1、“.....具备餐饮清洁卫生文化娱乐医疗保健服务体系 ，是综合管理的住宅类型。笔者认为该定义应该加上由专门机构按 照市场原则开发和经营的内涵。 般的情况是，在住宅小区内，专门规划出两幢楼，按照适于 老年人居住的要求来进行设计和建设，称为老年公寓。这种公寓主要 按老两口住在起来设计的，因而室厅厨卫的室户占有 定比重，又考虑老人有时要与亲人住在起或雇褓姆等需要，因而二 室户仍然占有主体地位。在我国，限于经济条件，三室户较少。老年 公寓除了在建设方面要满足老年人居住的需要外，还在老年人的生活 服务医疗服务以及娱乐交往等各方面，都有妥善的安排。这种公寓 ，可以出售，也可以出租。老人住入老年公寓，虽然住房面积般会 比原来自已的住房要小些，但仍是家户，可以保证老年人的私 密性性和领域，既能保持家庭的温情，又加上公寓对老年人周到的照顾和服务......”。

2、“..... 北京的澳洲康都小区，就建设了幢这种老年公寓，定名为乐龄 公寓，并在老年人的生活服务医疗服务以及娱乐交往等各方面， 专门做出全面安排，是个重要的尝试。 老年公寓是多种专业化经营项目的综合体，其管理与经营更加强 调服务的质量。主要特征有 ，在时间特征上，老年公寓的入住群体入住时间较长。它不同 于托老所的流动性。暂时性。虽然老年人入住老年公寓的时间长短， 由他们根据需要自愿决定，但多数入住老人相对稳定，居住时间比较 长。 ，在经济特征上，老年公寓形成投入产出的良性循环。敬老院 福利院是以国家集体供养为主，属福利救济型，而老年公寓是以 个人缴费为主，绝大多数老年人要用自己的退休金子女的赡养费或 其他经济收入，交付老年公寓的各项费用。老年公寓已经呈现了不同 的档次，以满足不同经济负担能力的老年人的需要。 ......”。

3、“.....老年公寓实行同吃同住同活动的群居生活 方式。 ，在服务特征上，老年公寓有较为完善配套系统的生活 娱乐保健医疗等服务。，在产权特征上，老年公寓的经营管理机构可以拥有所有权， 也可以只具有使用权，入住的老人则是租赁的形式。 ，在开发特征上，要根据老年人的生理特征和生活需要，提供 无障碍的居住环境。 老年社区老年住区 以老年人为主要居住对象，符合老年人生理和心理特征人。 在改革开放前，我国各地就办有定数量的养老院。改革开放以 后，养老院的数量又有新的发展。据不完全统计，截止年末，城 市有养老院或敬老院多个，农村乡镇有敬老院多个。总的 说来，是数量少，二是水平低。例如，许多养老院是三四个老人 合住间房，有的甚至六个老人合住间房。目前我国城市的居住水 平已经显著提高，老年人般都有套自已的住房，他们都有自已的 私密......”。

4、“.....特别是不同的起居习惯，要让几个老人 合住间房，很多老人就不愿意去住。据出国调查资料显示，美国和 英国的养老院，都是个老人住套居室，包括间卧室间客 厅厨卫。相比之下，差距甚大。除了住房这个硬件条件差外 ，还有软件条件，诸如生活服务医疗服务以及伙食水平，我国的养老院大多处于较低的档次。因此，今后我国的养老院建设，不仅要稳 步地适度地增加数量，而且更要注意提高水平。也就是要从硬件条 件和软件条件两个方面努力提高养老院的水平，使老人们在养老院里 住得好，生活得舒适，使许多老年人愿意住养老院。 医护型养老院 在西方国家，医护型养老院虽然也叫养老院，但却与医院比较类 似，这种养老院已经有了定数量。有些老年人，因患了些生活不 能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。这种养 老院，多为每个老人住间类似旅馆的房间......”。

5、“.....因为这些老人天到晚躺在床上不能行动，般不需要带有客厅和 厨房。养老院对这些老人进行小时的医护，包括诊断治疗吃药 打针穿衣吃饭大小便洗脸洗澡直至睡觉翻身有的病人自 己无力翻身，都由医护人员进行护理。住这种养老院与住医院进行特 护差不多，但费用比医院特护便宜得多。 在我国，目前还没有专门的医护型养老院。但在有的养老院敬 老院中，拿出几间房照顾生活不能自理的老人，进行小时的医护 ，使这个养老院也兼有医护型养老院的职能。 世界各国城市众多，情况各异。以上种老年住宅，只是概括出 的有代表性的形式。由于有的形式目前还处于萌芽状态，因而适当地介绍了些西方国家的老年住宅形式。由于我国各城市存在着较大的 差异，应该允许各个城市的专门老年住宅的形式多种多样，有的老年 公寓还可能兼有以上两种或三种专门老年住宅的功能。 二......”。

6、“.....美国养老地产的历史 美国养老地产从无到有，随着其地产业的发展不断发展，如今已形 成非常成熟的体系。回顾美国老年地产的发展史，对于新兴市场的老 年地产的发展颇具借鉴意义。 ，老年地产的成熟阶段及特征。 由美国的老年地产的形成可以总结如下关于成熟老年住宅的主要发展阶段及特征 ，美国老年地产的开发现状 ,美国养老地产的分类状况 美国具有设施完善的老年住宅体系。日前，美国老年住宅模式主 要有五种类型式老年住宅老年公寓养老院护理院和老年 社区。式老年住宅主要满足有自理能力的老年人的需求，般分 为普通住宅和老年人专用住宅。普通住宅的费用般较低，并且注意 提供完善的社区功能。而老年人专用住宅则有专门的服务人员提供老 年人所需服务但般不包括医疗和护理服务，住宅内有方便安全的 社交娱乐场所和公共食堂等各类设施......”。

7、“..... 美国的老年公寓般分为三类自住型老年公寓陪护型老年公 寓和特护型老年公寓。自住型老年公寓通常不为老年人提供任何与日 常生活药物服务有关的协助，但会提供完善的社区服务。陪护型老 养老地产概论 养老地产的概念 养老地产的崛起 二美国养老地产发展状况分析 美国养老地产的历史 美国养老地产的开发现状 美国养老地产发展的社会环境 三美国养老地产开发模式分析 美国养老地产的开发主体 美国养老地产的运作模式 美国养老地产项目的赢利模式 美国养老地产的后续经营 美国商业养老社区公司的治理状况 美国商业养老社区公司的风险分析 四中国养老地产发展状况分析 中国养老地产的宏观环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,中国养老地产的需求分析 中国养老地产的开发现状 ，养老地产 ......”。

8、“.....它诠释了养老这 社会主题和地产这商业主题。正是全社会性质的老年人口过多和经 济发展水平较高，才使得这特殊的产业诞生，并且随着老年人口的 进步增加和经济水平的进步发展，越来越成为人们关注的焦点。 因此，在发达资本主义国家，养老地产业由于其发达的分工体系早在 上个世纪六十年代就开始走上历史舞台。在美国，养老地产般称作 为老年住宅。 ，老年住宅产业化 老年住宅产业化是后现代经济的主要增长点，也是后现代文明的 重要标志。回顾近代，我们就不难发现老年产业诞生发展的线索。 上个世纪是人类社会篇章中最为壮观也最为精彩的章。人类先后经 历两次世界大战，倒是人口波动加剧，进而使得每阶段的人口比例 失调，这是老龄化产生的个重要原因。二次大战结束，人类社会进 入了个飞跃式的发展阶段......”。

9、“.....人类生活 水平显著提高，人们的寿命也因此而增加。老年人口的增加反过来作 用老年产业，大批与老年群体相关的产业相继诞生，如医药，老年 保健护理以及我们着重研究的老年住宅产业。 除了绝大多数老年人采取住在自己的住宅中居家养老外，还有部分老年人住在老年住宅中养老。为此，世界各国含我国的城市 都根据自己的经济实力和实际需要，建设和发展批专门供老年人居 住的老年住宅。概括起来，各城市的老年住宅主要有以下几种形 老年公寓 强制性行业标准老年人建筑设计规范第条， 将老年公寓定义为专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公 寓式老年住宅，具备餐饮清洁卫生文化娱乐医疗保健服务体系 ，是综合管理的住宅类型。笔者认为该定义应该加上由专门机构按 照市场原则开发和经营的内涵。 般的情况是，在住宅小区内，专门规划出两幢楼......”。