1、“.....同时还可获得酒店赠送的定 期限的免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投 资品种。产权式酒店的流行趋势 由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系 分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且 不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快 速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海 珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规 模的产权酒店。 度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 二期的定位是中国国家级旅游度假区的家有五年 成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程......”。

2、“.....而度假酒店是酒店类型中数 量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海 的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就 发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天 蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸 投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区......”。

3、“..... 现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇 帝女，销售势头有增无减。年月月，三亚市共销售住宅面 积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的 月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方 米，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨 道。 三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。而二期，则是位于综合自然条件最好的 。国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水 质监测结果表明三亚大东海浴场浴场是全国个水质优最 适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年 有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。更是成为 人们来三亚旅游的必到之处。 种物业，它都是稀缺的，不可多得的......”。

4、“.....与期样，目标是 来三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。从产 权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供的自有星级 酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千万 以上的投资群体。 比较分析 在同样的地理条件下，暂时尚未出现可类比的项目，拥有 线海景的凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售的信息。严格 来说三亚引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。三亚市房地产行 业在发展产品上产权酒店基本是个空白。 目前唯竞争对手是位于期北面的假日酒店。 因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。假日酒店现 在价格定位是元平方米均价......”。

5、“.....分享椰梦长廊之美景处 市中心，生活配套设施完善全海景的户型满足了内地人对大海的需 要 整体规划设计较好，实用率高八层带电梯，提升了项目的档次。 项目劣势 项目规模稍小，无法构筑更完美的社区环境 户型设计面积较大，不能非常适用内地人购房对面积的要求 本项目地处椰梦长廊的尽头和老城区，周边环境稍显美中不足。 宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统的店铺方式销售 销售价格元起，高层加到不等，均价 客户主要来源以上为内地游客 目前销售情况住宅部分销售率已达到 其他装修标准为毛坯房 本项目优劣势分析 本项目同项目相比较，具有共同的特点 都位于。 均为新建项目 本项目与项目相比较具有如下优势位置更好，我们为临海线， 产品概念户型设计更符合市场的需求突出旅游房地产概念， 迎合客户对旅游度假房产的需要......”。

6、“.....酒店式外观，花园式环境，设专 用循环水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。 本项目与其他项目相比较具有的劣势 采用酒店式设计及配套，公共建筑面积较多 本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环 境又是值得乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据， 如价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本 估算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以 下预测的理论收益率。随着海南整个经济环境的逐步改善和海南旅游 产业的快速稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待。三亚 作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人们的关注，而位于世界级 旅游目的地的度假酒店二期，更会为三亚旅游房地产业增添新的 亮色，可以预测，本项目具有较好的市场前景......”。

7、“.....生的度假计划 国宝级的海景，您将不再是过客功能定位 结合度假酒店期成功之处，规划设计的度假酒店二 期，完善第期的设施，满足不断增长的客流量的需求，提高接待能 力，增强市场竞争优势。 开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升现有酒店的品牌形象 为成为世界级的旅游目的地做出贡献 增强在市场竞争力 增强客户满意度，提升客户重复入住率 完善期的设施，使酒店的配套和运作最佳化。 项目开发的市场需求定位 度假酒店期已经运行五年。过去的五年里积累了许多 成功的经验，这些都将成为二期建成后，成功运作的保障。五年 中客人反馈了很多好的建设性建议，是促使业主尽快开发二期的 重要源动力。这些意见包括 对总体接待能力的需求，尤其是节假日的客房需求，对海景客 房......”。

8、“.....需求更多的自然园景 和多变的热带植物 需求更多的娱乐设施，包括海滩和水上运行 需求更多的康体设施和水疗设施 需求更多的独家休闲和空间 需求更多的文化活动和短程旅行活动。 行业发展趋势项目影响 第章总论 项目概况 本报告所陈述的对象为三亚度假酒店二期，以下简称本项 目。 本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区湾。湾犹如颗 璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海 孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨的海洋季风，这 是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚 的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态环 境在世界首屈指。世界旅游组织把三亚认证为级旅游目的地。 据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行 监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第......”。

9、“.....这 些稀有的自然资源使在全球游客中具有很大的吸引力。度假 酒店二期便位于海岸线的中点。 本项目建设用地东接度假酒店期南临海西接 度假酒店五星级北靠高尔夫球场，地块方正规则，视 野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。 项目提出的背景及建设必要性 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年......”。