1、“.....年以来，全国商品房销售面积增幅连续年大于竣 工面积增幅，这几年商品住房供求差距逐步缩小，商品房供不 应求，导致价格不断攀升，并带动二手房价格上涨。些地方 拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上升，加剧了供求矛盾。 二是市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发比 例偏大，空置面积上升。商品住宅中，中低价位中小套型住 宅供应比例偏低。 针对上以问题，国家采取了系列的宏观调控政策，从年国八条算起，到后来的国六条限制外资政策增 加个人所得税增加二手房交易营业税发行国债调低利息 税历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查加强 住房保障，再到年央行和银监会联合出台的房贷新政招 标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定国土资源部令 年第号国土资源部关于认真贯彻国务院关于解决城 市低收入家庭住房困难的若干意见进步加强土地供应调控 的通知国土资发号，两年多时间......”。

2、“.....在我国 房地产发展史上实属罕见。 年房地产市场预测 年，将是中国房地产市场关键的年。 宏观调控得到落实执行。年，宏观调控将进 步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。房地产热将降 温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。但由于持续很久 的房地产市场的繁荣使得市场的前行仍具有相当的惯性，不少地 区房地产发展投资机构房地产开发商未完工项目的继续，使得 年尤其年上半年的各地市场热点区域增多。 国土资源部有关负责人就号令土地供应调控的相关政策 向记者做进步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家 庭住房用地的供应。其中规定，必须单独列出城市建设用地中涉 及的住宅用地，其中廉租住房经济适用住房和中低价位中小 套型普通商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的......”。

3、“.....不得批准用地。要优先安排供应列入年度供地计 划的廉租住房用地和经济适用住房用地。 毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品结构 将更科学化合理化新政的影响将逐步体现，平米以 上房型将继续向节约面积发展。 同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住房保 障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调整供给结 构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进行规范和整顿， 维护市场健康运行。 保障性住房开发规模增加。年，住房保障政策 将进步落实，廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型 普通商品住房的土地供应投资资金项目开工及产品供应的 相对比例将增加。另方面，由于预期改变，投资投机需求 和自住需求在定程度上被抑制，消费者变得相对理性。房地产 市场可能出现进步观望，进而出现持币待购惜购等现象，供 求矛盾将得到定程度的缓减......”。

4、“.....甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。同时政府将扩大住房保 障的覆盖面，确保保障型住房的土地供应，拿地竞争激化，大地 块土地供应模式可能被相对改变。 政府方面严格控制高端市场的发展，另方面大力支持保 障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合 政策的小户型低总价房屋产品供应将增加。 在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资的非保障 性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地金融等新 政策影响，保障性住房的开发规模将增加。些原本计划安排布 局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项目开发和上市速度 将加快，般较难再现大规模大面积的捂盘囤房惜售现象。 房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小户型 的价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足......”。

5、“.....因此，房地产行业可能从暴利时 代转入微利时代或常利时代，暴利时代逐渐远去甚至 走向终结。 市场竞争更趋激烈。房地产企业并购多发，房地产 市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资或外 资背景开发商投资者含基金将加大力度加快速度进入市场或扩张。在运作方面，房地产开发企业将更重视以品牌服 务获得竞争优势。房地产市场品牌化企业经营集团化项目开 发规模化趋势将加强。从年月日开始生效的土地新政 如果真能严格执行，土地利用将强化向适度密度空中发展的趋 势，些地块可能被划大为小。地块规模的缩小将成为今后土地 出让的大趋势，出现地王的比率相对要减少。同时，政府 对市场秩序的监管整顿将加强，房地产市场广告执法将加强， 房地产市场含土地市场将进步得到规范。 在产品品质与户型设计方面......”。

6、“..... 不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争日趋 激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目策划营 销推广经营理念等方面的创新。 市民消费冲动趋减。房地产市场竞争日趋激烈的同 时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周期加长， 销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重真正有度为重点多渠道解决城市低 收入家庭住房困难的政策体系。对商品住房则按照国六条的 有关规定执行。 本项目属于普通商品住房，符合国务院办公厅国八条 国六条等房地产行业的政策规定。 棚户区改造龙江县春泽名苑小区又是集经济实用户型合 理于体的普通住宅，并非豪华别墅型豪华住宅。产品和工程 技术方案中明确棚户区改造龙江县春泽名苑小区建设层楼 房，平方米以下住房的设计要求，达到小型化户型的合理安 排......”。

7、“.....基础为采用钢筋混凝土板式基 础，围护墙采用加气混凝土砌块空心砖和部分红砖砌筑，屋面 板及楼面板均为现浇钢筋混凝土板，外围墙体设计，采用苯板夹 层外内砖混结构，在楼房屋顶的防水设计上，采用 楼房防水瓦进行设计，在住宅楼道单元门和住户防盗门的设计 上，按照有关部门的规定进行落实，窗户为三玻塑窗。符合国 务院关于发布实施促进产业结构调整暂行规定的决定国发 号文和国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录年本国家发改委令年第号要求， 是允许类项目。符合黑龙江省人民政府关于城市棚户区改造的 实施意见要求符合建设设计规范规定六层楼以下可以不设 电梯的要求符合国务院号文件和建设部号文件的规 定，即在新建新批的商品房建设，套型面积平方米以下 的住房面积所占比重，必须达到开发建设总量的以上的要 求结构设计符合建筑结构设计规范规程及验收评定标准......”。

8、“..... 房地产开发企业，应当依法向工商行政管理部门申请进 行注册登记。设立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政 法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件 注册资本金在五百万元以上 二有四名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专 业的专职技术人员，二名以上持有资格证书的专职会计人员， 名以上持有资格证书的专职统计人员。 房地产开发企业应当依照下列规定承担相应的房地产开 发项目......”。

9、“..... 房地产开发企业筹集的房地产开发项目资本金占项目总 投资的比例，经济适用住房项目不得低于百分之二十，其他房地 产开发项目不得低于百分之三十五。并专项用于房地产开发项目 的建设，接受有关部门的监督管理。 黑龙江省房地产开发企业资质管理规定实施细则修订 规定 第五条房地产开发企业按企业条件分为二三四四 个资质等级。 各资质等级企业的条件如下 三三级资质 注册资本不低于万元，其中自有流动资金不得少于 万元已竣工的建筑工程质量合格率达 有职称的建筑结构财务房地产及有关经济类的专 业管理人员不少于人，其中具有中级以上职称的管理人员不 少于人，持有资格证书的专职会计人员不少于人 工程技术财务等业务负责人具有相应专业中级以上职 称......”。