1、“..... 问题与建议 老年公寓和老年活动中心项目建成资金筹措银行贷款万元申请国家投 资补助万元。间的老年公寓 楼餐厅水电设施场地建设道路硬化等。 项目规模 拟建老年公寓楼，老年活动中心大楼。 主要建设条件 柳州历史文明悠久，矿产资源丰富，交通条件便利，文化底蕴深厚，经济发 展迅速，为柳州市老年集中区老年公寓楼和老年活动中心项目建设和项目的运 营，提供了良好的发展环境和广阔的市场前景。 项目投入总资金 投资估算项目总投资万元。 期建设已投入资金万元，主要建设内容为个标准间的老年公寓 楼餐厅水电设施场地建设道路硬化等。按国际通用老龄人口 超过的标准衡量，柳州已跨入老年型地区行列。因此，如何让老年人过得更 好，积极发展老龄产业或银色产业已势在必行。柳江水碧天蓝，空气纯净......”。

2、“.....在此购房置业的人越来越多，满足于老年人晚年生活。如 果有所较好的老人公寓，解决了老人的寂寞，也可以让子女们放心的工作。 老龄人口 柳州市岁以上的老人目前有万人，占总人口比例的第二章市场分析及建设规模 市场分析 市场概况 随着人们生活水平的不断提高，老龄问题日益突出。 项目投入总资金 投资估算项目总投资万元。 期建设已投入资金万元，主要建设内容为个标准中区老年公寓楼和老年活动中心项目建设和项目的运 营，提供了良好的发展环境和广阔的市场前景。 主要建设条件 柳州历史文明悠久，矿产资源丰富，交通条件便利，文化底蕴深厚，经济发 展迅速，为柳州市老年集回龙山及崖尾带。部门和项目单位提供可靠的论证和评价 依据......”。

3、“.....重点 研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价 依据。 项目概况 项目拟建地点 柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。 项目规模 拟建老年公寓楼，老年活动中心大楼。 主要建设条件 柳州历史文明悠久，矿产资源丰富，交通条件便利，文化底蕴深厚，经济发 展迅速，为柳州市老年集中区老年公寓楼和老年活动中心项目建设和项目的运 营，提供了良好的发展环境和广阔的市场前景。 项目投入总资金 投资估算项目总投资万元。 期建设已投入资金万元，主要建设内容为个标准间的老年公寓 楼餐厅水电设施场地建设道路硬化等。 二期建设投资规模万元。资金筹措银行贷款万元申请国家投 资补助万元。 问题与建议 老年公寓和老年活动中心项目建成后，使公寓面积进步扩大......”。

4、“.....服务范围进步延伸，能够有效满足社会对养老的需求，使入住的老年 人能够享受到食宿护理医疗及康体等丰富多彩的群体生活，能够真正使老年 人这弱势群体实现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学 老有所乐。同时，该项目的建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增 长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和定的经济效益。 对于构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用对于坚持以人为本 深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。 该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。同时，该项目建设尚有部分 资金缺口，建议上级给予投资补助。 第二章市场分析及建设规模 市场分析 市场概况 随着人们生活水平的不断提高，老龄问题日益突出。按国际通用老龄人口 超过的标准衡量，柳州已跨入老年型地区行列。因此，如何让老年人过得更 好......”。

5、“.....柳江水碧天蓝，空气纯净，随着 河东新区的整体规划，在此购房置业的人越来越多，满足于老年人晚年生活。如 果有所较好的老人公寓，解决了老人的寂寞，也可以让子女们放心的工作。 老龄人口 柳州市岁以上的老人目前有万人，占总人口比例的，已进入老 龄化社会。老年人口的增多，经济条件的改善，思想观念的更给排 水及消防工程电气照明及弱电工程室外道路排污排雨路灯绿化美化 等。 主要经济技术指标 综合经济技术指标表 序号项目指标备注 总用地面积 建筑占地面积 总建设面积 其中计容积率面积 不计容积率面积 总绿化用地面积 建筑容积率 建筑覆盖率 建筑绿化率 停车位辆 第三章建设条件和选址 建设条件 地质条件 柳州地处中亚热带向南亚带过渡的季风气候带。夏长炎热，冬短不寒，雨量 充沛，光温丰足，雨热同季，无霜期长......”。

6、“.....中南部多年 平均气温为，而北部山区则在之间。影响柳州市的大气环流主要是 季风环流，夏半年盛行偏南风，高温高湿多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷 干燥少雨。夏长冬短雨热同季，光温水气候资源丰富，但地区差异较大， 北部各县具有较明显的山地气候特征。 气候条件 日照温度 太阳辐射量年平均为千卡平方厘米，南部多于北部，年中以 月最高，月最低。日照时数平均小时。气温自北向南渐增， 年平均气温北部，其余，年际变化北部小于中南 部，最高年与最低年相差。最冷平均气温，历史 上极端最低温度为，高寒山区可达以上。最热平均气温 ，历史上极端最高气温为。年总积温， 南北相差。 雨量 年总降雨量毫米，但地区分布和季节变化很大。雨季般始于 四月下旬，终于月上旬初，这期间降水量占全年降水量的以上。雨量分布， 北部多于南部，山区多于平原，融水县贝江流域为柳州市的个多雨中心......”。

7、“.....多年平均蒸发量毫米，自南向北渐减，南 部超过毫米，大于降水量，为半湿半干状态，而北部的降水量多超过蒸发 量，气候湿润。 柳州市气象灾害 柳州市气象灾害主要有春季低温阴雨和干旱，夏季的暴雨洪涝和雷雨大风， 局部地方春夏之交季节有冰雹，秋季寒露风和秋旱，以及冬季的寒潮霜冻害。地 势北高南底。城市四面都有山丘，属于喀斯特地貌地理特征。 基础设施条件 给排水 项目场区用水来自水管网供水。生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨 水管网。 供电 由柳州市电网供电，可以满足项目建设及运营需要。 交通 处在广西旅游大格局南北黄金旅游线的中心位置，距柳州市中心区仅公 里，湘桂铁路柳洛公路和国家五级航道柳江穿过其中。 建筑材料及运输条件 项目建设所需要的主要材料为砖水泥河砂石子石灰等，均可就地购 买。木材钢材均由当地建材市场充足供应......”。

8、“..... 建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材设 备机械直接运至施工现场。 用地条件 柳州人民政府提出，在城乡规划和旧城村改造中，各级政府和有关部门要 根据当地老年人口数量和老年人养老保障的实际需求，将社会福利院老年公寓 养老院敬老院光荣院等养老服务机构的建设纳入整体规划，落实建设用地或 提供相应的经办场所。鼓励民间组织企业和个人采取独资合资合作联营 参股租赁等方式创办养老服务机构。柳州市老年修养集中区老年公寓正是按 照这精神，开展此次建设项目。柳州市政府对于老年修养集中区老年公寓的建 设和发展给予了大力支持，计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式，解决该 老年公寓的用地问题，目前正在办理。 该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。建筑项目选址不压覆 矿床和文物，不影响防洪交通等设施安全......”。

9、“..... 承办单位概况 广西建筑有限集团责任公司。 可行性研究报告编制依据 实施老年人关爱工程，启动老年休养集中区建设，是今年柳州市政府 为民办件实事项目之。目前，该项目已进入环境影响评价工作阶段，拟建 项目位于鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。 柳州市岁以上的老人目前有万人，占总人口比例的，已进入老龄 化社会。启动柳州老年休养集中区建设，增加老年人康复文化娱乐休闲活动 场所，为老人颐养天年提供良好的环境和便利的设施，是今年柳州市政府的重点 工作之。主要建设内容包括两部分，部分为老年人公寓另部分为公共配 套服务设施。 建成后的老年休养集中区，主要面向全市老人服务，具有定公益性。集中 区除了公寓外，还将计划引入专业的医疗机构，方便老人看病治疗。此外，区 域内空气质量好，利于老人休养生息......”。