1、“.....城市形象好于宽松，商品房年可供应量大约在万 灵宝近年房地产市场商品房去化量大约在万 总体市场供需供过于求比较明显。由于灵宝市没有现成数据可查，但根据以往研究经二灵宝房地产数据指标 岷 江 生 活 区供需两旺 灵宝房地产供应在年持续增长，需求平稳释放，显示市场在宏观 调控下仍然稳健。行多功能规划，从而降低项目的市 场风险，具备多种用途互通性，实现市场价值的最大化。兴城市核心，具备很好的长远投 资价值。 未来预测 未来年市场供需两旺，房价将继续攀升 年市场供应和需求同步增长，房价也快速增长，从月到月， 房价上涨的幅度达到了，灵宝新区的实际价格增幅还将高于这水平。 年是灵宝新区出形象的重要阶段，灵宝新区的整体形象将大幅度改 善，加上项目周边项目的入伙，配套的成熟和人气提升，将使价格进步 提升......”。

2、“.....比如酒店式公寓，公寓型办公写 字楼等等，都是块南面建筑将遮挡地块视野并影响日照分析 地块较少地上停车位用地面积，未来商业受影响大 周边商业档次较低 三机会分析 地块资源稀缺，商业氛围较好，有机会成为灵宝商业核心 北区的逐渐成熟，是项目核心位置更加突出 新华路尚未打通，打通后区位价值将更加显现 片区成熟快，周边项目的入伙将带来大量人气 规划尚未成型，存在调整机会 四威胁分析 宏观调控可能会更加严厉 灵宝潜在供应量较大，将稀释住房需求 灵宝新建项目商业面积过剩，将存在招商资源的争夺 旧城项目的改造速度加快，将争夺区域热点地位 四项目发展战略 地块综合评价位置更加突出 新华路尚未打通，打通后区位价值将更加显现 片区成熟快，周边项目的入伙将带来大复式 主力面积区间房，房......”。

3、“.....规划受限 地 多功能建筑成为未来的发展趋势 现在市场上不断出现新的建筑类型，比如酒店式公寓，公寓型办公写 字楼等等，都是在利用建筑的可变性进 年是灵宝新区出形象的重要阶段，灵宝新区的整体形象将大幅度改 善，加上项目周边项和需求同步增长，房价也快速增长，从月到月， 房价上涨的幅度达到了，灵宝新区的实际价格增幅还将高于这水平。的长远投 资价值。政府对老城区扩展增加投资，从而促使城市重心北移， 因此本项目的区域是有政府保驾护航的新兴城市核心，具备很好部分内容简介熟 项目所在的老城延展区是灵宝市未来新区发展的桥头堡，新造这样座部分内容简介熟 项目所在的老城延展区是灵宝市未来新区发展的桥头堡，新造这样座国际化商业城不是依靠政府引导和市场趋势就能够推动的，必须有 行政力的强大支持。政府对老城区扩展增加投资，从而促使城市重心北移......”。

4、“.....具备很好的长远投 资价值。 未来预测 未来年市场供需两旺，房价将继续攀升 年市场供应和需求同步增长，房价也快速增长，从月到月， 房价上涨的幅度达到了，灵宝新区的实际价格增幅还将高于这水平。 年是灵宝新区出形象的重要阶段，灵宝新区的整体形象将大幅度改 善，加上项目周边项目的入伙，配套的成熟和人气提升，将使价格进步 提升。 多功能建筑成为未来的发展趋势 现在市场上不断出现新的建筑类型，比如酒店式公寓，公寓型办公写 字楼等等，都是在利用建筑的可变性进行多功能规划，从而降低项目的市 场风险，具备多种用途互通性，实现市场价值的最大化。 二灵宝房地产数据指标 岷 江 生 活 区供需两旺 灵宝房地产供应在年持续增长，需求平稳释放，显示市场在宏观 调控下仍然稳健。由于灵宝市没有现成数据可查，但根据以往研究经验和 灵宝在售项目普查结果......”。

5、“.....商品房年可供应量大约在万 灵宝近年房地产市场商品房去化量大约在万 总体市场供需供过于求比较明显。 市场较为杂乱无序，今年月后销量有明显下降。 年灵宝主要在售项目价格梯度 年灵宝主要在售项目价格梯度 帝景瀚园金湖公馆清华园尚东金城滨海花园 单位元平方米 年月比月增长，显示市场的价格承受能力仍然有较大空间。 主力户型面积区间 三项目分析 优势分析 地段优越，堪称新城市核心地段 配套稀缺和完善，具有吸引力 通达性好，交通方便 城市拓展区，城市形象好于老城 现状较好，商业氛围浓，改造有基础 年灵宝市场主要在售项目户型面积区间统计 房小房中房大房小房中房大房房复式 主力面积区间房，房......”。

6、“.....规划受限 地块南面建筑将遮挡地块视野并影响日照分析 地块较少地上停车位用地面积，未来商业受影响大 周边商业档次较低 三机会分析 地块资源稀缺，商业氛围较好，有机会成为灵宝商业核心 北区的逐渐成熟，是项目核心位置更加突出 新华路尚未打通，打通后区位价值将更加显现 片区成熟快，周边项目的入伙将带来大量人气 规划尚未成型，存在调整机会 四威胁分析 宏观调控可能会更加严厉 灵宝潜在供应量较大，将稀释住房需求 灵宝新建项目商业面积过剩，将存在招商资源的争夺 旧城项目的改造速度加快，将争夺区域热点地位 四项目发展战略 地块综合评价位置更加突出 新华路尚未打通，打通后区位价值将更加显现 片区成熟快，周边项目的入伙将带来大量人气 规划尚未成型......”。

7、“.....将稀释住房需求 灵宝新建项目商业面积过剩，将存在招商资源的争夺 旧城项目的改造速度加快，将争夺区域热点地位 四项目发展战略 地块综合评价 该地块具有得天独厚的地理优势，拥有不可再生的区位资源，周边教 育医疗资源丰富，未来的发展前景非常看好。同时引入公寓式办公的概 念，赋予项目多功能的超强特性，能随意适应市场需求。 二发展战略 本项目的总体战略 短平快 短合理安排工期，严格控制进度，在最短的时间内完成项目 开发 平预期合理投资回报，不盲目追高房价，严格控制成本支出， 制定优势价格定位，力争比同区项目具价格优势 快精心设计全程策划，塑造产品鲜明特色，制定最佳营销 推广计划，举占领市场，以最快速度完成销售。 同时，通过项目的成功开发，开始建立公司知名度，完成向专业地产 开发商的过渡，为公司未来长远的发展树立品牌效应......”。

8、“.....高级白领，金领 年龄岁为主，首次置业，买房为过渡性质， 自由职业者年龄岁为主，自主创业，用于自住或者开办工作室。 政府和企业的中高级管理者，老板 年龄岁为主，二次或多次置业，工作范围广泛，喜欢项目的区位，作为第 二居所，休息或者作为招待朋友等用途使用。 投资和养老者 看好区域价值的投资者以及喜欢区域的养老者。 归纳其共同特点为 有定的经济实力， 人际关系较广 具有定的经济意识， 讲求自然健康生活品质，注重精神享受 看重性价比，精明有自己的主见 有定文化基础，易于接受新生的生活方式和价值观念 五项目开发流程 仔细分析总体项目开发流程，是正确安排项目开发计划资金计划安 排和工作控制点的必要保证......”。

9、“..... 开发项目资源信息 可行性论证 公司内批准立项 编写审批项目开发工作控制计划 勘察设计及施工 签定监理设计勘察合同 设计输入 方案设计 现场施工准备 初步设计 基础施工 施工图设计 签定施工总承包合同 地下室施工 主体及安装工程 内外装修施工 工程竣工验收 工程项目备案 移交物管公司 完成项 目开发 项目营销策划 签定项目前期策划合同 签定销售代理合同 售楼处样板房及环境方案编制 公开发售 入伙交付使用 立项报批报建 项目计划立项报批 办理用地地块宗地图 申报规划设计要点，办理建 设用地规划许可证 测算地价报企业法人......”。