1、“.....项目雨污水经处理达标后排入。有供电电缆可供接入。群 体。 建材土地涨价带来建筑成本加大。同时住房档次品质的提升，品牌和品质的较量，新型建 材的大量采用以及智能化程度的逐步提高小区环境的改善等，都加大了开发成本。 年以来央行多次利率的提高，目标是对些大中城市的房地产泡沫进行控制，对于焦作市 目前平稳的房市不会造成大的冲击。 市政基础设施现状分析 交通项目周边临近建设路普济路，交通便捷，四通八达响，在所有客户群中以选择焦作老城区者比例居高，约 占以上，其次为新区，因为老城区的人文环境及设施配套等是其他地区不可比拟的。 户型选择从被调查人群对住宅户型选择的要求来看，中等户型的需求量最大，居室与居 室几乎平分秋色，以至的比例最高，其次为至和至的户型，小 于的小户型和超过的大户型的比例最低。对商铺面积的选择要求来看......”。

2、“.....其次为至的需求，以上大面积商铺的需求也为数不少。 停车位需求在被调查的客户群中，对停车需求部分为自己经商置业，用于购房投资或居家办公的比例较少。 购房区域受居住理念和居住习惯的影 市政基础设施现状分析 交通项目周边临近建设路普济路，交通便捷，四通八达。 供电设提高，目标是对些大中城市的房地产泡沫进行控制，对于焦作市 目前平稳的房市不会造成大的冲击。量采用以及智能化程度的逐步提高小区环境的改善等，都加大了开发成本。 年以来央行多次利率的建材土地涨价带来建筑成本加大。随着南水北调工程的开工，焦作市将有部分房屋被拆除，得到赔偿款的居民将成为新的购房群 体。 部分内容简介了房地产市场的有序竞争，同时也减少了房地产市场的供给。部分内容简介了房地产市场的有序竞争，同时也减少了房地产市场的供给。 随着南水北调工程的开工，焦作市将有部分房屋被拆除......”。

3、“..... 建材土地涨价带来建筑成本加大。同时住房档次品质的提升，品牌和品质的较量，新型建 材的大量采用以及智能化程度的逐步提高小区环境的改善等，都加大了开发成本。 年以来央行多次利率的提高，目标是对些大中城市的房地产泡沫进行控制，对于焦作市 目前平稳的房市不会造成大的冲击。 市政基础设施现状分析 交通项目周边临近建设路普济路，交通便捷，四通八达。 供电设有供电电缆可供接入。 供水设有市政供水管网，可供项目接入。 排水己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。 燃气设有天然气管道，项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。 通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入。 有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域。诉求特征现状分析 为了更好地了解潜在购房群体对本项目所在区域看法和具体诉求特点，曾选择特定区域的人群进 行了详细调研......”。

4、“.....从而探索出具体诉求特征，为本 项目定位提供有力市场支撑。 购房时间据调查，焦作市意在至年内购房居住的客户群比例居高，其次为至年和 至年内购房居住的客户群，这些应该是住宅项目的主要潜在客户群体。欲在至年内购买商 铺的客户群比例居高，其次为至年内购买商铺的客户群。 购房目的有效客户群购买住宅的主要目的均为改善现有住房条件，其次为解决住房困难，购 买商铺的主要目的绝大部分为自己经商置业，用于购房投资或居家办公的比例较少。 购房区域受居住理念和居住习惯的影响，在所有客户群中以选择焦作老城区者比例居高，约 占以上，其次为新区，因为老城区的人文环境及设施配套等是其他地区不可比拟的。 户型选择从被调查人群对住宅户型选择的要求来看，中等户型的需求量最大，居室与居 室几乎平分秋色，以至的比例最高，其次为至和至的户型，小 于的小户型和超过的大户型的比例最低......”。

5、“.....至 的需求最高，其次为至的需求，以上大面积商铺的需求也为数不少。 停车位需求在被调查的客户群中，对停车需求者占，其中对地上车位有需求者占， 对地下停车位有需求者，对地上地下停位都有需求者占，认为有无停车位无所用者占 。由此可以看出，停车位己成为多数购房者考虑的重要因素之。 购房价格希望购房小高层住宅单价在至元之间的居多，约占。其次为 至或至元之间的单价。中档价位的商品住宅是客户群的首选。客户群能承担的 购房总价主要集中在万至万元之间，其次是万至万元之间的客户群占，这与住 宅户型面积的选择是相致的，中端的客户群应该是本项目的定位基点，同时可以适当兼顾高端 的客户群。希望购买商铺的单价在至元之间的居多，约占，能承担购买商铺的总 价主要集中在万至万元之间。 分析结论及建议 分析结论 根据以上市场状况的分析，结合项目的前期规划......”。

6、“.....这个 机会点体现在本项目可以通过系统专业的营销操作，取得理想的价格并打造出鲜明的市场形象， 从而带来良好的经济效益并促进项目商业的后续运营。 建议 规划现代化以前瞻现代的表现手法，科学规划，合理组团，形成良好的社区规划 户型合理化户型设计更科学更适用更合理更人性化，充分满足业主需求 建筑艺术化要求建筑外立面俊朗清新，和院小区规划。 总平面布置方案 场地位置 项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市的总体规划。该址交通便利，地 理位置优越。 总平面布置指导思想 建筑物设计采用简练的现代构成手法，充分体现建筑的时代气息和世纪新的居住理念。设计构 架根据场地特点，以空间环境变化为亮点，注重人文和自然特色的融合，突出园林式景观环境和 小区规划，倾力创造人与自然的高度和谐，营造典雅时尚的生活小区，形成温馨亲和的居住 感受......”。

7、“.....建筑序列层次丰富。建筑立面采用丰富的建筑语言表 高其典雅时尚的风格特色，与周边住宅小区形成明显的视觉差异。建筑设计富于变化的同时强 调空间的近人尺度和舒适，将不同层次的空间功能需求融汇统。 总平面布置原则 满足城市规划部门的用地红线和规划要求。 最大限度地利用宝贵的土地资源进行规划建筑物。 在现有的条件下，尽可能做到建筑物设计合理。 满足各使用功能要求，做到功能区分合理，且合理组织交通。满足消防及各专业要求。 依据国家现行有关规划建筑环保防火抗震劳动安全及卫生的规范和标准进行设计。 依据地区主导风向和日照情况，使建筑物取得最佳朝向。 在尽可能条件下，加大绿化面积，美化环境。 力求做到节约土地节约投资，提高项目社会经济效益。 建设项目的规划布局将本着集约省地的原则，依据空间发展战略要求，根据土地分布现状， 采取组团规划模式......”。

8、“.....划分为居住商务商业等若干功能片区。建设项 目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住的集中体现。 规划设计应遵循以人为本的设计理念，在设计的时候以充分考虑生活居住为第原则。 总体规划布局体现交通顺畅，功能分区和面积分配合理，空间格局严整，环境优良主题突出的 原则要求。 建筑方案 设计依据 项目单位提供的基础资料及要求 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范总图制图标准 建筑制图标准 城市道路绿化规划与设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 智能建筑设计标准 国家现行的各专业设计法律法规规范规定等。 设计原则 根据现代设计风格和可持续发展理论，在符合焦作市城市建设总体规划的前提下，以现代生态园 林型山水居住小区为设计框架，有机组织空间布局，强化城市用地的功能布置，促成生态文化 与居住三者的有机统......”。

9、“.....营 造个舒静优雅交通便捷功能齐备层次丰富和谐健康的现代化居住小区。 贯彻以人为本的原则，以提高人居环境质量和建设生态型小区为规划目标，满足人居住 宅的舒适性安全性和功能经济性。 贯彻尊重自然的原则，强调自然绿色与居住空间的融合，减轻对自然环境的影响破坏，营 造良好的小区小气候。 充分考虑项目独特的区位优势，因地制宜，统筹规划小区与城市的相互关系，在保证城市设计 格局统的前提下，努力做到内外景观的和谐。 注重项目个性和特色的塑造，加大居住区知识技术文化艺术方而的内涵。有效利用道路交 通绿化景观的合理划分和建筑物特色，增强项目的识别性和领域感。 适应汽车交通进入小区的趋势，建立便捷安全的道路交通系统，安排足够的停车场地，寻求 车行人行恰当分离的途径。 充分考虑住房商品化物业管理社会化以及小区生活服务信息化的变化和要求......”。