1、“.....项目建成 后，会给投资者带来丰厚的回报。添花。市每年有来自日本韩国港澳台的众多客源，生态型海 滨观光度假区将吸引大量的游客观光度假，延长游客在胶东旅 游的时间，不仅直接增加旅游的收入，而且可带动第三产业的 迅猛发展，为我省黄金海岸线锦上 充分发挥胶东海滨旅游首位连接地的作用 莱州是距内陆最近的海滨城市，是西部西南部西北 部进入胶东半岛的门户。从山东旅游景点的格局看，西部有泰 山曲阜，东部有青岛崂山烟台蓬莱阁。在泰山至蓬莱的多公里的旅游线上，环半岛北部再无有分量的名胜古迹， 更无度假休闲型旅游产品。如在三山岛带黄金海岸建设处 别具特色的休闲型观光度假区，将大大方便西部西南部西 北部游客海滨之游，同时还可把莱州作为海滨旅游的首站基 地，向蓬莱烟台威海崂山等平方公里的区域建成国内流的海滨度假区......”。

2、“.....金山景区以三山岛上的三座 金山为主题，利用金矿的矿井，建设金山寻宝金宫探秘淘 金娱乐等旅游娱乐项目。黄金博物馆在金山景区内建设黄 金博览馆，全面介绍黄金开发生产和使用的历史，展示古今 中外黄金制品和生产工艺。自然中体味文化的甘醇，在欣赏 文化的同时感受自然的清新。该项目突出黄金海岸的主题， 将海岸建设处 别具特色的休闲型观光度假区，将大大方便西部西南部西 北部游客海滨之游，同时还可把莱州作为海滨旅游的首站基 地，向蓬莱烟台威海崂山等景区辅射，将拉动胶东半岛 的环海旅游。公里的旅游线上，环半岛北部再无有分量的名胜古迹， 更无度假休闲型旅游产品。从山东旅游景点的格局看，西部有泰 山曲阜，东部有青岛崂山烟台蓬莱阁。在泰山至蓬莱的多旅游首位连接地的作用 莱州是距内陆最近的海滨城市，是西部西南部西北 部进入胶东半岛的门户。莱州黄金海岸位于莱州市辅城三山岛区内......”。

3、“.....地理位置非常优越。 充分发挥胶东海滨部分内容简介铁路港口，能够形成较大的人流物流，极具 旅游开发价值。部分内容简介铁路港口，能够形成较大的人流物流，极具 旅游开发价值。莱州黄金海岸位于莱州市辅城三山岛区内，距 城区公里，地理位置非常优越。 充分发挥胶东海滨旅游首位连接地的作用 莱州是距内陆最近的海滨城市，是西部西南部西北 部进入胶东半岛的门户。从山东旅游景点的格局看，西部有泰 山曲阜，东部有青岛崂山烟台蓬莱阁。在泰山至蓬莱的多公里的旅游线上，环半岛北部再无有分量的名胜古迹， 更无度假休闲型旅游产品。如在三山岛带黄金海岸建设处 别具特色的休闲型观光度假区，将大大方便西部西南部西 北部游客海滨之游，同时还可把莱州作为海滨旅游的首站基 地，向蓬莱烟台威海崂山等景区辅射，将拉动胶东半岛 的环海旅游......”。

4、“.....我市及周 边城市每年有来自日本韩国港澳台的众多客源，生态型海 滨观光度假区将吸引大量的游客观光度假，延长游客在胶东旅 游的时间，不仅直接增加旅游的收入，而且可带动第三产业的 迅猛发展，为我省黄金海岸线锦上添花。 充分利用国家对发展旅游的优惠政策 旅游业已被列为第三产业的支柱产业和新的经济增长 点，国务院省市相继出台了加快旅游业发展的意见和优惠 政策，该项目在建设期间，会享受到国家政策优惠，项目建成 后，会给投资者带来丰厚的回报。 三可行性研究的结论 该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成 产业优势。 地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观 光度假区。 莱州历史悠久，文物古迹众多，海洋文化丰富，该项目上去后，可与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成 山海璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展......”。

5、“.....应采取多种行之有效的措施和优惠 政策吸纳资金。 第二章开发建设项目内容 开发莱州黄金海岸的目的在于将莱州的历史文化与自然 景观相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇，在欣赏 文化的同时感受自然的清新。该项目突出黄金海岸的主题， 将平方公里的区域建成国内流的海滨度假区。该项目 计划分六个功能区进行开发建设 黄金旅游观光区。金山景区以三山岛上的三座 金山为主题，利用金矿的矿井，建设金山寻宝金宫探秘淘 金娱乐等旅游娱乐项目。黄金博物馆在金山景区内建设黄 金博览馆，全面介绍黄金开发生产和使用的历史，展示古今 中外黄金制品和生产工艺。黄金珠宝加工区在金山景区的 东南部建设占地平方公里的黄金珠宝加工区，让游客了解 黄金加工的生产流程，并为游客提供金银饰品购买场所。 二沙滩运动观光区。沙滩运动在三山岛海滨沙滩， 建设沙雕滑沙沙滩排球等活动设施......”。

6、“..... 三水上运动观光区。在海水浴场东侧，建设海上运动 中心，开展冲浪游艇潜水水上飞机等运动项目，建设水 上游艇俱乐部。 四林带疗养观光区。在沿海黑松防护林带建设森林浴 天然氧吧设施。 五传统民俗游观光区。马术场利用荒滩地建设占 地约万万平方米的马术场。武术擂台充分发挥 莱州中华武校的知名度，在旅游区内开展武术竞技表演和学术 交流活动。特色旅游在渔村开展做天渔民和当 次水手等民俗旅游活动。恢复建设东海神庙。 六高雅休闲度假区。建设高标准高尔夫球场星级宾 馆海滨度假别墅和海洋文化馆。 在搞好测 地理位置优越。莱州市隶属于国家级优秀旅游城市 烟台市，靠近青岛济南烟台潍坊，周边地区经济发达， 是我国主要旅游接待地和客源产出地，具有向莱州分流客源的 条件......”。

7、“.....夏日充 足的阳光，无污染的沙滩，清澈的大海，凉爽的海风及美味海 珍，对北京天津华北西南地区等内陆游客具有巨大的吸引力。 二旅游特色鲜明。黄金海岸生态旅游观光度假区具有四 大特色 是黄金海岸名符其实。地上海岸不仅有黄金沙滩，地下 更盛产黄金，在全国独无二，这对于从没见到黄金生产过程 的游客来说极具吸引力。二是绵延的林带和清澈和海水，造就 了独特的生态型旅游环境，对日益重视健康旅游的游客极具吸 引力。三是东海神庙是皇帝祭海圣地，在全国独无二，可满 足游客的好奇心，睹海文化的风采。四是我市中华武校多次 在国际国内比赛中获得佳绩，在景区内设擂比武，发扬国学国 萃是中外游客喜闻乐见的项目。 三与知名景区较近。西距泰山曲阜公里，南与青 岛崂山东北与蓬莱阁相邻，项目建成后可与这些景区串成黄 金旅游线路，分流部分客源到我市......”。

8、“.....月季是莱州的市花，全市 栽培达到亩，每年月日是莱州市的月季花节，节日 期间，将有数十万人聚集市区欢庆节日，可带来大量客源。 五我市国内外著名的云峰山大基山神仙洞景区， 也将吸引众多的客源。 鉴于以上有利因素，项目建成后，通过良好的宣传促销 和运作，我市将吸纳游客可达万人。 第七章经济效益分析 本度假区的收入主要来源是门票收入和娱乐餐饮消费收 入此外还应有旅游区别墅房产收入，本报告暂不考虑，而 收入的高低取决于旅游区吸纳游客的数量的多少，又直接与项 目建设的档次规模功能特色及宣传炒作有关。因此，搞 好项目开发及配套建设是成功的基础，广泛地宣传促销是招徕 客源的关键，优良完善周到的服务是客源稳定增加的保证。 对本旅游区我们不妨提出两个追求目标，是海滨休闲度假要 达到北戴河的知名度二是人文景观海庙要达到蓬莱阁的 知名度。北戴河每年的接客量万人......”。

9、“.....综合收入达到亿元。 从发展的观点看，黄金海岸生态观光度假区，在不太长的时间 内年期间，完全可以达到蓬莱阁接近北戴河的规模。 项目建成后，在近期内，我们把接客量定位在万人，是有 可比性的，下面以接待万游客预测效益。 门票收入 黄金旅游观光区每人按元，沙滩运动观光区每人按 元，水上运动观光区每人按元，林带疗养观光区每人按 元，传统民俗旅游区每人按元，海洋文化馆每人按元， 总票价元。 门票收入元万人亿元 二经营成本 工资以管理人员人，每人每年工资 元计，全年工资费万元二维修保养费按总投资额的计，全年维修保 养费万元 三水电费按总投资额的计，全年费用 万元 四折旧按总投资额的计，全年折旧费 万元 以上四项合计，经营成本约为万元。 三利税 利税总额亿元亿元亿元 四餐饮娱乐收入 在万游客中......”。