1、“.....同时可选用居家自助厨 房自助洗衣服务相结合，为旅据市场部调查目前很多酒店式公寓明年的 出租已经预订出去。预订者主要是外企中方高级管理人员外国人 海外华人。自今年月初开始，需求酒店服务式公寓人群开始明显上 涨，同比去年上涨了，需求的面积主要是以中小户型居多。 这主要是随着奥运会的日益临近，很多公司企业已经开始预订酒店服 务式公寓。 第二章市场调研及前景预测 北京酒店业的市场情况 年以来，中国旅游业继续高歌猛进，保持了较快发展势头。 年前两个月，中国入境人数和国际旅游外汇收入再创历史新高，分别达到万人次和亿美元，实现增长和 春节黄金周期间全国旅游人数达万人次，旅游收入亿元 人民币，分别同比增长和出境人数达万人次， 同比增长。从发展势头上看，年中国旅游业势头十分 喜人。 旅游客源快速增长。黄金周正式开业。益临近，很多公司企业已经开始预订酒店服 务式公寓。由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有很强的始明显上 涨，同比去年上涨了......”。

2、“.....订者主要是外企中方高级管理人员外国人 海外华人。自今年月初开始，需求酒店服务式公寓人群开据市场部调查目前很多酒店式公寓明年的 出租已经预订出去。 项目提出的背景 随着奥运会的临近，北京旅游资源不断开发整合，北京酒店式公 寓的出租价格开始升温。部分内容简介出租 率很高，达到，特别是在地区，出租率高达以上，低 部分内容简介出租 率很高，达到，特别是在地区，出租率高达以上，低 者也达到。 项目提出的背景 随着奥运会的临近，北京旅游资源不断开发整合，北京酒店式公 寓的出租价格开始升温。据市场部调查目前很多酒店式公寓明年的 出租已经预订出去。预订者主要是外企中方高级管理人员外国人 海外华人。自今年月初开始，需求酒店服务式公寓人群开始明显上 涨，同比去年上涨了，需求的面积主要是以中小户型居多。 这主要是随着奥运会的日益临近，很多公司企业已经开始预订酒店服 务式公寓。由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有很强的优势，统 集中管理，提供专业小时酒店式服务......”。

3、“.....为旅游商务活动提供酒店式日租服务公 寓或者短期月租公寓，期限比较灵活，所以深受些公司高层的青睐。 市场统计资料显示目前北京的酒店式服务公寓租金从美元平方米月美元平方米月不等，与去年相比酒店式公寓租金每 平米出租价格上涨到了美元。而目前出租率普遍在左右， 与去年的出租率相比上涨了左右。如目前酒店式公寓比 较集中的商圈丽都商圈亚运村酒店式服务公寓都出现了明显 上涨的趋势，实际成交租价总体上涨了左右。 进度计划 本策划案项目主体已封顶完工，外装及配套设施建设正在加紧进 行，预定月底完成交付我方。 本案计划于月中旬完成融资工作，项目的装修设计进行中 与施工队伍招投标同期展开。 月底进入装修施工阶段。同期进行的工作有营业证照办理 员工招聘及培训设备设施的考察采购与安装调试合作项目的招商 项目的前期宣传推广，年月底完成以上工作。 预定年月开始试营业，。黄金周正式开业......”。

4、“.....中国旅游业继续高歌猛进，保持了较快发展势头。 年前两个月，中国入境人数和国际旅游外汇收入再创历史新高，分别达到万人次和亿美元，实现增长和 春节黄金周期间全国旅游人数达万人次，旅游收入亿元 人民币，分别同比增长和出境人数达万人次， 同比增长。从发展势头上看，年中国旅游业势头十分 喜人。 旅游客源快速增长。些酒店更加趋向于专性客源定位，其产 品也更加细化，更有深度。主题酒店经济型酒店和些专题酒店如 会议酒店和度假酒店在市场上以其鲜明的市场形象拥有着酒吧商务中心药店诊所美容洗衣店 多功能厅 本项目与其他项目相比较优劣势分析 项目优势 得天独厚的地理位置位于亚奥圈的中心，北邻国家体育场 鸟巢国家游泳馆水立方不足千米，东邻奥林匹克中心，西 邻国际会展中心，背靠中华民俗园，距。万亩的奥林匹克森林公 园千米。奥林匹克公园，北京最高建筑世贸中心，展览体育中心 国家体育场游泳中心这些设施将在奥运会后成为市民休闲娱乐的 场所......”。

5、“.....便捷的交通距离亚运村商圈中心和中关村商圈中心均不超过 分钟的路程距八达岭高速路不足千米，紧邻北四环主路地铁 号线，拓宽的安立路和清林路使得本地区交通成为北京城区最为畅 通的区域。 绿色环保的宜居环境由于奥运村遵循很高的环保标准，奥运村 将基本放弃传统燃料，另外在照明将使用太阳能照明系统本着绿色 奥运的原则，本地区有着相当高的绿化比例。绿色环保的环境有利于 本项目的经营发展。 经营成本的优势由于前期的工作充分，与开发方进行了充分的 沟通交流，双方建立了良好的信任与合作关系，使我方得以千 百万的年租金顺利承租，此价格低于市场价格约，使得本项目 具有明显的成本竞争优势。 项目劣势 品牌自主品牌在经营初期将有个相对长期的创立过程，管理 体系经营支持体系都需要在工作中不断磨合总结和改进。加盟品牌 能迅速获得个成熟的销售网络，并能在管理上得到指导。但加盟经 营将限制本身的长远发展，加盟费用提升了经营成本。 人力资源无人力资源的储备......”。

6、“.....本项目得天时地利，客源问题和员工 素质成为了关键。酒店的经营在于市场的拓展和成本的控制，在市场 的拓展方面，因为有奥运的契机和地理位置优势，所以关键的客源问 题将迎刃而解，而后奥运时代本区域无疑将成为个新的繁华中心， 所以在客源问题解决以后，管理人员的专业度和员工素质与储备将突 显出来，对此，在招聘中应积极联系多家职业培训学校，招募和储备 批接受过培训的员工，另外应从社会招聘中引进些有经验有能 力的骨干员工和中高层管理人员，并以完善的规章制度和有力的培训 使服务团队达到企业和顾客的要求。 第三章项目定位 主题定位 根据本项目所处的地理位置特点差异化经营的理念，本着以特 色立足顺应行业发展的思想，本项目定位为绿色的高档酒店式公 寓。 功能定位 休闲商务度假酒店式公寓 定位主要依据是项目所在地的周遍环境特点。此区域多所奥运场 馆以及高比例的绿化带，民俗园和森林公园赋予了这个地区强烈的运 动休闲气氛......”。

7、“.....周围的奥运标志性建筑又吸引着各方的旅游观光者，地处此处的本案力求 将这些特质融合并表现出来，并传达给每位的客人。 市场定位 本项目市场定位于为中高端的消费者提供幽雅便利舒适的环 境与高效率的服务。目标消费群体为国内外的旅游观光者企业驻 京机构等。 项目建设方案及规划设计定位 本项目建筑面积万千平米，使用面积约万千平米，地下 层为设备层及洗衣房等后勤保障设施所在层。二层为大堂服 务台餐厅等配套的功能性服务设施，三层及以上楼层为客房。具 体设计见建设规划图纸 规划设计定位以绿色运动休闲体现中华民族文化特色的时尚 表现形式为主调。 价格定位 租金为美元平方米每月......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设方案及规划设计定位 价格定位 销售方式定位 第四章营销策略 销售客户 餐饮销售 提高回头率的措施 销售激励制度 第五章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 第六章财务分析与赢利预测 财务分析 赢利预测 第七章结论 第章总论 酒店式公寓，也称酒店式服务公寓，是种以提供酒店式标准化 管理与人性化服务为主题，集住宅酒店会所功能于体，主要用 于租住的公寓型住宿单元。与普通酒店相比，酒店式公寓的单位面积 月租金在价格上更加实惠。北京市酒店式公寓，低者月均美元 ，最高的在美元左右，大多数定价为美元。主 要用于较长期逗留的客户租住。酒店式公寓的短期租户主要是来京参 加会议从事商务活动或短期公司业务的白领，通常租用房或两房， 租期从数天到个月不等......”。

9、“.....他们在京工作时间较长，通常带有家属，因此 居住面积要求更大，租期般超过个月。公寓以居居为主， 居以上需求量较小。居的使用面积在平方米之间，居的 使用面积基本在平方米之间，居使用面积大约在 平方米之间。其中对居居的需求占到左右。酒店式公寓装 修标准般不低于星级酒店，其大堂及公共区域卫生间厨房等 方面都有严格的装修要求。酒店式公寓配套设施突出家居需求。健身 中心游泳池餐饮小型超市商务中心桑拿银行儿童活动 室或儿童游乐场的配套比例都较高。项目概况 酒店式公寓项目回收成本快风险小，并有良好的市场前景，因 此在北京的供应总量不断增加。据统计，仅在年北京酒 店式公寓的新上市的供应总量就达到约套和，套，主要 集中于朝阳区，占总份额的海淀区西城区和东城区的供应 量也较大，这四个区域占了近的市场份额。客户以私营业主办 公族旅游者和海外客户为主。目前，北京酒店式公寓的整体出租 率很高，达到，特别是在地区，出租率高达以上，低 者也达到......”。