1、“.....建设新唐 山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增 长扩内需调结构，发出了朝着建设科学发展示范区建设人民 群众幸福之都的宏伟目标加速前进的号召。贯彻落实市委全会精神， 元月日闭幕的区委八届四次全会确立了小区域大发展多贡献 的理念，提出了大力发展第三产业，调优做强第二产业，巩固提升 第产业，三年再造个新路南的阶段性目标，特别提出了打造激 情路南实力路南魅力路南幸福路南的奋斗目标，宏伟蓝图鼓 舞人心，催人奋进。唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下，大干快 上科学发展的实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社 会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设的巨大动力，努 力为三年再造个新路南做出最大贡献。 通过大量的市场调研，我公司发现......”。

2、“.....在环京津环渤海地区影响力和 战略地位不断增强，但与之相配套的现代房地产业，特别是文化软实 力与建设现代化发达城市的要求存在较大差距，提升唐山市文化基础 设施建设水平，加快与之相配套的文化房地产产业发展应成为当务之 急。 随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有 的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。根据当前全市文化产业发 展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献 的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及 其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场 所标志性城市景观已经势在必行。这项目是我市建设科学发展示 范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实 践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程......”。

3、“.....容积率， 总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐 休闲汽车装具等设施。 项目选址及建设条件 该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。 该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创 意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。 该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境 良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等 城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。项目所在 地块规划用地性质为商住用地。上述各项规划指标和用地性质均 符合该区域控制性规划要求。 项目特点 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题的娱乐公园，同时配 套商业街等附属设施。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后 发展的新战略......”。

4、“.....代表了中国文化。唐山作为中国发展环渤海区域的核心城市， 同样是世界瞩目的焦点，在这里嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以与中华文 化结合，营造出具有中国风情的独特项目。唐山嘉禾电影主题公园Ⅰ 期可以让更多的唐山人了解中国，了解电影文化。如果说嘉禾出品呈 现给中国人的是个个美丽的故事，那么嘉禾电影主题公园Ⅰ期带来 的是更多元的文化要素。嘉禾电影主题公园Ⅰ期内的个个电影主题既成章，又相互关联，随着新电影的不断放映会有新的游艺项目 更新，内容的延展性将更加丰富。 电影主题公园，即不以影视拍摄功能为主，而是以影视拍摄场景 场地道具服饰片段等为资源，以影视文化为主题的娱乐公园。 国外最著名的电影主题公园是好莱坞环球影城，环球影城是世界上规 模最大的围绕电影拍摄场景建立的主题娱乐公园，是个能够让游客 走入电影，亲身体验电影拍摄的神奇世界......”。

5、“.....影视 主题公园有观光型体验型以及兼具观光和体验功能的类型。 电影主题公园最初用于拍摄，其市场主要面向影视拍摄剧组，而 旅游化之后，电影主题公园的目标市场则逐渐转向了旅游者。同时， 那些仍保留拍摄功能的电影主题公园其目标市场也包括影视剧组，但 是影视拍摄的市场份额已大大降低。国家旅游局的调查结果显示，目 前我国电影主题公园的主要消费对象是国内旅游者，而欧美游客主要 钟情于我国的传统山水风光和文物古迹景点。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期科技含量高，超过迪士尼乐园，娱乐项目 的紧张刺激程度也远超迪士尼乐园。通过更多科技的引进可以极大的 提高国产电影的制作水平和观众的欣赏水平，三维计算机技术的大量 应用可以带动相关产业的发展，符合唐山的城市定位，也符合生态唐 山的理念。唐山大力发展文化创意产业，嘉禾电影主题公园Ⅰ期也为 之提供了新的思路和发展动力......”。

6、“..... 更加适合北方的气候特征。无论春夏秋冬均可游览。嘉禾电影主题公园Ⅰ期定位于家庭和商务，适合各个年龄段的游客，较迪斯尼乐园及 好莱坞影城具有更加广泛的客源市场。 唐山作为环渤海经济圈中京津唐的东部门户，同时也是未来的沿 海国际城市。嘉市群发达的影视旅游业将有效地降低交易成本，从而提高城市 投资的效率。影视旅游业通过以下两种主要途径降低交易成本从交 易过程看，影视旅游业的发展有助于影视旅游合作伙伴之间减少交易 过程中的相关交易费用从交易主体行为看，影视旅游业的发展可以 降低交易主体因有限理性而产生的交易费用，增加机会交易成本。 其次，城市群发达的影视旅游业通过提高投资效率增加城市的投资总 量。投资效率的差别是区际资本流动的主要诱因在资本以获得最大 利润为目的的前提下......”。

7、“.....随着 影视旅游业的发展，城市群投资效率因交易成本的下降而有效提高， 这有效强化了城市群对域外资本的吸引，域外资本纷纷流入，城市的 投资总量随之增加。 影视旅游业对城市群自然资源要素集聚与效率的贡献。自然资源 是城市群经济增长的主要物质基础。影视旅游业的发展通过增强城市 群对区外自然资源的吸纳能力和提高区内资源的利用效率两种途径， 强化城市群自然资源对经济增长的作用。首先，城市群影视旅游业系 统的改善将增强城市对域外自然资源的吸纳能力。城市群的经济发展 有时候在种程度上依赖于域外城市资源的流入，这些资源的流入， 可以克服产业发展的瓶颈，优化资源配置，促进城市群和其中心城市 经济增长。资源的转移成本是城市群对域外资源吸纳能力的重要影响 要素，转移成本越低，城市群对域外资源的吸纳能力越强。随着交通 基础设施的进步完善......”。

8、“.....进而 降低自然资源的转移成本，从而使城市群对域外自然资源的吸纳能力 得到增强。其次，城市群影视旅游业系统的改善将提高城市对城市群 内部自然资源的利用效率，可以提高自然资源利用效率，挖掘第三利 润源即通过节约降低投入，来提高相对产出。此外，影视旅游业的 发展可以有效解决区内资源的实际运达调配问题，方便边缘城市资源 进入中心城市，也有利于中心城市的知识技术和先进设备进入边缘城 市，从而实现区内资源的优化配置，平衡城市群各个组成部分的协调 发展。影视旅游业对经济增长的贡献率主要体现在两个方面通过 影视旅游业的自身增长，直接提高第三产业对经济增长的贡献率 通过影视旅游业的发展，降低第二产业等其他产业的中间性影视旅游 需求成本，进而提升第二产业的经济运行质量，以此间接提高影视旅 游业对经济增长的贡献率......”。

9、“.....有效提高影视旅游业对城市群协调发展的贡献。 社会适应性分析 该项目的建设从满足唐山市城市发展的需要出发，价格合 理，经分析，该项目的建设没有负面社会影响，因此，项目的投 资建设不会存在冲突和潜在社会风险。 社会风险及对策分析 自从加入后，我国经济市场与国际全面接轨，有机会的同 时更存在着更大的挑战，尤其对于近些年发展较快的影视旅游行业。 与其它类似产品相比，本项目的优势主要体现在 地理位置优势 该项目位于项目坐落于唐山市南湖生态创意文化园内，交通便 利。给水工程管线排水工程管线电力工程缆线电讯工程缆线均 已敷设到建设南路，可以加以利用。其环城路全面开通后，将是城市 交通快速路，直连唐山市内及临近城市的城郊，南出口改造完成后， 此处交通将更发达便捷。品牌优势 外部有国家和省市各级政府的政策支持......”。