1、“.....层数为层，现已形成销售。 随着经营及发展需要我公司先后与湖南三建集团及长春建工集团在 皖投资成立安徽公司，经过两年多的发展，先后承揽了安徽省政府集资楼 望湖城项目近万平方的建设任务，安徽中烟蚌埠烟叶醇化库工程 万平方米，安徽皖北煤电医院工程万平方米，中国科技大学重点实验室 工程近万平方米等，两年间累计完成建设产值近十亿元，年交纳税金数 千万元。 务实开拓追求卓越为公司经营宗旨，公司发展将依据这宗旨， 循序渐进诚信务实。使企业逐步健康稳定发展，有信心有能力使企业 在年打造成为以生物化工科技房地产开发为主的现代化大型企业集 团。 二项目建设的必要性 城市发展条件 良好的交通条件 市对外联系便捷，交通优势明显。北距徐州观音机场仅京 沪铁路合肥徐州高速公路和国道南北纵贯市区，规划的京沪高 速铁路从市区东缘穿过规划的泗永高速公路从市区北部穿过水运经新 汴河入洪泽湖通长江，水陆空立体交通运输系统十分发达。开发区 位于老城区的南部，宿蒙公路宿怀公路宿固路省道和二 徐公路穿境而过，毗邻高速铁路客运站，交通条件十分便捷......”。

2、“.....已形成有定产业素质的百万劳动大军。劳 务输出总量突破万人。资源丰富交通发达商务成本低，营造了良 好的低生产成本和低交易成本的发展条件，有利于主动承接经济发达地区 产业转移。 丰富的土地及自然资源 土地资源丰富，用地条件良好，水源充足，为城市空间拓展提供了 坚实的保证。市煤炭资源是淮北煤田的重要组成部分，在全省及至华东 地区都占有重要地位，是长三角经济区能源供应基地之。 同时农产品资源充裕，粮棉油水果蔬菜产量均居全省前列， 是全国重要的粮棉生产基地水果主产区畜牧业发达地区。 区域发展机遇 中部崛起战略为带来新的机遇 国家在统筹区域协调发展过程中，于年正式提出了中部崛起发展战略，目前正抓紧制定促进中部崛起的各项政策与措施，这是继东部 开放西部开发振兴东北之后的国家又个促进区域经济发展的大战略。 实施中部崛起战略，国家对中部地区的现代化农业，特别是粮食主产 品区建设以及综合交通运输体系和能源重要原材料基地等建设的支持力 度将进步加强，并重点扶持中部地区有竞争力制造业和高新技术产业的 加快发展......”。

3、“..... 中部崛起作为我国重要的区域发展战略，随着规划的制定和逐步 实施，无疑给位在其中的市发展带来了更多的机遇，有利于市培育 发展新兴产业，推进产业升级，加快城市转型，加快国民经济和社会发展， 为抢抓机遇乘势而上奋力实现安徽省在中部区域的崛起创造条件。 淮海经济区体化发展，将全面提升及周边区域的整体竞争力 淮海经济区由苏鲁豫皖省个地市组成。淮海经济区区位优势突 出，是新亚欧大陆桥的东桥头堡，在全国区域经济发展总体格局中具有连 南融北承东启西的战略棋眼地位。 尽管目前淮海经济区生产力水平相对滞后，成为夹在京津冀和长三角 两个发达经济板块的断裂带和我国东部沿海发达地区的经济低谷， 相对而言被边缘化，但因其拥有优越的经济发展条件，四省分别拿出 了针对边缘区域发展的思路，特别是江苏省决定加快东陇海产业带建设 山东省提出济宁都市圈战略安徽省提公里，计划年年底投入运 营。设计最高运行时速公里，北京南上海虹桥站全程运行时间为 小时分钟，列车最小追踪间隔按分钟设计。年客运输送能力双向达 到亿人次......”。

4、“..... 在空间范围上，时速高达公里的全新客运线路年投入运营后， 京沪间的陆上行程将从小时缩短为小时。京沪高铁将与现有京沪铁路 实现客货分流。高铁将成为客运专线，而京沪铁路则会改为货运主线。如 此来，京沪铁路的单向年货运能力将达到亿吨以上，比目前增加 万吨。这将从根本上解决京沪通道运输能力紧张状况。根据国际惯例， 铁路客运量的增长与地区发展之间的弹性系数为。据初步研究计 算，京沪高铁建成后可使沿线地区增长率提高左右。从全国区 域经济的角度来看，京沪高速铁路的建设将加快与长三角环渤海两 大经济圈的融合与对接。位于两大经济圈的中点站，也是两大经济圈之间的经济洼地。京 沪高速铁路建成后，将同时进入长三角和环渤海小时经济圈，为 洼地的隆起创造了极为有利的条件。 在产业结构方面，京沪高铁建成之后，沿线城市经济联动将加速，货 运能力的大幅提升，应充分发挥煤炭，农产品和人力资源优势，抢抓机 遇，在满足长三角经济发展中对能源的需求缺口中，抢占先机。另外长三 角是个已经发展成熟的经济区，现在需要的是向外辐射其产业升级......”。

5、“.....由于土地成本人力成本资源成本办公成本 运输成本等巨大的组合优势，在京沪高铁的催化下，将有可能在未来较短 时间内成为长三角产业辐射和转移的主要腹地之。机遇再次垂 青于，无论是从促进有效迎接长三角工业辐射提高的 在全国的知名度和价值认可度还是优化城市发展格局的角度，京 沪高铁对的作用都是深远和不可替代的。 从城市形象看项目建设的必要性 缺少规模大档次高功能齐全的商业中心，本项目将极力打造 市商业名片，建成市标志性的建筑群，成为市人人喜欢的集购物 餐饮娱乐休闲运动于体的站式消费场所，从而为提高城市的整 体形象作出贡献。该项目建成后将会吸引像家乐福沃尔玛乐购这样的 外资零售企业和华联永辉合家福等国内大型零售企业的入驻。所以， 本项目的建设是必要的。 从提高市整体环境看项目建设的必要性个城市的商业氛围居住环境的提升离不开房地产企业的努力与协 作。纵观整个市商业住宅楼盘，缺乏居住环境优秀的，能引领人居进程 的标志性楼盘。本项目毗邻美丽的自然景观蒙河与陈河，项目规划大园 林景观优美配套齐全......”。

6、“..... 从区域产业发展和经济发展看项目建设的必要性 经济开发区现已初步形成初具规模的服装生产加工产业基地，园区 内的知名品牌服装就有百丽杉杉欧路等线品牌的服装生产机加工企 业，在加上本土的服装企业的现状，建设服装城是相宜得章举二得 的事情，势必形成大产业大物流大集散的中心，也是符合地方区域经 济发展的必然性。 本项目的建设将增加地方投资近十亿元，年拉动增长数亿元，市 场培育成熟后将是地方经济和财政新的增长点。 本项目完成后将会新增常住人口约人，流动人口约人， 人口的增长繁华了周边的商业，不仅对区域的经济发展具有定的推动作， 而且还可以帮助政府解决大量的就业人口，所以说，本项目的建设是必要 的。 三可行性研究编制的依据 中华人民共和国城市规划法年 中华人民共和国土地管理法 建设部城市规划编制办法建设部城市规划编制办法实施细则建规号 建设部开发区规划管理办法 安徽省城镇体系规划年 四可行性研究报告范围 根据项目可研和初步规划方案......”。

7、“..... 五可行性研究结论 本项目属于以商业为主配套功能为辅的房地产开发项目，符合国家城 市商业物业与住宅物业开发建设产业政策。自有资本金比率达到国家规定， 现场建设条件基本具备，现场拆迁工作已顺利进行。 根据对市商业物业市场与住宅物业市场分析预测，项目开发有市场 销路。根据精确的财务分析结果表明，项目在经济效益也是可行，抗风险 能力较强。 总述 建设项目概况 项目名称服装城 建设地点经济开发发区物流园南路东侧。 建设单位安徽投资发展有限公司 项目概况 位臵本项目地块位于经济开发区物流园南路东侧，外环路 与外环二路之间。 占地面积项目总占地面积约亩，其中市场用地地块规划用地面 积约亩综合配套用地地块规划用地面积约亩。 容积率地块综合容积率约为，其中商业市场地块容积率约为 ，综合配套地块容积率约为。 总建筑面积项目总建筑面积约平米，其中商业市场部分建筑 面积为约平方米，综合配套部分建筑面积约平方米，。 产品组合综合配套用地区域......”。

8、“.....产品以城市综合体为主题，其它专业商业 服务区合理分布的大型，包含服装纺织品购物中心鞋帽饰 品主题商场小商品购物街餐饮风情街休闲娱乐广场及大型配套停车 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,场。 商业市场规划按照我国目前老百姓的购物习惯并结合国际商业的新型 模式规划设计，装纺织品购物中心和鞋帽饰品主题商场采用现代商业卖场 的封闭结合半封闭开敞空间的现代模式形成的城市综合体，综合 体建筑中配备适合购物休闲的快餐饮食咖啡茶点影视游戏的点面状 服务区域小商品购物街餐饮风情街采用传统的开放街区形式，商业街 区有收有放，辅以景观点缀，打造消费与赏景的两重功能，餐饮风情街以 欧式风格为主调，让身临其境的人们享受西欧的独特风情休闲娱乐广场 为小型主题公园，以秀美的园林式建筑和适合淮河流域生长的常绿木本植 物为主，主题公园内建造条景观河，河边景观树为香樟乌桕垂柳 银杏等名贵树种，景观河上架设木栈桥，让游人有身临江南水乡的意境。 项目经营模式 商业市场以租售相结合的经营模式，初步方案为自持招租，出 售......”。

9、“.....我公司会将首期的商业中大部分铺 面采用租赁的方式，对规模生产企业带着品牌入驻的，采取减免管理费等 优惠方法招商，吸引更多大企业大品牌的加盟。 综合配套区域的酒店项目为开发企业自持物业，委托专业管理公司经 营的模式住宅项目的销售沿用传统模式，但在首期住宅项目的售价上将 会低于周边项目售价，加速资金回笼，并生成利润投入商业项目中加大招 商，产生成熟的商业氛围影响住宅项目的热销相互影响的效应。 项目公司概况 项目建设单位与职能 安徽投资发展有限公司成立于年，注册资本万，公司占地总占地亩。经营用房自持余平方米，现有员工余人， 主要从事房地产开发物业经营生物工程化工类产品的生产经营建筑 安装工程等。 公司前身为安徽房地产有限公司，近几年来完成开发建安产值近 十亿，先后开发项目如下 年年，开发建设欣钰雅苑项目，项目占地亩，开发 建筑面积万平米，于年底全部销售完毕。 年至今，开发建设黄山西递商贸城西递博雅兰庭渡假酒店和 融智工园项目，总建筑面积万平米，现已建设完成近万平米。 至今开......”。