1、“..... 从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范交易市场公开进行，实行交易许可制度和交易预报制 度，规范土地交易行为 ◎完善地价管理制度，规范 ◎今后凡进行房产开发有偿使用的土地都要进入市场，主要通过招标拍卖挂 牌等市场竞争性的形式出让◎各种土地交易都要在土地经开始报建工作。 二政策及市场环境分析 政策分析 国家政策分析 央行出台关于进步加强地产信贷业务管理的通知又称号文 提高购买第二套以上住房首付款比例上调高档房和第二套房贷款利率房地 产开发贷款将重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户 型大面积高档商品房和别墅等项目房地产开发企业申请银行房地产开发贷 款，其自有资金指所有者权益不能低于开发项目总投资的房地产企业 建筑施工企业贷款得到的流动资金，不能用在盖房上，买地的钱也不能靠银行贷 款来交。增长，销售额同比增长......”。

2、“.....年以 来，中国房地产市场直保持着供求两旺的局面。商品房供应量竣工面积每 年递增，今年上半年为商品房需求量销售面积每年递增 ，今年上半年为。 商品房总体价格平稳 从全国看，年商品住宅房价比上年增长，年比上年增长， 今年上半年同比增长。了和的 增长。今年上半年，继续保持前年的好势头，开发投资同比增长，销售 面积同比上，买地的钱也不能靠银行贷 款来交。只有建筑主体结构封顶后，才能对购房人发放按揭贷款。大户 型大面积高档商品房和别墅等项目房地产开发企业申请银行房地产开发贷 款，其自有资金指央行出台关于进步加强地产信贷业务管理的通知又称号文 提高购买第二套以上住房首付款比例上调高档房和第二套房贷款利率房地 产开发贷款将重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制 二政策及市场环境分析 重点领域......”。

3、“.....广西师范 学院亩地已经开始报建工作。部分内容简介于现有大学院校大多地处闹市，地 盘不大，规模难以拓展，迫切在市外寻部分内容简介于现有大学院校大多地处闹市，地 盘不大，规模难以拓展，迫切在市外寻求发展空间，可以通过置换土地方式搬迁 或升为大学，同时，中国入世后，高等教育投资将成为对外投资的重点领域，目 前已落实广西财专广西医科大学广西师范学院等院校的建设事宜，广西师范 学院亩地已经开始报建工作。 二政策及市场环境分析 政策分析 国家政策分析 央行出台关于进步加强地产信贷业务管理的通知又称号文 提高购买第二套以上住房首付款比例上调高档房和第二套房贷款利率房地 产开发贷款将重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户 型大面积高档商品房和别墅等项目房地产开发企业申请银行房地产开发贷 款......”。

4、“.....不能用在盖房上，买地的钱也不能靠银行贷 款来交。只有建筑主体结构封顶后，才能对购房人发放按揭贷款。 地方政策分析 广西出台政策规定有偿使用的土地要进入市场。 ◎今后凡进行房产开发有偿使用的土地都要进入市场，主要通过招标拍卖挂 牌等市场竞争性的形式出让◎各种土地交易都要在土地交易市场公开进行，实行交易许可制度和交易预报制 度，规范土地交易行为 ◎完善地价管理制度，规范地价的建立地价的更新和供地价格等地价体系，加 快农用地定级估价工作步伐 ◎建立健全供地备案制度，在今年年底前基本完成全区有形土地市场建设。 从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范，房地产行业的发展会朝 着良性方面来发展，这些将对本项目起到促进的作用。 二国内房地产市场分析 近年来......”。

5、“.....从年开始，房地 产市场经过几年的调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发 展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业的发展，由此房地产业开始由复苏 并进入稳定发展时期，总体上看，近几年我国房地产业正处在个快速发展的阶 段，全国各城市的房地产市场继续保持供求两旺态势。我国房地产保持稳定发展 主要表现为 房地产供应量继续呈高位增长态势 年底国家宣布停止住房实物分配，标志着中国的住房制度改革终于取 得了突破性进展。从年到年的年中，全国房地产开发投资分别保持 和增长商品房销售面积分别实现了和的 增长。今年上半年，继续保持前年的好势头，开发投资同比增长，销售 面积同比增长，销售额同比增长。 住房制度改革突破性进展是导致当前房地产市场繁荣的源泉和动力。年以 来，中国房地产市场直保持着供求两旺的局面。商品房供应量竣工面积每 年递增......”。

6、“.....今年上半年为。 商品房总体价格平稳 从全国看，年商品住宅房价比上年增长，年比上年增长， 今年上半年同比增长。统计显示的房价是全国平均房价，它是通过销售总 额除以销售面积得出来的。不同价格档次的楼盘在总销售量中所占的比例不同 即便是每种楼盘售价不变，房价也会不同。据国家统计局称，今年上半年房价提升小，与产品结构调整有关，也就是说，面向中低收入供应的中低价位的楼 盘多了，这是件好事。 房地产投资和消费主体进步发生变化 投资主体与消费主体的多元化趋势明显，投资更加理性和慎重，个人消费已 成为市场的主体。房地产市场已经出现存量与增量联动销售与租赁并进的格局， 市场自身的调节能力和抗波动能力增强。 综上分析，中国房地产市场经过三年多的高位运行，还处在持续发展的热潮 中。下步随着各地政府部门鼓励住房消费的政策进步建立，随着产品供应结 构的不断调整......”。

7、“.....完全可以在三至五年甚至 更长时间的持续稳定发展。 三广西房地产市场分析 自年以来，广西的房地产开发得到了长足的发展，各主要城市的房地 产开发浪潮不断提高，特别是南宁桂林柳州的房地产市场开发更是热火朝天， 就连沉淀已久的北海房地产如今也风生水起，整个广西的房地产开发如火如荼， 特别是年，广西房地产开发投资创下新高并出现产销两旺的良好态势完 成房地产开发投资亿元，比上年同期增长成，比全国平均增速高出个百 分点商品房实际销售面积约万平方米，销售额近亿元，分别比上年同 期增长成和成。年，广西的房地产开发更高筹，截月份止，房地 产投资增长继续加快，月房地产投资完成亿元，同比增长，增 速与上年同期基本持平，比月加快个百分点。其中商品房建设投资 亿元，增长土地开发投资亿元，增长土地购置费 亿元，增长。商品房销售面积万平方米，增长......”。

8、“.....增长。 四南宁市房地产南宁市的房地产将保持年的高速发展。 五仙葫开发区市场分析 南宁市的城市布局结构特点使仙葫区位优越凸显 南宁市的城市结构有其明显的特点，主要表现是城市偏心化地理中心与城 市中心偏差很大，地理中心在百货大楼火车站线，而城市中心，年代在 新城区，进入世纪则逐渐迁移到琅东，偏心程度较高。多中心由于城市结 构偏心，使南宁出现多个中心概念，如商业中心在百货大楼兴宁街民生路 带，城市中心在琅东，市政中心规划在凤岭，景观中心在青秀山等。轴向化发 展而非辐射性发展南宁市的多个中心均匀分布在民族大道及其延长线线，而 逐步东扩，以环线结构看城市结构，东环与民族大道相接带已成中心，而北环 西环延长线开发度还很低，从开发程度看，南宁呈现鸭梨状开发态势。 从以上城市结构分析看，仙葫的区位优势非常明显首先它靠近高发展度的 鸭梨状顶部......”。

9、“..... 南宁城市东进的步伐加快，为仙葫的发展创造了极为有利的条件 从琅东开发区的规划到建设分成两个阶段，年以前，建设进度缓慢， 年以后建设进度明显加快。进入世纪后，房地产开发的复苏和成长，又使琅东的建设进步提速。而凤岭的开发则明显没有琅东第阶段的缓滞期，已经呈 现出开发热度。如果说琅东开发区是以政府先行，房地产跟进的模式，凤岭开发 则直接是以房地产先导的，未来若干年的开发热将会是凤岭，这种开发热点不断 东进，使仙葫的开发触即发。从仙葫到凤岭，至青秀山风景区，仅是举步之遥， 凤岭的会展中心体育中心客运中心青秀山风景区高尔夫球场，都将直接 辐射到仙葫，为仙葫带来巨大的便利。 近年来，随着琅东区的飞速发展以及些政府机构的东移，东部已成为片 前景大好的热土。政府的重视和开发商的纷纷投资使东部扩展已见雏形......”。