1、“.....进 行艺术创作，或是个人工作室，或是三五人的小公司。低廉的办公成 本，是这些创意人士选择农居点作为创业基地的理由之。 根据预测，到年创意产业产值将达到亿元，这就意 味着在未来几年里会有越来越多的创意人士需要费用低廉环境优美 的办公场所，而经过改造的农居则必将成为未来创意产业的热土。 技术条件 是座拥有年悠久历史的历史文化名城，风景秀丽，文 化灿烂，同时也是浙江的政治经济科教文化中心。优越的自然 资源人文资源以及深厚的历史文化底蕴为市创意产业的发展提供 了丰富的创作源泉。 多所著名的大专院校将成为发展创意产业的人才培育基地和 自主创作的无穷资源。中国美术学院是当今国内在造型艺术领域中学 科最完备规模最齐整的综合型美术学院之。此外，浙江工业大学 浙江传媒学院浙江理工大学等大专院校也都有部分学科涉及动画游 戏制作等相关创意产业方面的专业......”。

2、“.....资金条件 柴家村落整治工程建设总投资为万元，全部由财政拨款 支付。 环境条件 近几年来，区不断加强基础设施建设，推进平安清 洁等工作，全区的生态居住政务人文治安等环境不断改 善，为全面打造天堂硅谷和休闲之都提供了良好的环境。 而本项目作为旅游产业和创意产业，认为项目在建设期间及建成 投入使用后将产生定的噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。 建设单位应在建设运营中严格执行三同时的要求，全面落实环境 报告中提出的控制污染的措施和建议，则不会对周围环境产生明显不 利影响。 社会条件 村周边区域的社会基础设施如城市供水供电通信设施已完 善，商贸金融保险文化教育设施也在生态创意城的整体规划 建设实施中，伴随着生态创意城整体建设的完成，本项目建设所需 的相关配套设施也将全部完善。 施工条件 村落整治工程项目，其施工现场就在村落内......”。

3、“.....施工现场有白马路通往区主干道，现场施工用水用 电排污等均可从现有的市政管线接口，可以满足施工建设需要。 项目施工的技术队伍来源丰富。浙江省是建筑施工队伍大省，拥 有众多国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，施工技术与施工装备 先进，在整治改造工程方面经验丰富。经过招投标，完全可以找到 有能力的施工企业承担本项目的施工任务。 法律条件 本项目建设的确定，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持和条件和约束条件。其法律法规支持体系主要包括区 城市总体规划国家高新技术产业开发区区块概念规划 市区单元控制性详细规划。 经过上述分析，本项目具备的基本建设条件如市场条件技术条 件施工条件等均能满足项目的建设要求......”。

4、“.....以及外迁户居民后对原有农居进行室内外装 修，以便后期作为农居创意示范村的办公场所。总占地面积约 亩，涉及到户原住居民。 其中 道路工程道路及停车场，地下停车库。 排水工程雨水工程，污水工程，排洪沟。 污水处理池座，边坡治理工程。 配套管线工程电力管沟工程通信管沟工程给水工程 燃气管道工程各。 外迁农居装修工程户。 其他室外配套工程庭院围墙，路灯工程，景观 绿化工程，交通设施 投资规模及资金来源 村落整治工程建设总投资万元，其中工程费用 万元，其他费用万元，银行利息万元，预 备费用万元。 项目建设资金均来源于政府财政拨款，建设主体不再另行融资。问题与建议 存在问题 在村落整治工程项目可行性研究阶段发现以下三方面的问 题 道路拓宽与路边围墙有定的用地冲突......”。

5、“.....发挥原住居民 文化人和知识分子在农居创意示范村的建设和创业创新 中的主体作用，积极吸引民资外资企业共同参与建设。 正确应用好省市制定的优惠政策 省市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策如项目入驻高 新区的绿色通道税收扶持政策工商扶持政策土地扶持政策人 才引进扶持政策等。 同时，针对生态创意城的建设规划，围绕征地拆迁农居整修 后续管理和鼓励扶持文化创意产业发展等方面，已展开研究并制定相 关政策。 加强宣传力度，坚持科学招商 具有厚重的文化底蕴美丽的自然环境良好的经济基础完 善的产业配套众多的人才资源先进的思维理念。目前，已建成 或已经启动了多个业态的创意产业园区，且产业集聚明显，分布齐全， 并制定了众多的优惠政策，建议加强宣传力度，精心设计载体，通过 境内外媒体，扩大生态创意城创意产业园区的影响力，坚持科学招 商量质并举的原则......”。

6、“.....走出去进行招商引资。 建议去香港珠三角地区招商引资，特别是香港深圳聚集了 众多的高科技产业，相当多的高科技产业在那里发展受到了地域的限 制，香港深圳两城市可供开发项目用的土地非常有限，在深圳的相 当多的企业为了寻求发展迁往内地其它城市。因此，建议每年去香港 深圳进行至少次的招商新闻发布会，对招商引资工作是非常有好处 的。 建议走出国门，去国外招商，如日本韩国美国西欧等国 家和地区，这些国家与地区的创意产业发展较早，早在上世纪年 代中期就成为重要的创意产品出口国。因此，应去国外进行招商引资。村落整治工程可行性研究报告第二章项目建设的背景和必要性 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 自年起，市区委区政府将完善北部，拓展南部 为产业发展开辟新空间，为城市建设搭建新平台列入重要工作日程。 在这指导思想下......”。

7、“.....极就是要把地区打造成经济社会发展 的增长极两业就是培育文化创意产业和旅游产业三特就 是时代特点特色钱塘江特征的生态新城四宜就是宜业 宜居宜旅宜文五结合就是打造和谐创业示范区所必须做到 的五个方面的结合创业发展与生活品质文化价值与经济运行个 人创业与整体政府与民间对外开放与内生创新有机结合。 根据区块规划，未来区块平方公里的用地将划分为 核二业三带四种生活区五园。其中，核指冠山城市核 二业指文化创意生态旅游三带指紧缩城市带田园城市带山水 城市带四种生活区指生态示范特色居住区农居改造特色区高端 生态特色居住区新建特色居住区五园指设计公园文化创意公园 动漫公园生态旅游度假公园大地生态产业公园。 区块建设按照二年形成框架四年初具规模六年基本建成的要 求，计划通过二年时间建设，生态创意城路网包括河道整治全部 形成，生态环境得到有效改善提升......”。

8、“.....二年形成框架的目标基本实现。 将利用区域独特的自然生态环境和丰厚的人文底蕴，依托 高新区强劲的产业优势，打造以城市有机更新为主导以生态环 境保护为前提以创意产业为基础以提升原住居民生活品质为目标 以和谐创业为动力和以农居为特征的模式，将区域 建设成为以动漫为特色，集研发生产休闲居住商贸等多功能村落整治工程可行性研究报告第二章项目建设的背景和必要性 为体的国家级文化创意产业园区旅游休闲度假区城市美学 建筑美学示范区和谐创业示范区。 作为区域打造农居改造特色居住区的部分，将建成以农居 为特征，形成以农居乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游 产业文化创意产业的新乡村产业，通过优越的自然乡村环境资 源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游，村 将构建成为农居创意示范村。 目前......”。

9、“.....已经得 到了较好的改善，但随着农居创意建设的推进，目前村庄 里的基础设施已经不能满足建设的要求，有必要对其现状房屋庭院 以及市政配套设施等进行整治。 项目建设的主要意义与必要性 项目的性质和作用 根据区块规划，作为区域打造农居改造特色居住区的部 分，将构建成农居创意示范村，形成以农居乡村生活为 基础，融合新兴的生态旅游产业文化创意产业的新乡村产业。 项目建成后，将成为文化创意人才规模的集聚点。文化创意人士通 过租赁的方式，住进通过改造整治的农居房，让农居房成为 工作室，而村民也将成为这些文化创意人士的房东。 村落整治工程完工后，将作为创意产业生产基地的部分，营 造流的软硬设施环境，提供最佳的配套服务，吸引知识分子和文化 人前来创业，他们可以在此施展聪明才智实现人生价值为社会做 出贡献，实现和谐创业。原住民也将就地发展产业，提高生活质量......”。