1、“.....层高米 办公综合楼及酒店高层框剪结构，层高米 钢构棚单层，层高米 其他多层框架或砖混......”。

2、“.....江西南部，简称赣南。东接福建省三明市 和龙岩市，南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市， 北连本省吉安抚州两地区。处于我国东南沿海地区向中部内地延伸 的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之。 市是江西省最大的行政区，本市辖区市县，总面积 万平方千米，其中市区建成区面积章贡区和经济技术开发 区平方千米，耕地面积万公顷，森林面积万公顷，森 林覆盖率为。年末总人口万人，其中市辖区 万人非农业人口万人，人口自然增长率。 市地处南岭武夷诸广三大山脉交接地区，地势四周高， 中间低。地貌以丘陵山地为主，占全市土地面积的。 市位于东径3゜6゜，北纬4゜ ゜之间，处于中亚热带南缘，属典型的亚热带湿润季风气候。市 内农业自然资源丰富，尤其是以发展橙柚为主的柑桔生产的自然条 件被中国科学院南方山区综考队认为在全国堪称得天优厚......”。

3、“.....本市是江西省的个农业大区和经济作物主产区，现已建成为全国的重点林区和全省的糖业烟叶桔生 产基地，国家有关部门先后命名市内的信丰县为脐橙之乡南康市为 中国甜柚之乡安远县为中国九龙蜜柚之乡寻乌县为中国蜜桔之乡 大余县为中国瑞香之乡石城县为中国白莲之乡崇义县为中国毛竹 之乡赣县为中国板鸭之乡会昌县为中国肉兔之乡。 市矿产资源以有色稀有金属矿为主，素有世界钨都和 稀有金属不稀有之称。钨已探明的储量占世界第。稀土探明储 量居全国第二。被称为江西省矿产资源中的五朵金花即钨铜 稀土钽铌，除铜之外其余四种主要分部在赣南。经过建国后的开采 建设，成了全国重点有色金属基地之。 经过几十年的发展，全市已经形成以传统产业为主的门类较 全的工业体系，在全国统划定的个工业行业大类中，涉及个 行业大类。近几年，特别是年实施主攻工业战略以来，全市突出 重点抓大做强......”。

4、“..... 以烟酒为主的食品工业和生物制药三大产业，不断改造提升以汽车 摩托车零部件为主的机电制造业以新型干法水泥为主的建材工 业，引进发展以造纸制鞋和服装纺织为主的轻纺业，现已成为全市工 业的六大优势产业。这六大优势产业涉及个行业，拥有规模以上工 业企业户，占全市规模以上工业企业的。年，全市规模 以上工业企业完成工业增加值亿元。规模以上工业经济效益综 合指数，比上年同期提高个百分点。资本保值增值率为，提高个百分点。实现销售收入亿元，增长。实 现利税总额亿元，增长。其中，利润总额亿元，增长。 企业亏损面为，比上年减少个百分点。产业建设效益更加 突显，六大主导产业实现盈利亿元，增长，新增利润的来 自于六大主导产业。六大优势产业已经成为全市工业快速稳定发展的 龙头和实现利税的主要来源，对整个工业起着强劲的支撑和带动作用......”。

5、“..... 二项目背景 物流业现状 公路物流 年全市公路货运总量为万吨，我市公路货运车辆为 辆，总吨位为吨。其中，中心城区辆吨位为 吨赣县辆，吨位为吨 年，全市完成货运量万吨，货物周转量万吨公 里，同比增长和按运力的权重进行估算，中心城区及赣 县的货物量约万吨。 其中，经市口岸查验的集装箱进口量万吨，出口量 万吨，总计万吨。注基于沿海地区的区位优势，我市 很多的进出口业务没有在报关，而是到广州深圳厦门等地报 关，据业内人士保守估计，我市每年的出口货物有万吨，进口 货物有万吨，绝大多数是外地报关清关，未能进入我市口岸查 验的统计范围内......”。

6、“.....其他工作用房 平方米计算，园区总供电负荷为。因综合流园区面积较大，拟按亩左右为个供电区间，建设变配电设施五处，分五路 供电，信息中心服务中心两个功能区能够实现两路供电同时到达， 做到互为备用，以保证核心业务不因断电而中止。 整个园区应建立内部局域网，按工作区平方米信息点，生活 休闲及办公服务区平方米信息点，信息中心平方米信息点设置， 共需设备信息点个。电话电视等弱电设施视需要布置，拟布点 个。 园区通风暖通设施 本项目处理亚热带地区，又属夏热冬冷地区，工作区主要考虑通 风散热，办公区及信息中心应同时考虑通风散热和冬季取暖。散热空 调机拟采用分体冷暖空调机，既节约能源，又方便管理。 园区人防设施 因综合物流园区正常运营期间工作人员将达万人左右，加 上各客户人员，各层次投资者和消费者，每天随物流而集中的人数将 达万人，属人员密集地区......”。

7、“..... 人防设施拟分开处建设，总面积为万平方米，以各类建筑物 地下室兼作人防设施，其建设按人防工程建设相关规划标准实施。第六章项目建设及运营方案 项目建设初步安排 本项目分两期建设。 首期工程年月至年月建设，投资亿元，主要 建设道路给排水通信网络等基础设施，精心打造综合物流园 区较好的软硬件投资环境。 主干道市政管网建设，按照八通平的高标准先期开发。 八通是道路通雨水通污水通供电通燃气通通信通 宽带通有线电视通平是园区土地平整。 建设工贸配送区和商贸配送区，着手搭建信息平台，启动铁 路南站的扩建工程的前期工作。 二期工程于年月至年月建设，投资额亿 元。全面开展综合物流园的各功能区域建设，包括集中仓储区包装 加工区中转集散区行政服务区保税区无水港服务区生活配 套区和铁路南站作业区。 二组织机构 项目策划期由市现代物流产业发展协调领导小组负责......”。

8、“.....以及项目前期相关协调工作。建 设期间，成立市综合物流园区项目建设办公室，负责对项目招商 引资工程建设和工程质量进行全面管理和协调，确保项目按时高质 量完成。 项目建成后，采取灵活多样的形式面向全国对物流企业招租，或 整体引进大型物流服务机构。政府相关管理机构派驻物流服务管理机构，并组建物业公司，做好物流园水电气通信及其他后勤服务 等工作。 三运营期间的物业管理 物业管理的前期介入 物业管理的前期介入，可以把物业管理公司自身积累的些对于 物业设计管理的专业经验融入到项目设计中去，这样可以弥补项目 开发中的各种缺陷，并为以后的管理做好准备。 物业管理的实质就是为物流园的经营企业服务。物流园的物业管 理主要属于商业经营物业，不仅要对物流园区内物业进行管理，其重 点是对物流园区物业的经营。 为了提高物流园区的管理质量......”。

9、“.....建议物 业管理在项目开发时能前期介入，让进入物流园的企业主能真切感受 到开发方对物业管理的重视，感到综合物流园项目有别于其他物 流设施项目的真实所在，特别是如能让有定知名度的优秀物业管理 公司作为物业顾问，将会极大促进综合物流园的招商引资。优秀 的物业管理顾问公司同时也会给物流园区增加新的亮点。 物业管理组织形式 物业管理组织形式主要可分为二类是组建由开发方为主的物 业管理公司二是委托有专业市场物业管理经验的专业公司，在开发 方完成开发目标之后，市场的繁荣完全依赖于物业管理。 物业管理必须做到完成综合物流园市场品牌的延伸与发展， 保持综合物流园可持续发展的空间，为广大经营企业创造更大的 财富。 管理费的确定 参照相关项目物业费的收取水平，根据本项目财务成本初步分析， 将市场管理体制人员的支出和办公费用的支出预提人按每年每人 元计入成本......”。