1、“.....是杭州海外人才科 技产业园有限公司国际企业孵化器杭州有限公司实施国际化发展战略的重要 举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发区经济结构调整，增强开放 区创新能力与可持续发展能力的必然选择。 四项目建设的目标 建设目标 根据国际科技产业园的有关规划，将园区的总体目标设臵如下 计划建筑面积万平方米，期万平米，打造个硬件设施完备 服务体系健全环境优美的欧式国际科技产业园 引进家国际高新技术企业 引资额亿元人民币 搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作 在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机会成本，形 成境外企业与境内企业在园区内的良性互动......”。

2、“.....注册资本万元，注册地址为杭州经济技术开发区西环南路号，为杭 州海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化杭州有限公司全资子公司，也 是杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目公司。杭州海外人才科 技产业园有限公司国际企业孵化杭州有限公司于年月日经杭州市 工商行政管理局批准依法成立，注册资金万元，注册地址为杭州经济技术 开发区中和街号。经营范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技 术培训投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动，承 办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设计制作电 子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服务......”。

3、“.....均处于杭州经济技术开 发区和中关村科技园区亦庄园的重叠区域，年公司被杭州市科学技术委员会 认定为杭州市高新技术企业及杭州市高新技术产业孵化基地，从而使公 司及在孵企业享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及杭州市 高新技术产业孵化基地的所有优惠政策，同时也是杭州经济技术开发区唯 家民营高新技术产业孵化基地。公司于年月正式通过科技部认定，正式 晋升为国家级高新技术创业服务中心。 六项目主要的技术经济指标 项目的建设运营将由杭州海外人才科技产业园有限公司科技杭州有限 公司注册资本万元专门负责，项目自有资金部分主要由杭州海外人才 科技产业园有限公司自有资金共同投入，其余资金由银行融资或其他融资手段解 决，生产经营期限按照年进行预测。 主要经济指标年均 销售收入......”。

4、“..... 万 元 所得税 万 元 净利润， 万 元 投资利润率税后 投资利税率 自有资金利润率 成本利润率 销售利润率 财务内部收益率 全部投资所得税前 全部投资所得税后 自有资金 财务累计净现值， 全部投资所得税前， 万 元 全部投资所得税后， 万 元 自有资金， 万 元 静态投资回收期含建设期年 全部投资所得税前年 全部投资所得税后年 自有资金年建设投资借款偿还期含建设期年年 盈亏平衡点生产能力利用率 七可行性研究结论 可行性研究认为，加快建设国际科技产业园是增强杭州海外人才科技产业 园有限公司增强国际竞争力的需要，是企业实施发展战略的必然选择。国际科技 产业园的建设也是开发区实践十五规划与创新发展战略的重要举措......”。

5、“.....推进开发区的国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新 主体，进步加快开发区经济发展与社会发展。国际科技产业园的建成，将会为 开发区企业管理人才与技术人才的国际化起到极大的推动作用，项目的顺利实施 将产生较大的社会效益，项目的建设是必要的。 本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，数据表明，项目有非常良 好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿债能力，投资回收期为年左右，贷款 偿还期也在年以内，具有较强的抗风险能力，本项目在经济效益上可行，项目 的建设是可行的。 第二章杭州海外人才科技产业园有限公司简介 公司概况 公司简介 杭州海外人才科技产业园有限公司科技杭州有限公司于年月成 立，注册资本万元，注册地址为杭州经济技术开发区......”。

6、“.....杭部投资所得税后年 自有资金年 建设投资借款偿还期含建设期年年 盈亏平衡点生产能力利用率 不确定性分析 为了避免或尽可能减少项目的运营风险，要分析不确定性因素对项目经济评 价指标的影响，以确定项目的经济上的可靠性。本项目就固定资产投资经营成 本销售收入的变化对财务内部收益率净现值静态投资收益率进行了敏感性 分析。 敏感性分析表 序 号项目 变动百分 比净现值万元 静态投资利润 率内部收益率 基准折现率 基本方案， 销售收入 ， ， ， ， 固定资产投 资 ， ， ， ， 经营成本 ， ， ， ， 计算表明，固定资产投资的变动对净现值的影响不大，但对静态投资利润率 和内部收益率的影响较大。经营成本的变动对净现值投资利润率......”。

7、“.....销售收入的变动对净现值投资利润率内部收益率等主 要评价指标的影响均较为敏感。因此，如何有效的提高物业的销售和租赁水平是 影响项目成败的关键因素，保证每年的销售目标的实现是还款与保证投资回收期 等目标的重要保证。 四项目的社会效益分析 杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园的建设与运营，将为开发 区提供个中外企业交流与合作的重要平台，同时为国际中小企业进入中国创造 了良好的条件。国际中小企业的引入可以使开发区的企业结构趋于多元化，进 步促进开发区企业结构的多元化，在开发区营造个层次丰富的国际企业发展氛 围，这样既有利于推进开发区多种形式的创新参与主体的积聚，使开发区成为重 要的中国创造基地，又有利于促进开发区经济高速稳定的发展。 杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园的建立，为国际中小企业 快速进入中国提供了可能......”。

8、“.....而且可以利 用国际中小企业为开发区乃至整个杭州培养国际化人才，同时使开发区的中小企 业不用迈出国门就可以开展国际合作与国际市场拓展，推动我国高新技术产品进 入国际市场和高新技术企业走向世界。杭州海外人才科技产业园有限公司国际科 技产业园项目是在开发区十五规划拟订的过程中提出的，为了更好的贯彻 实施开发区十五规划的有关精神与目标，作为开发区孵化器行业的领导者与先 行者，杭州海外人才科技产业园有限公司为国际科技产业园的建设进行了大量富 有成效的筹备工作。 项目的建成将会卓有成效的实现杭州海外人才科技产业园有限公司国际科 技产业园设定的社会效益社会投资收益增加税源和创造就业机会等目标。同 时也能够更好的为开发区构建更好的创业环境，吸引国内外科技人员入驻我孵化 器创办高新技术企业......”。

9、“.....加速实现把杭州海外人才科技 产业园有限公司办成国内流，国际知名的高新科技创业基地的目标。 第十章项目风险分析与对策 杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园面临的风险分析 缺乏政府有关部门的支持与指导 随着我国科技企业孵化器的快速发展，科技部火炬中心于年组织推选 了杭州西安上海苏州武汉天津成都重庆共个具备定条件的国 家级创业服务中心为国际企业孵化器试点单位，之后广州市高新技术创业服务中 心又被批准为国际孵化器试点单位，形成了目前的试点格局。国际企业孵化 器作为国家级创业服务体系的重要组成部分，经过近年的探索与实践，无论 是自身建设，还是对在孵企业国际化能力的培育，虽已取得了很大的进步，但是 随着经济的不断发展与环境的不断变化，相关的政策与支持还不能满足国际企业 孵化器发展的需要......”。