平方米月，月租金约 为万元，年租金约为万元，租赁期为年。 中央空调采购及安装费共计万元人民币。 照明材料及安装费共计万元人民币。 消防设施及安装费共计万元人民币......”。

8、“..... 货架的采购及安装费共计万元人民币，其它辅助设 备万元人民币。 卖场及办公区装饰装修材料及装修费共计万元人民 币。 办公设备计算机硬件和软件共计万元人民币。 运输工具车辆共计万元人民币。 企业的运用共计万元人民币。 防盗设备播音系统万元人民币。 小计万元人民币。 二流动项目及资金总额商品十五大类，万多单品，超市存货约需万元， 其中现金采购额为万元人民币。 广告宣传万元人民币。 办公用品万元人民币。 员工招募培训万元人民币。 差旅费万元人民币。 筹备费用万元人民币。 庆典费用万元人民币。 其它费用万元人民币。 小计万元人民币。 三资金来源 自筹资金万元人民币。主要用于固定资产方面投资及 前期筹备开办 员工工资福利广告宣传等方面。 贷款资金万元人民币，主要用于前期商城装修及后期 商品采购。 产品进货賖销万元人民币......”。

9、“.....此项目经有关 专家评价，具有战略眼光前景乐观，应尽快报批，抓紧建设， 尽快投入经营必将产生预期的经济效益，可以满足市民休闲和购物的需求，同时满足遂川商贸流通的需求。并对周边环境具 有带动和促进的作用，为今后项目的开发和创新提供个可靠 的保证。 综上所述，遂川万福家居商城项目可行性研究报告， 其方案合理，经济分析合理，切实可行。 万福家居建材商城市场和效益预测 遂川县人口属于五十多万的县级城市，各项消费需求巨 大，特别是随着房产的迅猛开发，人民生活水平的日益提高， 就家居建材来说，遂川目前的批发和零售市场商城已具相当 规模，年收入额也相当可观，但市场几乎都具有杂乱片面 等局限，建立全面专业规范的大型家居建材超市可以带动 这些市场的发展和规范，并且我们具有合适的发展契机和环境 优势......”。