馆，接待能力严 重不足，远不能满足游客需求，致使许多慕名而来的游客，只能 走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会博大精深的徽文化精 髓，以上客人要到公里外黄山市府所在地屯溪入住，第 二天再返黟县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增 加。 黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选 址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的香溪 谷，投资兴建黄山市香溪谷旅游度假村。本项目为香溪谷旅游度 假村期工程香溪国际大酒店，按四星级标准建造，有客房 间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱 乐休闲度假设施。本项目先后被列为黟县人民政府重点 工程黄山市重点工程和安徽省重点工程。本 项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况，缓解黟县乃至整个黄山市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业 的发展是十分必要的。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要草案 安徽旅游业发展规划 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 黟县旅游业发展总体规划 黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建 设项目立项的批复计投字号 黟县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更 名为香溪谷旅游度假村的批复计投字号 黟县发展计划委员会关于同意调整香溪谷旅游度假 村项目方案的批复发改计投字号 西递新区总体规划 黟县西递镇新区控制性详细规划 黄山市环境保护局关于黟县天成房地产开发有限公 司香溪谷旅游度假村项目环境影响报告表的批复 中华人民共和国建设项目选址意见书编号黟 字第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编号黟号 中华人民共和国国有土地使用证黟国用 字第号 项目拟建地点 安徽省黄山市黟县西递镇 项目预期目标 本项目总投资万元，建设香溪谷旅游度假村期工 程香溪国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商 务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身 娱乐休闲度假设施。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 建设内容 楼平方米不含夹层平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 总成本费用万元年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 市场预测 黄山市饭店业现状 目前为止，黄山市内低档饭店旅社招待所不少，但三 星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房 总数不足间。黟县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外 桃源大酒店。现存在如下问题 星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数 量不能满足市场需求。 大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。 大多数星级饭店营销手段落后。 管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改 造而成，沿袭落后的管理方式。 饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业的发展。 需求现状 黄山市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多 国家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。 旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长， 我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转 变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测， 到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。 经过近年的建设，黄山市交通状况有了根本改观，飞机 航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆 明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合 肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内。交通状况的改 观，使黄山市旅游业快速发展，据统计，年黄山游客已突 破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右的速度 增长。 作为世界级旅游景区，黄山市旅游接待能力与其丰富的旅游 资源广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约 黄山市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不 借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减 轻黄山各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。 随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩 大，星级宾馆客房供不应求，黄山市四星级宾馆客房入住率高达 以上，且有不断上升趋势。 年月，黟县西递和宏村被联合国教科文组织评定为 世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。黟 县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云 山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中外游 客前来旅游观光。年仅西递就接待游客万 香溪谷 香溪谷 表可知，该地区符合地表水环境质量标 准类水标准，有部分指标可达类水质要求。该小溪溪 水经处理后可用作酒店内冲冼和绿化之用。 大气环境质量现状 根据黄山市环境保护监测站对黟县环境空气质量的监测，可 知项目周围大气环境质量总体上属二级水平。表环境空气监测结果表 项目 点位样品号 香溪谷度假村 内 香溪谷度假村 外 声环境质量现状 该建设项目周围噪声源主要来源于项目的施工噪声黟黄公 路的交通噪声。根据黄山市环境保护监测站对该区域声环境的监 测，可知项目周围声环境良好，可以达到城市区域环境噪声标 准中的类标准。 表声环境监测结果表 时间 点位 南边界 东边界 北边界 西边界 生态环境 该区块为退耕还林区域，植物分布受海拔高度温度影响， 分布有明显规律，海拔在以下，以柑桔桑叶茶叶及农 作物和经济作物为主，海拔在以针叶林为主，含定 比例的常绿人工林和经济林。流域内植被良好，森林覆盖率为 。区域内生物多样，资源相当丰富。 基本原则 设计中贯彻执行防治环境污染及其它公害设施与建设 项目工程同时设计同时施工同时投产的三同时制度。坚持经济效益与环境效益相统的原则，在设备选型 上选用高科技新技术环保节能低噪音的先进设备。 贯彻因地制宜的原则，采用综合利用与回收技术，避 免二次污染。 主要污染源和污染物 废水 主要是生活废水。 噪声 噪声主要来自水泵房，空调冷冻机组，冷却塔，变配电间和 大楼通风设备等。 废气 主要来自餐饮部以及旅客和工作人员日常产生的生活垃圾。 污染治理措施 污水治理措施 香溪国际大酒店有客房间，冲洗公用设施餐厅等用 水量共吨天，除绿化用水不产生污水外，其余部分均产 生污水，污水排放系数为，则废水产生量吨天，年 废水发生量为万吨，浓度为，浓度为 ，产生量为，产生量为 ，废水经有动力生活污水处理装置处理达到 污水综合排放标准级标准后排入附近无名 小溪建议将部分污水进行再净化用于浇洒地面和绿化之用。处理工艺如下 废水化粪池 格栅井厌氧池生物接触氧化池 厨房废水隔油池 排放采样井沉淀池 污水排放进入纳污水体后，污水在化学生化降解共同作用 下进步得到净化。 噪声治理措施 噪声主要来自水泵房锅炉房空调冷冻机组冷却塔变 配电间大楼通风设备噪声等，各噪声源的声级值如表所示。 表主要噪声源源强 污染源声源名称噪声值 小区内部 人群交谈招呼 音响设备 冷冻机组 锅炉房 配变电房 卡拉厅 外界过往车辆 从声源分布及环境保护的角度来考虑，项目的主要噪声源如 水泵房冷热水机组变配电房和大楼通风设备，这些设备应设 置在建筑物的远离人群的地方，并采取相应的吸隔声减振措施， 做到合理布局。 噪声防治措施如下 对锅炉房的门窗应作为隔声门和隔声窗，其总隔声量 不得小于，同时，锅炉房作业时门窗不得随意开启。 厨房油烟机通风安装时考虑其底部设减振垫，风口应 朝内侧，且安装消声器，通风机应设隔声罩，同时通风机械敏感侧设不低于高的隔声屏障，这样通风机的噪声在场界排放 可控制在国家相应标准之内。 各楼内所有通风设备宜选用低噪声型号，设备基础设 减振垫，风机进出口与风管采用软连接，风口应安装消声器。 这样噪声对周围环境不会造成太大的影响，加上项目选址为 尽端山坳，三面环山，植被状况良好，因此噪声对周围环境影 响不大。 废气治理措施 由于香溪大酒店内设置餐厅，这些餐饮服务场所厨房将产生 油烟废气。油烟废气日发生量约为，年产生油烟中油的 含量约为吨。根据饮食业油烟排放标 准，规定油烟废气排放浓度不得超过，本项目采用环保 部门推荐的油烟综合处理装置，达标排放。油烟中可燃物燃烧， 热量回收利用。 固体废弃物治理措施 香溪国际大酒店建成并投入使用后，其主要固体废弃物来自 于厨房垃圾以及住宿人员和工作人员日常生活所产生的生活垃 圾。 应加强固废的管理，合理布设垃圾收集点，保持环境整洁。 对固体废弃物实行分类管理，对包装废弃物办公废纸等应进行 回收利用。由于餐饮等生活垃圾极易腐化变质，尤其是夏天，易 产生臭气异味，污染环境，因此对餐饮固体废弃物等委托黟县环保部门及时运至附近垃圾填埋场所进行填埋处理。 生态保护 本项目对周围生态环境可能造成定的影响，因此应积极地 采取保护和减缓措施，制定详细的保护计划。消减开发行动对生 物的负面影响可以从避免减小矫正保护和补偿五个方面考 虑。主要应考虑以下几个方