1、“.....尽快使首都汽车公司 向社会主义市场经济的经营机制 三建设地 二项目类型 本项目为包括写字楼公寓及附属配套设施的综合性开发工程，项目建成 后将进步满足首都市场对写字楼和高级住宅楼的需要，为广大客户提供良好的 商住环境。律法规 第二章项目基本情况 北京市计划委员会关于首汽集团兴建综合业务楼项目建议书代可行性研 究报告的批复京计商字第号。 首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会关于首业大厦的初步 设计的批复首规办规字第号。 北京市城市规划管理局规划设计条件通知书规条字号......”。

2、“.....西侧为三里河东路。项目规划用地面 积平方米，建筑基底面积平方米。 根据有关专业部门进行的调查，拟建项目占用位置的气象条件地质状况 消防条件均符合国家有关规范。 二项目交通条件及自然条件 项目建设用地东距二环路公里南距月坛南街公里西距钓鱼台国 宾馆公里北距阜外大街公里。 五项目建设规模和内容 根据本口的东南侧。 北京市城市规划委员会下发的审定设计方案通知书规审字 北京市计委关于首汽大厦项目可行性报告的批复京计商字第 号 国家及北京市关于房地产开发建设的有关法 北京市城市规划管理局规划设计条件通知书规条字号。 首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会关于首业大厦的初步 设计的批复首规办规字第号。划委员会关于首汽集团兴建综合业务楼项目建议书代可行性研 究报告的批复京计商字第号......”。

3、“..... 北京市计部分内容简介方案通知书规审字 见附件二批复同意年月市计委对首汽部分内容简介方案通知书规审字 见附件二批复同意年月市计委对首汽大厦项目可行性报告进行了 批复京计商字第号， 二本可行性研究报告编制依据 北京市旅游事业管理局关于首汽集团月坛北街新建综合业务楼立项的请 示。 北京市计划委员会关于首汽集团兴建综合业务楼项目建议书代可行性研 究报告的批复京计商字第号。 首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会关于首业大厦的初步 设计的批复首规办规字第号。 北京市城市规划管理局规划设计条件通知书规条字号......”。

4、“.....项目建成 后将进步满足首都市场对写字楼和高级住宅楼的需要，为广大客户提供良好的 商住环境。 三建设地点 本项目位于北京市西城区具体位置见附图 四建设单位背景 单位名称房地产开发公司 注册地址北京市密云县 注册资金万 法定代表人刘 职务总经理 为贯彻落实党的十四大关于深化改革加快发展精神，尽快使首都汽车公司 向社会主义市场经济的经营机制转化，提高在市场的竞争力，借改革的春风和良 好的社会投资环境，充分发挥首都汽车公司资金人才场地等各方面的优势， 为北京现代化城市建设服务，经北京市城乡建设委员会京建开安第号文 批复，首都汽车公司于年月成立了北京首汽房地产开发公司，注册资金万元......”。

5、“.....兼营建筑材料五金交电 机械设备家具装饰材料制冷空调设备房地产开发信息咨询。 公司成立六年来，首汽房地产公司不断发展壮大，现有土建暖通水电 监理工程师等专业技术人员人，建筑工程管理工程师人。已开发和拟建项 目有朝阳区新源里世方豪庭高档外销公寓项目，总建筑面积平方米 三里屯写字楼项目平方米华严北里商品住宅项目平方米月坛北 街开发项目平方米。 五项目建设规模和内容 根据本口的东南侧。用地北面为月坛北街，西侧为三里河东路。项目规划用地面 积平方米，建筑基底面积平方米。 根据有关专业部门进行的调查，拟建项目占用位置的气象条件地质状况 消防条件均符合国家有关规范。 二项目交通条件及自然条件 项目建设用地东距二环路公里南距月坛南街公里西距钓鱼台国 宾馆公里北距阜外大街公里。用地附近有包括路公共汽车等 各类公共交通工具经过......”。

6、“.....项目由于紧邻国宾路和钓鱼台国宾 馆，附近没有工业生产工厂等空气污染源，绿化和空气质量良好。 三项目用地现状和拆迁 项目用地范围内现有建筑为首汽集团公司兴建于五十年代初的生产业务 用房，该建筑随着时间的推移已经破旧不堪，无保留价值，拟全部拆除，由于拆 迁量较小，拆迁耗用的资金和时间都比较少，为项目顺利建设奠定了良好的基础。 四建设条件 土地使用权 项目建设用地将由项目开发建设单位按国家和北京市关于土地有偿使用的有关规定，办理土地批租手续。有关问题目前正在初步洽谈协商之中，土地出让 金和期限以将来北京市土地管理部门与项目开发建设单位签定的土地出让合同 为准。 市政配套条件 本项目水电气热通讯道路等市政基础设施建设已由北京市各专业 部门作出供给和规划实施方案，市政管网线规划方案已经市规划局综合，随着项 目的开发建设......”。

7、“.....具体情况如下 市政污水 建设用地西侧三里河东路已建有雨污水分流系统，项目雨污水排放分 别排入三里河东路已建的雨污水管线。污水排入三里河东路现状直径毫 米市政污水干线号检查井，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧 向西接入三里河污水管。雨水排入三里河东路现状直径毫米雨水市政管线 号检查井，另在项目用地东侧及南侧修建雨水支线米，分别向西排入干 管。项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔 油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。 上水 项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧三里河路现有直径 毫米上水管线。项目上水需在项目东侧铺设条直径毫米上水管线，北 与月坛北街现有直径毫米上水管线西与三里河路直径毫米上水管线 沟通。 热力 本项目用热属于石景山热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户......”。

8、“..... 电力 本项目外电源引自阜城门外千伏开闭站，开闭站电源为阜城门千伏 变电站，项目需铺设双路电缆线路公里至建设用地，另需在用地范围内设电缆 分界室座。 煤气 本项目煤气气源为月坛北小街现有直径毫米低压煤气管线，由该管线开 口，在项目建设用地东侧路新建直径毫米低压管线，顺路南沿至项目用地南 边线，由新建的低压管线开口向项目用地范围内引户线。 通讯 本项目所在地电信设施属于北京市市内电话局茂林居局界，由于项目建设 是首汽集团公司所在地的拆迁改建，外部电信管线齐备，可以不做通讯管线，但 项目用地范围内的通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设。 道路 本项目外部道路交通组织利用项目建设用地北侧的月坛北街，西侧的三里 河东路，并按规划铺设项目建设用地东侧的道路。内部交通通过内部环路组织......”。

9、“..... 通过上述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要求。完备 的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好的先天条件。 第章概论 第二章项目基本情况 第三章项目地点和建设条件 第四章项目建设规模和内容 第五章物料消耗供应和环保 第六章市场分析 第七章投资估算和资金来源 第八章建设方式和建设进度 第九章项目财务分析 第十章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章概论 项目背景 随着改革开放的持续深入和人民生活水平的不断提高，北京市房地产开发 业经过近十年的发展已经成为我市经济发展的支柱产业之。特别是近年来受国 家房改政策影响，个人购房需求大幅度增长，我市住宅商品房销售市场进步看 好，成为启动内需，促进国民经济持续增长的重要拉动因素......”。