1、“.....标志着把文化产业 发展作为个战略性产业提升到了国家战略的层面。规划指出，我 国要发展重点文化产业，培育骨干文化企业，并加大对文化产业的 金融支持。在此政策影响下，华谊兄弟传媒集团月在创业板成 功上市，跨出了中国电影企业在内地上市的第步。 国务院出台关于促进关于促进电影产业繁荣发展的指导意 见，电影产业成为国家战略产业。 年月，国务院办公厅发布关于促进电影产业繁荣发 展的指导意见，要求大力推动我国电影产业跨越式发展，实现由电 影大国向电影强国的历史性转变，第次明确把电影产业提高到了 战略产业的高度。指导意见为中国电影产业提出了年底的 七大目标和具体十大措施，可看做中国电影产业的五年计划。 电影作为文化的种传播途径，应该得到重视。中国国内的电 影院行业大多是由大剧院发展而来，在大剧院转向现代化电影院行 业的过程，大型城市走在前列，实现了成功的转型......”。

2、“.....逐渐出现了无电影可看的状况。这种状况即是我国电影院 行业的问题，也是电影院行业发展的有利条件文化建设和城市 规划的要求限制了影院占地随便挪做他用，这笔资产理论上和政策 上还会留存在电影行业内部文化系统普遍缺乏建设资金，影院 在些地区成为文化部门的包袱，扩大再生产能力低，城市影院的 改造和提高亟须资金投入，为进入放映行业提供了机会外资进 入放映业还未全面对外开放，使我们有定的时间和空间④电影 行业属于特殊行业，系统相对封闭，经营影院需要专业知识和技术， 这专业壁垒，有效地防止了其他产业的渗透和控制与投资制 片业相比，投资放映业的成本低风险小，有机会分享黄金地段的 有偿土地使用权，对于规模大资金雄厚的房地产业商业以及境 外放映集团等的合作，具有相当大的吸引力有组织地进入放映 业，是国有经济产业内部的资产重组，可有效地防止产业资本的流 失......”。

3、“.....会得到有关政府部门的支持。 市电影文化发展的需求 年，中国电影院线票房营收分布情况可以看出，排名前十 位的院线票房营收占中国电影院线票房总营收的。排名前 位的院线票房营收为亿元人民币，占总票房营收的 ，中国电影院线票房的集中度相对较高。 在中国电影院线票房的贡献率仅占，远远低于北京上海 广州等城市，积极发展的电影院市场，对的电影业发展有着重 要意义......”。

4、“.....特别是设区以来，区文化工作以邓小平 理论三个代表重要思想为指导，树立和落实科学发展观，紧紧 围绕市委市政府建设文化大市的总体战略目标，奋力推进中国特 色的社会主义先进文化建设，全市文化体育新闻出版版权工作 呈现出蓬勃发展的良好态势......”。

5、“.....目前在区中心没有现代化的电影院， 无法满足广大市民的文化需求。在区投资建设现代化电影院有着 广阔的市场。 本项目业主在区修建现代化五星级电影城，给区人民增加 了文化娱乐场所，发展了区电影文化事业，是区电影文化发展 的需要。 建设地址和建设内容 建设地址 本项目建设地址位于市区新城开发区，毗邻渝湘高速公路， 至市区区的高速公路目前正在建设之中。建地位于省道 及区主干道金佛大道交接处。环境及交通条件优越，基础设施配套 完善。 建设条件 自然条件 地形及气候 境内多山，地形以山为主，地势呈东南向西北倾斜。以雷石公 路为界，以南属大娄山脉褶皱地带，呈中山地貌以北系川东平行岭 谷区，呈台地低山地貌沿线为低山漕坝地带。最高此本项目仅考虑万元流动资金作为项目启动备用。 估算结果 本项目总投资元，其中工程费用万元，工程建 设其他费用万元，预备费万元......”。

6、“..... 表项目总投资估算表 序号项目名称估算造价万元占总投资比例备注 工程费用 主楼 电影院设备及装修费用 二工程建设其他费用 征地拆迁费用 前期咨询费 勘察设计费工程费用 建设单位管理费工程费用 施工图审查费工程费用 工程监理费工程费用 招标代理费工程费用 造价咨询费工程费用 环境影响评价费 其他费用 三预备费 基本预备费二 涨价预备费二 四建设期利息 五流动资金 六总投资 资金筹措 项目投资资金全由业主自筹。 项目运行财务分析 项目运行财务分析的主要依据 本报告依据建设项目经济评价方法与参数三版对项目 进行财务生存能力评价 国家现行对事业单位的财务制度税收政策。 项目计算期年，其中建设期为个月，投产期为个月， 运营期为年，各年达产比例按考虑。项目楼宇建筑物 折旧年限为年......”。

7、“..... 无形资产按年进行摊销，递延资产按年进行摊销。 据有关规定，行业财务基准收益。 总成本估算不含税成本 运营成本主要指项目经营过程中相应成本费用，包括人员工资 管理费用水电费用宣传费用维护保养费用等，估算年运营成本 万元。具本测算如下 院线使用费 按照半院线的使用标准，按营业额的计算，则应交院线使 用费万元。 水电费用万元 根据项目经营其中实际用量和当地水电费交费标准，水费用量每 月按吨计算，单价元，则年应交水费万元 电费用量每月按度测算，单价元，则年应交电费 万元 折旧费用 按照相关行业行规及本项目财务预算的主要依据，本项目的正常 年固定资产的折旧费为万元详见附表 维修保养费万元 按折旧额的提取，每年为万元。 人员工资及福利万元 编制按人，每人月工资及福利按元估算，则每年人员工资 为万元 其他费用......”。

8、“.....则每年管理费用为 万元广告宣传费用按照电影营业收入的估算，为 万元 经测算，本项目经营期正常年的总成本为万元，其中年经营 成本为万元。项目总成本估算详见附表 销售收入销售利润税金及附加详见附表 销售收入 电影院门票收入 根据全国相同区域电影市场状况及市区市民消费水平，经测 算，电影院馆每年的门票收入为万元，其中电影院每年按 天经营时间计算，第天平均放四场电影，平均入座率，第张门票 元，则门票年收入为万元。 营业房出租收入 经测算，按营业房设计可出租约平方米，每平方米月租约 元，则年租金收入为万元。因此，电影院营业 房出租总收入为万元。 销售税金 城市建设维护费为营业税的县城，教育费附加为营业税的 ，所得税税率为。 则正常年税金及附加为万元，所得税万元。 经营利润 经测算，项目正常年经营利润为万元......”。

9、“.....项目经营期的税后利润为万元。 盈余公积金 按现行财务制度规定，企业盈余公积金按税后利润的提取， 经测算正常年每年提取为万元。 不确定性分析 敏感性分析 通过对项目建设投资经营收入和经营成本三个因素的分析，项 目对建设投资经营收入和经营成本因素敏感度都较高，详见下图 图敏感性分析 变化幅度 经营收入 基本方案 固定资产投资 经营成本 基准收益率 内部收益率 根据敏感性分析来看，经营收入对项目影响最大，建设投资影响 次之。 盈亏平衡分析 盈亏平衡点 经测算，以生产能力利用率表示的项目正常年盈亏平衡点为 ，即项目年收入须达到万元年，盈亏才能平衡，低于 该收入则亏损，高于该收入则盈利。 财务评价结论 项目总投资为万元。项目正常年利润总额为万 元......”。