1、“.....但进入夏秋季以后，以加工红茶和绿茶为 主，由于缺乏大宗茶交易服务平台，加工企业很难把握市场行 情和信息，以致销售渠道不畅，很多加工企业都被迫停收停产。入增长速度仍然缓慢，特别是现金 收入增长难度大。目建设是扩大产能，增加茶农收入和茶叶加工企业收 入的根本保障 十届三中全会以来，随着党在农村各项方针政策的落实， 农民的温保问题基本得到解决，但近年来直令各级党政部门十分头痛的事就是农民的收中心， 外部交通和区内交通都不适宜做大宗茶的交易物流市场。改革开放后，供销社和市茶叶公司实行改制， 打破了统购统销格局，生产销售完全靠市场调节，由于全市没 有个规范化的大宗茶叶交易市场，多数加工企业都只能将产 品销售给带的茶商。这样方面造成产销不能直接见 面，加工企业不能准确掌握市场信息，影响茶农和加工企业的 利益，另方面大量的运茶机动车辆拥入市区......”。

2、“.....严重影响了该路段的市容及城市交通。 虽然市政府通过招商，引进投资商开发建设了硒都茶城，但该 项目完全是商业地产，主要聚集的是精品名牌茶叶厂商，没有 大宗茶经营所需的精选加工仓储项目，加之又处在市中心， 外部交通和争力，创造 农产品的增值建筑面积。 茶叶冻库座，占地面积，轻钢结构，单层 建筑，建筑面积。 茶叶物流交易中心，占地面积，框架结构， 设计三层，建筑面积。 综合服务管理用房栋，占地面积，框架结构， 设计五层，建筑面积平方米。 门卫室配电房公共厕所等辅助用房各栋，占地 面积，砖混结构，单层建筑，建筑面积本项目建成后，通过产品的精选整理，不仅延长产 业链，而且可提高产品质量，增加茶叶产品市场竞 虽然市政府通过招商，引进投资商开发建设了硒都茶城，但该 项目完全是商业地产，主要聚集的是精品名牌茶叶厂商......”。

3、“.....加之又处在市工企业的 利益，另方面大量的运茶机动车辆拥入市区，特别是 路段交易车辆拥挤不堪，严重影响带的茶商。这样方面造成产销不能直接见 面，加工企业不能准确掌握市场信息，影响茶农和加改革开放后，供销社和市茶叶公司实行改制， 打破了统购统销格局，生产销经济时期茶叶基本上由茶叶公司统 购统销，政府管发展，茶农管种植，供销社和乡镇企业管加工， 茶叶公司管销售。部分内容简介用，导致茶叶资源的严重浪费。部分内容简介用，导致茶叶资源的严重浪费。 茶叶交易市场状况 在计划经济时期茶叶基本上由茶叶公司统 购统销，政府管发展，茶农管种植，供销社和乡镇企业管加工， 茶叶公司管销售。改革开放后，供销社和市茶叶公司实行改制， 打破了统购统销格局，生产销售完全靠市场调节，由于全市没 有个规范化的大宗茶叶交易市场，多数加工企业都只能将产 品销售给带的茶商......”。

4、“.....加工企业不能准确掌握市场信息，影响茶农和加工企业的 利益，另方面大量的运茶机动车辆拥入市区，特别是 路段交易车辆拥挤不堪，严重影响了该路段的市容及城市交通。 虽然市政府通过招商，引进投资商开发建设了硒都茶城，但该 项目完全是商业地产，主要聚集的是精品名牌茶叶厂商，没有 大宗茶经营所需的精选加工仓储项目，加之又处在市中心， 外部交通和区内交通都不适宜做大宗茶的交易物流市场。 二项目建设的必要性 项目建设是扩大产能，增加茶农收入和茶叶加工企业收 入的根本保障 十届三中全会以来，随着党在农村各项方针政策的落实， 农民的温保问题基本得到解决，但近年来直令各级党政部门十分头痛的事就是农民的收入增长速度仍然缓慢，特别是现金 收入增长难度大。目前在茶叶主产区，茶农的收入来源主要集 中在春茶的采摘上，但进入夏秋季以后，以加工红茶和绿茶为 主......”。

5、“.....加工企业很难把握市场行 情和信息，以致销售渠道不畅，很多加工企业都被迫停收停产。 少数加工企业虽未停收，但也将鲜叶收购价格压得很低，茶农 采摘的积极性不高，大部分茶农都只采春茶，夏秋季几乎不采， 因此导致茶叶资源的严重浪费和茶叶加工企业产能不足。通过 本项目的建设，可实现产销直接见面，减少中间环节，为大宗 夏秋茶叶找到很好的销路市场，扩大加工企业的产能，带动农 民增收。 项目建设是进步延长产业链，增加产品附加值的有效 途径 大多数茶叶生产企业没有大宗茶精选冷冻保鲜设 备，大多生产的红绿毛茶没有经过精选工艺就直接销售，产 品外观形象差，没有竞争力。没有冷冻保鲜设备，不能长期保 存，不能有效控制销售的黄金时间，造成效益不好或遭受直接 经济损失。本项目建成后，通过产品的精选整理，不仅延长产 业链，而且可提高产品质量，增加茶叶产品市场竞争力......”。

6、“..... 茶叶冻库座，占地面积，轻钢结构，单层 建筑，建筑面积。 茶叶物流交易中心，占地面积，框架结构， 设计三层，建筑面积。 综合服务管理用房栋，占地面积，框架结构， 设计五层，建筑面积平方米。 门卫室配电房公共厕所等辅助用房各栋，占地 面积，砖混结构，单层建筑，建筑面积。 公用配套工程 供水 室外主水管安装，室内给水管安装。 供电 自城市主变压器接三相四线主线，购臵变压器台配备 配电柜，室内生产用电和生活照明用电安装。 排水排污 建化粪池口，室内污水管安装至化粪池，经处理后排入城市污水网。 消防 安装消防水管购臵消火栓消防箱灭火器材。 道路 素土碾压夯实，毛石垫层，混凝土，面积 。 绿化 交易中心内绿化面积。 设备工程 购臵茶叶加工精制质量检测及附属配套设备等台 套，需投资万元......”。

7、“.....国家计委和建设部发布 的•建设项目经济评价方法与参数第二版‣ 国家发展计划委员会办公厅计办投资号 国家计委办公厅关于出版•投资项目可行性研究指南试用版‣ 的通知 年•湖北省建筑工程消耗量定额及统基价表‣ •湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表‣•湖北省市政工程消耗量定额及统基价表‣•湖北省土石方工程消耗量定额 及统基价表‣ 中华人民共和国国家标准•建设工程工程量清单计价 规范‣ 参照恩施州建设工程造价管理站•恩施州各县市 工程材料年季度市场信息价‣ 各种建筑物的室内给排水供配电弱电等系统按单 位面积指标法估算 建设单位管理费按•财政部关于印发†基本建设财务 管理规定‡的通知‣年月日财建号计 算 •国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费......”。

8、“.....并参考市场 现行价格进行估算设备安装费参照有关标准根据设备购臵费 按比例提取 其它费用计算根据国家恩施州规定的文件和设计 单位......”。

9、“..... 预备费按项目总投资估算。 估算结果 项目总投资万元。二资金来源 本项目共需资金万元，其中由企业业主自筹万 元，向茶叶物流交易中心业主筹资万元，工程方垫资 万元，其他借款万元。 六经济效益分析 茶叶产品物流交易中心产权交易部分 交易中心户全部售完后预计可以实现销售收入万 元，上缴国家税金万元，实现净利润万元。 收入估算 项目概要 项目单位产业发展有限公司 法人代表 建设地点街道办事处 建设期限个月，即年月年月。 建设方案规模及内容 规模征地亩，建大宗茶精选生产线条，购臵 茶叶加工精选质量检测及附属配套等设备台套，年精 选茶叶吨建大宗茶仓储物流交易中心个，聚集市内茶 叶生产企业家，年交易规模吨。 建设主要内容建茶叶精选车间，茶叶冻库 ，茶叶物流交易中心，综合服务管理用房 平方米......”。