1、“.....境内有举世闻名的友 谊关，是我国九大名关之，也是唯边关。市西面与越南接壤， 边境线长公里，市区中心与越南边界直线距离仅公里，与越南谅山市 河内市的距离分别是公里和公里，与广西首府南宁市高速公路相距 公里。湘桂铁路和国道纵贯全境，并在友谊关附近分别与越南铁 路公路对接，是欧州与东南亚洲际运输线的枢纽，是贯通欧亚的大陆桥。 境内有铁路友谊关公路国家级口岸和平而关公路兼水路 地方口岸和多个出入境通道，是我国通往越南及东南亚最大最便捷的陆路 通道，也是我国中越边境线上最大的口岸城市。 市发展定位为现代国际性口岸城市边贸城市和优秀旅游城市。 年月，越南总理潘文凯访华时向温家宝总理提出构建中国越南两廊 圈的构想，得到了我国政府的积极响应，目前我国正积极构建两廊 圈，即通过云南通往东盟的两条经济走廊，个环北部湾经济圈， 其中凭朋友占据着两廊圈的中心位置......”。

2、“.....年月，在中国东南亚陆路通道经济发展崇左论坛上，专 家们提出建泛亚公路中东线新加坡吉隆坡曼谷万象荣市河 内崇左南宁泛亚铁路东线新加坡吉隆坡曼谷万象 河内崇左南宁的设想并形成共识。泛亚公路中线全长公 里，泛亚铁路东线全长约公里，比云南新加坡的公路铁路分别缩 短了约公里和公里，这路网建成后，通过的公路铁路国际 运输更为便利，营运里程大大缩短。 在政策扶持及上述各种有利因素下，中国南宁东盟 必将成为未来中国东盟自由贸易区物流人流财流的主要流线 黄金项链。而处于两大贸易区的焦点位置拥有全方位交通设施，必将 成为核心的交通枢纽，可谓黄金项链上的钻石。 市对旅游优秀城市目标的追求，利用与越南为邻的区位优势，越南 的旅游资料优势融入自已的旅游价值体系中形成大旅游资料的整合。越南 政府公布的七个可以接纳中国游客的出入境口岸中......”。

3、“.....在广西与越南绵延公里的边境线上，景点众多，有亚洲第世 界第二的跨国大瀑布德天瀑布群中国九大名关之的友谊关等自然历 史人文景点百余处，加上素有海上桂林之称的越南下龙湾，旅游资 源甚是丰富。此外，南友高速公路通车后，南宁至友谊关只有公里， 友谊关至越南首府河内也是公里，便利的交通是中越旅游合作的有利 条件。 在政策扶持及上述各种有利因素下，中国南宁东盟 必将成为未来中国东盟自由贸易区物流人流财流的主要流线 黄金项链，而将是项链上最明亮的宝石。如图 二市是最能吸引区内区外投资的热点边境城市 在做贸易的机会比其它城市多，在贸易领域，吸引了全国各地的 资金，在建的投资项目都与贸易相关，如浦塞浙江人投资的五金商贸 城，弄怀有广东商人投资的弄怀边贸城。 年之后，投资领域扩大到城市房地产业，现市的房地产项目 开发，都是外地资金和发展商......”。

4、“.....如由交通部，广西交通厅支持的万通 国际物流园，计划投资亿元，目前已经动工，该项目充分利用南友高 速公路优势，发展代物流产业，属全国重点项目。 总体上，的投资方向，主要投向与东盟贸易经济相关的基础设施， 未来这种趋势的发展速度更快。 三城市分区 市总人口约万人，其中城区人口约万人，全市辖四个镇，分别是上夏镇夏石镇，友谊镇镇市区分为五个区北大区， 新化区，南大区，屏山区，狮山区，各区人口分布如表 市区居民状况 区域 市民户 数 单位居民人 数 居民户 数 新华区 北大区 南大区 屏山区 狮山区 小计 四城市经济发展背景 市宏观经济简介 市由于长期处于战备前沿，国民经济发展滞后，二三产业的 比重还是。恢复边贸以后，特别是年以来，在边贸的带 动下，运输旅游餐饮服务等第三产业蓬勃发展，产业结构出现了 的新变化......”。

5、“.....方面使 地方产业结构配置更趋合理，促进了地方经济均衡发展。主要经济指标如表 市宏观经济主要指标 年年年年年年 备注 指标 绝对 数 增长 率 绝对 数 增长 率 绝对数 增长 率 绝对数 增长 率 绝对 数 增长 率 绝对数 增长 率 万元 年按 统计 口径 计算 第产业增 加值万元 第二产业增加值万元 第三产业增 加值万元 对外贸易在 交额亿元 进口值亿 元 出口值亿元 社会消费品 零售总额 居民储蓄存款余额万 元 的经济结构中，对外贸易在城市经济中占主导地位，它带动着市 其它行业的发展，还吸纳了大量的就业人口，对外贸易经济在根本上影响 了市居民的收入和消费能力......”。

6、“.....如图 关注者购房的目的意向 自己居住用于出租 升值后出售 其它未答 比例 关注者的付首多以万元以下为居多，说明市的普通居民支付能力 有限，如图 关注者对购房首付的意向 万以下 万万万万 万以上 未答 比例 关注者对舒适型面积和户型有较强的喜好，估计是想改善目前的居住条 件，如图 关注者对购房面积的意向 以下 以上 比例 关注者对购房户型的意向 房厅二房厅二房二厅三房二厅四房以上未答 比例 对于购房时的关注因素中，对区域因素的关注度最高，下表为购房时，关 注者对众影响因素的重要性的评价......”。

7、“.....为了解居民对该区域的印象，进行了如 下测试，如表 很肯定肯定中间点肯定很肯定 不适合发展住宅的区域很 适合发展住宅的区域 在这里投资房地产风险很高在 这里投资房地产风险很小 该区域升值的潜力不高该 区域升值的潜力高 这里距离市中心不算远这里距离市中心很远 这里生活还算方便这里生 活很不方便 下面是有关火车南站周边区域印象的结果。 对该区域是否适合发展住宅，多数人取中性态度， 对于在该区域进行以房地产投资为目的的购买，多数访问者认为风险高 对于该区域的未来升值潜力，多数人取中性态度......”。

8、“..... 在对年的已经购房人群的分析中发现，购房者以本市居民为主， 其职业也是以贸易从业者为主，另约有为市周边地区人士，如崇左 宁明龙州地区，但进步分析发现，这些非本地区的购买者也是在工 作生活多年，对市很熟悉的情况下才购买。 七潜在竞争分析 未来房地产潜在竞争有增加的趋势。 年市还没有现代开发方式的房地产项目，而在年井喷式的出 现五个项目，如表从市场角度很难对潜在供应量进行把握，而政府在审批房地产项目建设上 的速度很快，开发商对项目的开发决策速度也快......”。

9、“.....预计 元以上 南北大道 供电局对 面 金源 住 商 元 北大路 号 本项目区域周边存在可开发土地存在 本项目西面，目前用作仓库用途地块，占地约亩，据市房管局 判断，该地块可能用作房地产商业性质开发。 本项目最大的影响因素应是市场，年的现象应予以重视，但市场因素确是难于把握。 三天地楼及宅基地调查 祥龙小区从年开始销售，现尚余定存量的宅基地未售出， 大部分位于小区最里面，位置较差，位置稍好的地块均已售出。年 成交的套万，单价约为元。 金源商业街位于北大路，城市北区的中心位置，的天地楼， 元，销售情况良好。 祥兴国际商业街位于南大路市政府旁，目前销售单元式住宅 层商铺的式单元，直未下定决心销售天地楼......”。