1、“.....有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管 制更加合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心只是其网 络上的个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物流服务 市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组以资本运作为手 段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相 适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委 托。代理与被代理的关系。服务的无形化特点各种复杂的费率协商 服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的主体等，往往涉及多 个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机 制市场保障机制及商业信用机制等等。 建立集中服务运作的物流园区，可在定程度上为改善信用体系 的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实 践，有助于改善当前商业信用不健全的情况......”。

2、“.....减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。 因此，物流园的建设与运营，对市与省内和周边重要的 经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积极 和现实的意义。 项目建设是促进区域经济发展的需要 物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化程 度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国 际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流业是不 断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动力，加快 发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较 优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务 需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。 项目的建设......”。

3、“.....可促进市现代物流的发展和物流产业的培育， 从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产业成长支 持，为提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 项目建设的可行性 本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据 国务院关于促进流通业发展的若干意见国发 号 物流业调整与振兴计划国发号 市城市商业网点规划 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数 全国物流标准 其他有关的规程规范标准及项目的有关基础资料。 编制范围通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证 项目建设的必要性及有利条件。 确定项目选址用地与总平面规划。 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方 案。 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划 和实施进度安排建议。 定性分析项目的经济效益和社会效益......”。

4、“..... 经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 项目建设的优势分析 市政府有关部门大力推动物流发展 在国家层面上，年国家发改委等九部委出台关于促进我 国现代物流发展的意见。根据意见的要求，由国家发改委牵头，商 务部等个政府部门和中国物流与采购联合会中国交通运输协会， 组成了全国现代物流工作部际联席会议。此举标志着我国推动物 流发展的综合协调机制在中央政府层面开始形成。同时还出台了取消 国际货代企业经营资格审批扩大设立保税物流基地降低车辆通行 费收费标准启用新版联运发票放宽国内航空货运市场准入门槛 允许跨国采购集团以独资形式开展出口业务等举措。年月中 华人民共和国道路运输条例开始实施，全国各地全面开展了联合治 超工作。这系列文件的出台和工作的开展，大大促进了我国现代 物流业的发展......”。

5、“.....为了节约时间，降低产品的物流成本，提升企业在市场竞争中的活力，有较高的物流服务要求些出 口产品企业，对港集装箱发展水铁联运公铁联运希望有更大 的空间石油化工煤炭冶金水泥等的运量和中转量占市货 运量的绝大部分，是未来物流发展的基础及周边市县的百货及 小商品的批发，也为物流自身提供了良好的环境。从市的地理区 位优势交通优势及物流技术条件运输工具仓储技术等分析， 只有通过对现有设施技术管理等进行整合，并加以扩大发展，才 能满足企业和社会对现代物流服务的需求。 第三章物流市场分析 物流园区的发展概况 物流园区的建设和发展问题的提出，是由于现代物流发展特点 和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变企业物流能力 的培养计算机及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业化分 工与协作不断走向深化的产物。 自年以来......”。

6、“..... 工业商业及物流企业，按工程费用和其他费用之和的 比率计算。 投资估算 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设 其他费用万元，预备费用万元，信息化及生活污水处理等 系统专项费用万元。其资金筹措方式为自筹。 第十章经济评价 经济评价说明 本经济评价参照国家计委和建设部发布的建设项目经济评 价方法与参数第三版的有关原则和方法，对投入产出项目进行 财务评价。 所得税率根据财政部中华人民共和国企业所得税暂行条例执行，本项目应纳所得税额为年利润的。 本项目的计算期为年。 基础数据 销售收入及销售税金及附加 根据国内外市场预测及生产纲要，本项目建成后，年营业收入分 别为 特殊商品库房 元年万元 平仓库元年万元 物流配送万吨元吨万元 信息及产品检测万吨元吨万元 停车住宿等其他收入万 根据中华人民共和国税收法律规定......”。

7、“.....城 建税按营业税的征收，教育费附加按营业税的征收。 项目资产投资计划 本项目资产投资，计划在年完成投入万元 年完成投入万元。 定员及工资总额 本项目建成后初步定员工人，人均工资按万元人年估 算，福利费按工资总额的提取，年工资及福利总额为万 元。 固定资产折旧估算 本项目固定资产折旧按机械设备房屋安装及其它工程分类计 算折旧。根据中设财字第号企业固定资产分类折旧年 限表，本项目的设备折旧年限为年，工程净残值率按估算房屋折旧年限为年，工程净残值率按估算安装及其它工程折 旧年限为年，工程净残值率按估算。 总成本费用 由于折旧费是按不同资产类别及不同折旧年限计算，并且利息支 出列入费用，故总成本费用各年度不是个常数。经计算，本项目建 成后的年均总成本费用为万元，其中固定成本万元，变 动成本万元。年均经营成本万元......”。

8、“.....年均总成本 费用万元，年均营业税金及附加为万元，年均利润总额为 万元，年均所得税后利润万元。 风险性分析 敏感性分析 为了了解项目在实施过程中，单因素的变化对项目的影响程度， 分别对固定投资销售价格及经营成本作了提高和降低的单因 素变化对内部收益率影响的敏感性分析，详见表。 财务敏感性分析表 表 序 号项目 变化 率 财务内部收 益率 财务内部净 现值 动态投资回 收期 固定投资 销售价格 经营成本 从表可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内部收益 率，其中销售价格增加或减少最为敏感，经营成本的提高或降低次 之。当销售价格减少时，财务内部收益率将达到临界点。 因此，本项目实施过程中，降低经营成本，提高销售价格对项目极为 重要......”。

9、“.....本项的盈亏平衡点为，即项目达到 的生产能力时，就可以保本，做到不赔不赚，而大于的能力 即可盈利。 第十章风险分析 经研究，本项目可能存在的风险主要有技术风险管理风险市 场风险资金风险人员风险等。 技术风险 本项目技术方面存在的风险可能主要是交易市场在设计施工方 面存在的风险，造成项目不能顺利施工或施工质量差，使项目不能如 期交工，影响项目的正常经营。 经研究，该物流园虽建筑面积较大，但所有建构筑物均是常 规的民用建筑物，设计施工技术难度不高在项目设计施工方面， 市内就有众多具有承担此类项目设计施工资质的专业设计和施 工单位项目建设管理单位可通过招投标方式择优选择，只要设计单 位按国家有关设计规范精心设计，施工单位按照设计图纸和施工要求 规范细致施工，监理单位恪守职责，严格按工作程序进行监理......”。