1、“..... 主要建设条件 湘水明珠居住小区期号楼建设密度为，总建筑面积为，平方米的 栋号楼高层电梯住宅房其中住宅面积，平方米，层商铺面积 平方米，地下停车场面积，平方米。 因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的 作用，而本项目作为衡阳市重点商品住宅建设项目工程之，将为增加衡阳市当地社 会就业岗位作出定的贡献。 拟建地点 本项目位于衡阳市湘江东岸南段，总占地面积，平方米，小区西隔湘江 东路与湘江风光带相连南至望江路东隔规划中的小区小学与中天路相连北至小 区北部主路口。本项目与衡阳市著名的东洲岛隔河相望距衡阳市火车站不到米， 距离衡昆高速衡枣高速京珠高速皆不到二十公里，自然环境优越，道路交通便利。补偿用地面积，作为投资方的开发用地，由市规划国土资源等部门经依法批 准后将用红线划归投资方实行控制开发......”。

2、“.....已改制企 业原则上按改制拍卖价取得土地使用权正在改制的企业，按市政府和省政府相关文 件执行，整宗土地采取挂牌方式供地，市天翔公司原三机厂市住宅公司砂石 公司等单位座落在湘江东岸南段的土地纳入投资方的总体开发，市建衡实业有限公司 纳入湘江东岸南段堤坝路及东厢土地的综合开发。 主要技术经济指标 序号项目单位数值 总用在湘江东岸南段 堤咱东厢可开发的土地范围内，根据投资方从事基础设施建设的投资额加的回报 率确定本项目与衡阳市著名的东洲岛隔河相望距衡阳市火车站不到米， 距离衡昆高速衡枣高速京珠高速皆不到二十公里，自然环境优越，道路交通便利。阳市湘江东岸南段，总占地面积，平方米，小区西隔湘江 东路与湘江风光带相连南至望江路东隔规划中的项目工程之，将为增加衡阳市当地社 会就业岗位作出定的贡献......”。

3、“.....我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就 业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供 多万个就业岗位。部分内容简介此国家固定资产投资总的政策仍然是 继续保持投资总量的稳定增长，以创部分内容简介此国家固定资产投资总的政策仍然是 继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就 业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供 多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的 作用，而本项目作为衡阳市重点商品住宅建设项目工程之，将为增加衡阳市当地社 会就业岗位作出定的贡献。 拟建地点 本项目位于衡阳市湘江东岸南段，总占地面积，平方米......”。

4、“.....本项目与衡阳市著名的东洲岛隔河相望距衡阳市火车站不到米， 距离衡昆高速衡枣高速京珠高速皆不到二十公里，自然环境优越，道路交通便利。 预期目标 湘水明珠居住小区期号楼项目拟在占地面积，平方米的土地 上，建设总容积率为，建设密度为，总建筑面积为，平方米的 栋号楼高层电梯住宅房其中住宅面积，平方米，层商铺面积 平方米，地下停车场面积，平方米。 主要建设条件 湘水明珠居住小区期号楼建设项目是湘水明珠房地产开发项目 的部分，该项目分城市基础设施建设沿江风光带和商住房开发两部门进行，项 目以建筑自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵健康运动休闲生态养生的 水岸生活。为了加快招商引资力度，加快衡阳城市基础设施建设，促进经济社会可持 续发展，把衡阳建设成为区域性中心城市，珠晖区启动了湘江东岸南段沿江风光带堤 路工程的建设。经考察......”。

5、“.....对该项目进行投资建设，并成立了衡阳市湘江东岸南段建设协调领导 小组，由原市委副书记王雄飞任组长，珠晖区委书记段志刚任副组长，市委市政府相 关职能部门的领导及珠晖区负责人担任成员。将东岸风光带南段建设项目纳入省市 重点项目。考虑到该项目投资大建设周期长，带来的经济效益及社会效益明显，对 该项目享受相关优惠政策，并下发了衡政发号文，关于湘江东岸南段堤 路建设工程实施细则的通知，该通知第五条规定用地控制范围。在湘江东岸南段 堤咱东厢可开发的土地范围内，根据投资方从事基础设施建设的投资额加的回报 率确定补偿用地面积，作为投资方的开发用地，由市规划国土资源等部门经依法批 准后将用红线划归投资方实行控制开发。第六条规定了东厢用地出让价。已改制企 业原则上按改制拍卖价取得土地使用权正在改制的企业，按市政府和省政府相关文 件执行......”。

6、“.....市建衡实业有限公司 纳入湘江东岸南段堤坝路及东厢土地的综合开发。 主要技术经济指标 序号项目单位数值 总用地面积， 规划总建筑面积， 其中住宅建筑面积， 其中层商铺建筑面积 其中地下停车场建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元， 财务净现值万元， 财务内部收益率 静态投资回收期年 动态投资回收期年 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算 过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及衡阳的房地 产项目开发程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。 衡阳市房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化......”。

7、“.....需要严格控制工程成本和管理成本。 充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作， 强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注 重营销推广，保证销售资金回款。 第章项目投资环境与市场研究 投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 年全年国内生产总值，亿元，比上年增长。分产业看，第产 业增加值，亿元，增长第二产业增加值，亿元，增长第 三产业增加值，亿元，增长。第产业增加值占国内生产总值的比重为 ，与上年持平第二产业增加值比重为，上升个百分点第三产业增 加值比重为，下降个百分点。 固定资产投资增长较快全年全社会固定资产投资，亿元，比上年增长 。在城镇投资中，第产业投资，亿元，比上年增长第二产业投资 ，亿元，增长第三产业投资，亿元，增长。 全年房地产开发投资，亿元......”。

8、“.....其中商品住宅投资， 亿元，增长。商品房竣工面积，万平方米，增长。商品房销售面积 ，万平方米，增长，其中商品住宅，万平方米，增长。 中央经济工作会议将年的调控政策业位于紧缩，为防止经济增长由偏快 转向过热防止价格由结构性上涨演变为明显的通货膨胀，年月日，央行 将存款利准备金率提高个百分点同年月同比上涨随后央行银监 会明确规定第二套房贷以户为单位月国务院发出禁令城镇居民不得到农村购买 小产权房，继年经来，因家出台的宏观调控政策频率之高，调控力度之大，前 所未有，以管严土地，看紧信贷为主的宏观调控措施，紧紧扼住了房地产开发的 两大命脉，房贷利率持续涨高，同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。 以上政策对打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地生产总值初步核算亿元，增长。其中第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第 三产业增加值亿元，增长......”。

9、“.....全市人均生产总值 元，比年增长，翻了番。近五年，是衡阳经济发展较快的五年，经济 总量从年的亿元，增加到年的亿元，年均增长速度达到 。经济结构发生明显变化，第二产业比重上升，年二产业占的比重达 到，比年上升个百分点。产业占比重较年下降 个百分点。主要经济结构比重见图。就业再就业成效显著。年末就业劳动力 万人，新增就业人员万人，其中城镇新增就业人员万人，其中下岗失业人 员再就业万人。组织农村劳务输出万人。年末城镇登记失业率为，就 业形势保持稳定。物价总水平温和上涨。全年居民消费价格总水平比年初上升 个百分点，其中，服务价格上涨个百分点。商品零售价格上涨个百分点。 食品类价格上涨个百分点。房屋销售价格上涨，其中商品房销售价格上 涨。安全生产形势好转，全年共发生各类安全事故起，同比下降 死亡人，同比下降亿元生产安全事故死亡率为......”。