1、“..... 经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同 时，还体现出定的宏观经济职能，主要指促进新的商品化 社会化城市住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长。 经济适用房政策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是 项深得民心的安民政策。 经济适用房的建设享受特定的税费优惠，同时承担定的 限制条件。经济适用房在建设时享受的优惠主要有用于 建造经济适用房的土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金 建造经济适用房的行政事业性收费减半征收。经济适 用房的限制主要来自利润方面。经济适用房价格由开发成本 税金及利润三部分构成，基准价格实行政府指导价，价格的上 浮幅度，由有定价权的政府价格主管部门在核定价格时确定， 下浮幅度不限......”。

2、“.....不得超过各项费用之 和的。经济适用房价格的确定要与城镇中低收入家庭经济 承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内的普通商 品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政 策。 宏观政策 经济适用房是我国住房体制改革的阶段性产物，在其产生 之时就被赋予了住房供应体系的主体地位。经济适应房政策推出几年来，在中央有关部门的积极推动下，各地采取了多种形 式，组织经济适用房建设，但进展情况却大有不同。随着经济 的发展体制改革的深入和住房市场的变化，对经济适用房的 认识也在深化。在我国经济改革初期，中央就针对城镇居民住 房难问题提出了允许居民自建住房及有关商品化改革设想。不 过，在当时的情况下，由于经济发展水平居民收入水平及承 受能力经济体制改革的进程安排等方面的制约......”。

3、“.....年月，国务院在 关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知国发 号文件中提出大力发展经济实用的商品房， 优先解决无房户和住房困难户的住房问题。到 年房改的关键时刻，国家意识到在当时的情况下，难以实施房 产的完全市场化。市场上的商品房价格与工薪阶层为主的中低 收入者的经济承受力差距较大。强行推行房产市场化，必会产 生负面效应，于是经济适用房在年适时推出。经济适用 房建设工程由政府主导，通过采取统划拨土地统庭往往分成了个个的小家，父母套孩子套的住房 形式越来越普及。加之后生育高峰期的年轻人现在即将成 家立业，买房也就成了组建新家庭的必要选择。 近年来，随着住房的市场化程度提高，住房价格的攀升 和社会各阶层收入差距的加大，国家加大了对房地产市场 的宏观调控，提出了加强住房保障......”。

4、“.....并明确了普通商品房用地和平方米 以下户型的比例。应当说，经过多次调整后的住房供应体 系目标更加贴近实际，更加符合我国当前两头小中间大 的橄榄型经济状况。但是，由于缺少有效的规划控制和 监督，住房供应市场的现状并不如人意。特别是中小户型 普通商品房的供应量偏少，户型偏大致使单套住房平均价格居高不下，加之地方政府住房保障工作存在不平衡不 到位的情况，影响了低收入群体住房条件的改善，社会反 响比较强烈 楼盘情况 近几年，重庆市商品房建设逐年加快，新开楼盘数量不断 增加，档次也在不断提高，大都朝着花园式高层次高标准 方向发展。 楼盘档次 目前重庆市现有楼盘可用高中低三个档次来划分。 高档次楼盘地理位置周边环境良好......”。

5、“.....建筑材料质量好，房间户型多样，结构合理， 物业配套设施齐全，均配有车库车位，楼间距大，采光良好， 绿化覆盖率高。 中档次楼盘地理位置般，楼层在层左右， 个别也有高层，户型结构可以，绿化面积小区景观稍差，物 业管理配套设施较全。 低档次楼盘地理位置较差，大多处在城市周边，楼 层在层不等，楼房间距小，物业管理和配套设施不够全， 无车库，无绿化或少绿化，周边公共设施少。这部分楼盘以经 济实用房新农村改造建设房屋居多，适合大部分中低档收入 家庭购买。户型面积 由于各楼盘的档次不同，各户型所占比重也各不相同，从 不等。就中高档楼盘来看，以下户型较少， 约占以下约占左右，大部分是以 上的户型，达到左右。 项目选址及土地利用 项目选址 项目位置 该经济适用房开发项目位于重庆市忠县玉屏路......”。

6、“.....项目周边无标志性或特殊建 筑。本项目将与周边环境已有建筑物协调致，且道路绿化合 理均衡，满足城市规划要求。 建设实施进度安排 项目实施时期的各项工作 为了抓住现时机遇，本项目年启动开发，年末 动工建设，计划建设工期为个月。年季度取得 土地，方案设计及前期报建年季度施工图设计及前期报建手续办理年季度基础施工及主体施工 年季度安装工程施工环境施工并开始预售......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 楼盘情况 项目选址及土地利用 项目选址 项目投资与收益估算 项目投资估算 资金筹措 项目收益预测 研究结论 项目建设地点 该项目位于重庆市忠县玉屏路。 项目建设规模及目标 建设内容 本项目新建住宅套，共平方米，物管卫居及 公建平方米，总建筑面积平方米......”。

8、“..... 项目目标 因此本项目以经济实用美观为建设原则，定位于满足 区域中低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模 式建设具有优美的居住环境完善的配套服务设施丰富的地 域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益社会效益 经济效益达到有机统。通过规划设计，创造出环境优美的住 宅小区。 项目背景 本项目是在中国快速发展的经济形势下，积极响应我国 推进城市化进程的号召而动工建设。本工程地处重庆，至 重庆直辖以来，重庆市充分发挥直辖优势，紧紧抓住西部 大开发这历史机遇，努力发展，经济取得了巨大发展。 随着经济的不断发展，居民生活水平不断提高，城乡居民 收入不断增长民生不断改善。收入是投资和消费的前提， 近年来......”。

9、“.....整体消费购买能力 大大加强，直接拉动了国民消费需求对各行业的拉动。其 中房地产行业直接从中受益。 为了更好地维护和发展重庆所特有的多中心组团式 布局结构，重庆市总体规划提出了城五片，多中心组 团的空间结构，其中南岸区作为个中心对其区域所在 建筑提出了更高要求。本项目符合区域建设规划要求，为 区域发展做出了贡献 政策及市场分析 经济适用房政策 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造 体现适用经济美观安全卫生便利的原则其布局要符合城市规划的要求其使用功能满足居民基本生活的需要。 经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同 时，还体现出定的宏观经济职能，主要指促进新的商品化 社会化城市住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长......”。