1、“..... 建设规模小区期规划总占地万平方米。 研究工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方案投资估算及 经济分析等进行研究。 研究工作概况 项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图，通过对曲周县房地产还没有开发建 设的需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建设凤凰城住 宅小区项目，以期为曲周县城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集商业健身娱乐休闲 广场物业管理规范的绿色环境小康达标的高品质的质优价廉的住房。 建设方案 业，带动了建材冶金化工轻工 等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的个先导 性行业。中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大 内需的重要内容，实现了以市场化为取向的系列制度创新和突破......”。

2、“.....曲周县委县政府十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出 台了系列非常优惠的政策，为我县房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强 有力的支持。新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优 化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产 建设方案 建设指导思想 结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境 秀美健康适用的中高档住宅小区。环境优美，集商业健身娱乐休闲 广场物业管理规范的绿色环境小康达标的高品质的质优价廉的住房。加快县城市化建设的战略意图，通过对曲周县房地产还没有开发建 设的需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建设凤凰城住 宅小区项目，以期为曲周县城居民提供能被工薪阶层接受的容工程技术方案投资估算及 经济分析等进行研究。有关基础数据资料......”。

3、“.....部分内容简介快县城建设的战略发展精神。 项目土地挂牌出让地形图 有关基础数据资料。 研究工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方案投资估算及 经济分析等进行研究。 研究工作概况 项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图，通过对曲周县房地产还没有开发建 设的需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建设凤凰城住 宅小区项目，以期为曲周县城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集商业健身娱乐休闲 广场物业管理规范的绿色环境小康达标的高品质的质优价廉的住房。 建设方案 建设指导思想 结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境 秀美健康适用的中高档住宅小区。 建设规模小区期规划总占地万平方米......”。

4、“.....建有多层住宅高品质幼儿 园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。 建设条件 供电本项目计算用电总负荷，供电电源引自县城电力干线。 供水给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量。 供暖项目采暖为地热集中供热，采暖热负荷为。 土地利用 本项目建设为商品房项目，符合国家及省市的产业政策，土地在本县总体规划范围内，属城 市商住两用建设用地。 研究结论 本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后，在定程 度上满足中低收入家庭的住房需求，经计算项目期总投资万元，财务内部收益率 税后，投资利润率，投资利润率，借款偿还期年。由此表明，项目具有定盈利能 力清偿能力。虽然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段......”。

5、“.....积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工 等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的个先导 性行业。中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大 内需的重要内容，实现了以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更 高更新的层次上发展。曲周县委县政府十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出 台了系列非常优惠的政策，为我县房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强 有力的支持。 项目建设的必要性 曲周县属于内陆县级城市，改革开放二十多年来，政治经济有了快速发展，但比起沿海开 放县城来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程 中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我县因为城镇级别原因......”。

6、“.....城区扩大 的同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整 个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设的思路，真正符合我们县发展建设 战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的需要。这次大规模建设完成之后，曲周的 城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的 改善。 宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源，未能实现其 效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化 未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人和全体市民的居住和生活质量的提高带来非 凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。 项目发展概况 河北众诚房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路......”。

7、“.....广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众致的支持，我公 司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家下大力减少 各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房的消费主体，据 统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分点。 个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个亮 点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积 万平方米，同比增长倍商业用房的销售额为亿元......”。

8、“..... 市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但 相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投 资能力的业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其次， 符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽管石家庄整体指数很高，经济 发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。所以，开 发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。另外，还可吸引次二次置业 的业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。区位优势分析 本项目凤凰城住宅小区在长安区，周围医疗学校商场健身娱乐休闲等配套设施齐全， 属于成熟社区。但项目紧邻工业区，周边环境较差......”。

9、“.....改 造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个设备完善环境优美适 合上班族居住的花园，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。 出售对象分析 省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得 首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学幼儿园活动中 心商业等。总建筑面积万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万平方 米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路，西侧为沿西小区，北侧为北二环路， 东面是沿东小区，建设场地呈长方形，规划总用地面积为亩。该场址区域位置较好。 自然条件 石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部......”。