1、“.....以五大市场为重点的商 贸物流中心初具规模。 房地产开发与建设力度加大。随着城市框架拉开和城市人口的集 聚，房地产开发商纷纷进入投资开发房地产。 县七年来主要经济指标如下 表县八年来主要经济指标 年份国内生产总值财政总收入全社会固定资产投资金额 亿元 增长率 金额 亿元 增长率 金额 亿元 增长率 表 指标名称年年同比年同比年同比 地区生产总值 全市人均 实现进出口总 额 其中自营出口 年，我县完成地区生产总值亿元，财政总收入 亿元，地方财政收入亿元，固定资产投资亿元，社会 消费品零售总额亿元。年，我县完成地区生产总值 亿元，财政总收入亿元，地方财政收入亿元，固定资产投 资亿元，社会消费品零售总额亿元......”。

2、“.....比上届排名 提升了位。 近四年财政收支情况 表 年份 财政 总收入 亿元 增长 率 地方财 政收入 亿元 增长 率 预算外收 入亿元 增长 率 地方财 政支出 亿元 增长率 县地方财政能有今天的成就，与以科学发展为主题，结构调 整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第要务的决策分不开。可 以说，财政已步入个高速稳定的良性增长期。 县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，推进了护城 河整治工作，要使城市面貌显著改善，城市功能不断增强，城市品位 持续提升，护城河整治更显迫切。同时经济和财政实力也为护城河整 治奠定了坚实的经济基础，使其能得以科学规划正确实施。 二房地产发展状况 随着经济社会的提速发展，县加快推进山水园林型现代化中 等工贸城市建设步伐，县城建成区面积不断扩大......”。

3、“.....呈 现加加速扩展之势，其后数年内建成区面积扩展更快于往年。 城市框架拉开和城市人口的集聚，使房地产业得到了较快发 展。近两年来，房地产开发投资达亿元，竣工面积达万平 方米。房地产开发不仅带动了地方经济发展，而且对城市化发展以及 改善人居环境等都起到了重要作用，房地产市场呈现结构合理 规范有序的发展态势。 从下表中可见近年房地产开发的相关数据 表 年份 房地产投 资额万 元 房屋建筑施 工面积万 房屋竣工 面积万 商品房销售 面积万 房屋空置面 积万 多层住宅楼 均价元 县各职能部门以及房地产开发企业直以来都认清形势，引 导和促进该县房地产业持续健康发展。是正确把握形势，既充分 肯定成绩，又切实正视问题，努力保持房地产业市场持续健康发展。 二是正确把握原则......”。

4、“.....努力促 进房地产业走上良性循环的轨道。坚持发展与规范并重，促进房地产 业健康有序发展坚持市场化发展方向，进步完善房地产市场化运 作机制坚持不断地提高房地产的支柱产业地位，进步提高房地产 业对全县经济增长的贡献率坚持不断改善老百姓的居住条件，切实 解决困难群众的居住困难。三是正确把握力度，既运用经济手段，又 运用行政手段，切实提高对房地产业调控的能力和水平。四是正确把 握趋势，既依靠改革，又依靠科技，大力推进房地产业的市场化和产 业化。建立协调有序的住房供应体系和住房保障体系加强物业管理 工作依靠科技进步，把好规划设计和建筑施工关，提升房地产业开 发项目整体质量和品位。 房地产供需两旺，导致城区地块稀缺，中心商铺售价已高达万 元平方米，而护城河附近地块为城市中心，实行护城河整治基础 设施建设，拓展了城市进步发展的空间......”。

5、“..... 三城市建设状况经过近年建设发展，县基本搭建了中等城市框架，城市综 合载体功能进步增强，城市规模迅速扩大，城区面貌日新月异，城 市建设的重点逐步从拉框架转向重内涵提品位。县党代会报告明确 提出了创建国家园林城市省级示范文明城市全国生态县中国人 居环境奖国际花园城市等主要创建内容，着力营造城在林中居在 园中人在景中，山水相融鸟语花香人与自然和谐宁静祥和优 美的人居环境。 县为进步改善城市环境，提高市民的生活环境质量，推进 护城河整治工程，这条城中河全长公里，宽米，河道与 港连接。但是由于护城河周边老城区地块建筑简陋陈旧，布局混 乱，建筑密度高，市政基础设施不全，生活环境脏乱差，少有绿 地和其他配套的公用设施，严重影响城市整体功能的发挥影响城市 形象的改善和居民生活水平的提高。并且这部分未改造地块处路地块，北护城河东 段南岸部亩......”。

6、“..... 表土地出让收入估算表 出让 时间 出让地块 可出让面积 亩 用地 性质 容积率 出让价格 万元 出让收入 万元 年金宇小区东侧地块商住龙潭湾周边地块商住 北护城河东段南岸 号地块亩 商住 北护城河北岸西段地 块 商住 北护城河北岸东段地 块 商住 小计 年 望春南路地块商住 北护城河东段南岸二 号地块原公安局北侧地 块 商住 小计 年 西护城河地块水利局 至小西门桥 商住 西护城河地块小西门 桥至金陵大桥 商住 金陵菜场地块商住 小计 合计 三费用估算 本项目费用分为工资福利费用，其他费用和财务费用附总 成本费用表。 工资福利费用 本项目定员为人，人均年工资福利费按万元计，则年工 资福利费共计万元......”。

7、“.....年其他费用估算为万元。 三财务费用 经营期的借款利息计入财务费用。 四财务与财务报表 盈利能力分析 项目财务内部收益率，大于基准收益率 资本金收益率，大于基准收益率 财务净现值万元大于 投资回收期为年。 以上指标表明，项目在财务上都是可以接受的。 二偿债能力分析 项目贷款期十年，营运期开始还款，如下表 还贷时间还贷金额亿元 年 年 年 年 年 年 年 年 合计 通过计算，在偿还期内，利息备付率年为， 年为，年为，整个偿还期为。项目利息保证 程度较高。 在偿还期内，偿债备付率年为，年为， 年为，整个偿还期为。项目偿债能力较强。 五敏感性分析考虑到项目在实施过程中些不确定因素，分别对排污费收 入土地出让收入建设投资不含建设期利息和经营成本变 化这三个主要因素进行敏感性分析......”。

8、“..... 表敏感性分析结果 序号排污费收入变动率土地出让收入变动率建设投资变动率经营成本变动率内部收益率 注正常值财务内部收益率，投资回收期年 表敏感度系数表 变动趋势 变动区 间变动因素 土地出让收入 建设投 资经营成本 增加 减少 根据项目敏感性指标分析，土地收入的增减变化对项目效益 影响最大，其次是建设投资的增减变化对项目效益的影响，由于 项目经营成本较低，经营成本的变动对项目效益影响较小。 第十章还贷来源分析 还贷来源分析 本项目还贷来源之为县建设局排污费收入。 预计城区污水处理规模在年将达到万，本着利益合理 化原则，参照污水行业内部收益率，排污费收费标准建议为 元吨，预计年建设局排污费收入可达到万元。另外随着我 国水污染治理方面的要求越来越高，污水处理成本随之提高......”。

9、“..... 根据县物价局文件长价发号，浙价商 号长价发号，现行收费标准如下 居民生活污水处理费征收标准为每立方米元。 太湖流域杭嘉湖地区相关市县市区 城镇非居民生活用户污水处理费标准 表单位元立方米 工业企业污水处理费按污染程度分档计价标准 表单位元立方米 用户分类收费标准 非经营性 经营性 商业服务企业 般工业企业 高污染工业企业 特种行业收费标准 实测污水 值 般工业企业高污染工业企业 时每档比上档提高元 注值以为档。 实测污水值按收费月度平均值确定。 县建设局每年排污费收入万元，每年拨出万 元用于偿还贷款。 本项目还贷来源之二为土地出让收入。 本项目土地出让时序分三年出让，年出让金宇小区 东侧地块，北护城河北岸东段地块，龙潭湾周边地块，北护 城河东段南岸部亩......”。