1、“.....年多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据这次 调查，调查结果显示，宁阳县购房者所能承受的价格在万之间，是主 要购买力的承受范围住房的供应 根据调查，目前宁阳县房地产投资大幅增加。 据年宁阳房指数报告显示宁阳小高层住宅平均价格为元 ，商业房为元。家和地方的有关政策要求， 决定规划建设宁阳县城综合开发。宁阳县城综合开发工程位于位于宁阳县 文庙街道办事处泥村东。该地块属于县城东部新区黄金地段。此处的开发 建设，将会进步提高附近地段的商品房价值，提升宁阳房产的品位，使 宁阳房地产的发展再上个新台阶。 二项目建设地点 项目位于宁阳县文庙街道办事处泥村东 三市场需求分析 市场调查 针对该项目，报告产供应的预测 根据经济发展规律，当行业处于供不应求状态时，价格高于价值， 会给企业带来高额利润，这时会吸引更多经营者进入该行业......”。

2、“.....所以会吸引更多的经营者进入。另 方面，‚住‛是人的生存条件之，随着人口的不断增多，对房产的需求也会不断增加，相应地，房产的供应也应该增加。 房产的需求预测 从宁阳的房地产发展状况来看，结合周边小区良好的销售，还有国家 对居民购买住宅的金融政策贷款的大力居民的购买力增强，所以在该地段具部新区，土地成本比较 高，目前开发的项目多为中高层的住宅楼和商住楼。 产品供需预测 房求分析 市场调查 针对该项目，报告编制单位对宁阳的房产市场进行了调查。 房价调查情况 的发展再上个新台阶。。此处的开发 建设，将会进步提高附近地段的商品房价值，提升宁阳房产的品位，使 宁阳房地产宁阳县城综合开发工程位于位于宁阳县 文庙街道办事处泥村东。 泰安泛亚房地产有限公司为了积极响应国家和地方的有关政策要求， 决定规划建设宁阳县城综合开发。部分内容简介原有的住宅房型老化......”。

3、“.....已不能满足人们的居住要求。部分内容简介原有的住宅房型老化， 设施陈旧，已不能满足人们的居住要求。 泰安泛亚房地产有限公司为了积极响应国家和地方的有关政策要求， 决定规划建设宁阳县城综合开发。宁阳县城综合开发工程位于位于宁阳县 文庙街道办事处泥村东。该地块属于县城东部新区黄金地段。此处的开发 建设，将会进步提高附近地段的商品房价值，提升宁阳房产的品位，使 宁阳房地产的发展再上个新台阶。 二项目建设地点 项目位于宁阳县文庙街道办事处泥村东 三市场需求分析 市场调查 针对该项目，报告编制单位对宁阳的房产市场进行了调查。 房价调查情况 据年宁阳房指数报告显示宁阳小高层住宅平均价格为元 ，商业房为元。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据这次 调查，调查结果显示，宁阳县购房者所能承受的价格在万之间......”。

4、“.....目前宁阳县房地产投资大幅增加。年及年宁阳的 几个小区如郦水花园兴业家园秀水佳苑锦绣城富通太阳城等约计 几十万平方米。 在住房市场供应上，住房主要有以下面积的有以下的，有 的，有的，以上的。从市场调查的情况来看， 以及以下的经济户型目前是宁阳县住宅市场上供应的主 力，也是市场接受程度最高的。 附近楼盘销售的调查 在这次调查中，还重点调查了项目所在位臵的房地产市场及项目周边的 楼房销售情况。目前该项目所在地附近开发房产销售的住宅平均价格约在 元平方米左右，商业元平方米左右。并且在这些房产中，销售 较好原因有两方面，是有良好的地理位臵，交通方便二是该区域楼盘的 户型设计较好。 房产的开发 宁阳县城综合开发工程建设项目地处县城东部新区，土地成本比较 高，目前开发的项目多为中高层的住宅楼和商住楼。 产品供需预测 房产供应的预测 根据经济发展规律......”。

5、“.....价格高于价值， 会给企业带来高额利润，这时会吸引更多经营者进入该行业。目前宁阳的 房地产市场还处于供不应求的状态，所以会吸引更多的经营者进入。另 方面，‚住‛是人的生存条件之，随着人口的不断增多，对房产的需求也会不断增加，相应地，房产的供应也应该增加。 房产的需求预测 从宁阳的房地产发展状况来看，结合周边小区良好的销售，还有国家 对居民购买住宅的金融政策贷款的大力居民的购买力增强，所以在该地段具有巨大的市 场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。据此我们有理由相信宁阳县城 建综合开发公司开发的商品房有较强的竞争力。 市场风险分析 该居民小区主要居住对象为中高层收入人群，家庭收入较好的市民 家庭。由于他们 职业稳定由于该部分人的职业相对来说比较稳定，同时随着经 济水平的不断提高，他们的收入水平也逐步的提高......”。

6、“..... 文化水平较高。 对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性要求以外， 由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工 作，对小区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。 这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资安 全性的保证。所以投资风险不会太大。 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期 存在的，而对于房地产投资而言，本身具有对通货膨胀的防护能力，这是 由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影 响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减 轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依 照目前政府政策，风险较小。 四建设目标与规模 项目建设目标 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，项目单位将以超前 的思想......”。

7、“.....建设中高档的 住宅小区，为宁阳县民家庭提供个优美舒适的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，温馨源于对生活细节完美的追求。 让宁阳县城综合开发工程建设项目为您营造温馨的家。 项目建设规模 宁阳县城综合开发工程建设项目规划总征地面积平方米，总 用地平方米，总代征道路用地面积平方米，商业总建筑面积 平方米，居住总建筑面积平方米，容积率，建筑密度， 绿化覆盖率。 五工程建设方案 宁阳县城综合开发工程的总体设计方案如下 项目的建设依据 住房与城乡建设部城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范年版宁阳县城市总体规划 现状地形图及其电子文件。 国家和省相关的标准规范......”。

8、“.....布局完整结构清晰道路通 畅，进入世纪与国际接轨，尊重人性，以人为本，注重功能，注重环境， 体现人们对自然与美好生活的向往和寄托。 项目的建设目标 高度和谐的人文环境 创造有现代生活气息和人文情调的住区文化。紧密依托规划指导思想， 以人为本，充分利用技术艺术手段，建构人性化的人文住区环境。 高质量的生态环境 加强绿化保护，充分利用原有地形地貌，达到高质量的居住环境标准。 高品质的物质环境 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形 态环境，构造个空间层次丰富的居住小区环境。 超前的公共服务设施和高效能的基础设施 市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐久。高 效能的完善的基础设施是建设现代化居住小区的基石......”。

9、“.....使小区成为城 市的有机组成部分。规划重视建筑体量色彩及空间关系与周围环境的协 第章申报单位及项目概况 第节项目承办单位 项目名称 宁阳县城综合开发建设项目 二项目建设地址 项目位于宁阳县文庙街道办事处泥村东 三项目承办单位及概况 单位名称泰安泛亚房地产有限公司 法定地址海力大道东，泥村建筑公司院内 注册资本金万美元 公司类型有限公司 资质等级叁级 四可行性研究报告编制单位 单位名称泰安德禄工程咨询有限公司 单位地址宁阳县城欣街路中段 工程咨询资格等级丙级 资格证书编号工咨丙 发证机关国家发展和改革委员会 第二节报告编制依据 国家及地方颁布的相关法律法规政策 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。