1、“.....条至黄海新港，新 沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之，将有较多的铁路运 输，而至黄海新港的铁路交通量不会太大。 占地公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。其目前 已基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压线由东向西横穿 本区，北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条 高压线至该区，在用地红线内边缘由北向南穿过。该市总体 规划确定的该变电站的进出线路还不止这些，已有些线路在规划设 计之中，经过有关各方的协商之后确定所有进出高压线尽量集中设 置，使得占地最少，确定的该变电站的进出线有四组。 本规划区内以南开发区内已建有自来水污水处理厂等市政基础 设施。 二项目发展条件 优势分析 区位优势......”。

2、“.....符合该市总体规划确定的城市建设用 地向东南东北两个方向发展为主的发展方向。该市经济技术开发区 经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业 港口仓储为体的综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻，将成 为开发区的有机组成部分，开发区内的水电污水等基础设施为本 区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服 务。本区东北面的云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都 将与其发生相互促进，共同发展的关系。 自然条件优势。 本规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果园，植 被条大，水质较好，便于营造良好优美的滨河居住环境......”。

3、“.....现有及规划的高压线既占去不少用地又对本规划区的居住环境和 景观形成较大影响。为了减低变电站和高压走廊的不良外观和对人们 威胁感的影响。应在变电站周围设置防护绿化带，而高压走廊穿过的 地方更应有宽阔的防护绿地，且建筑物距变电站或高压线的距离都应 在以上。 铁路。 规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有些影响，但 铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取些防护措施，如在靠 近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等 方法，使铁路对本区的噪音干扰减低到最低限度。 三地块征用情况 因金辉广场建设用地需要......”。

4、“.....创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表......”。

5、“.....括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括 防护绿化地道路停车场......”。

6、“..... 本区的密度指标详见表。 主要经济技术指标表 居住套数套 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 公共建筑面积 住宅平均层数层 人口毛密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净密度公顷 容积率 总建筑密度 绿地率 四项目开发建设及经营的组织与实施计划 建设方式 建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地 控制项目的工期成本质量。 二开发方案设想与分析 考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为 四期开发。 第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道 座，主干道东西向南北向各条，并配备管网......”。

7、“.....市城市规 划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩公 顷，并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有 关该项目的征地工作，东方置业有限公司已着手进行。自年 月起，已停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用，属于 规划建设用地红线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地 块面积为亩，另有亩为农村留用地。 金辉广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区的 西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东 基工业区，东面紧邻的开发区变电站金辉广场居住区规划 总用地为公顷。其中居住区用地为公顷，地上总建筑面 积......”。

8、“.....容积率为详见规划设计要 点。 二可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济参数 总建筑面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 其中住宅面积 公建面积 总投资万元不含贷款利息 自有资金投入万元 经分析研究，本项目主要经济指标为 多层住宅得房成本高层住宅得房成本元 税后利润万元 全部投资净现值万元自有资金净现值万元 全部投资内部收益率自有资金内部收益率 总投资利润率自有资金投资利润率 二项目投资环境与市场研究略 三项目开发条件及技术设计方案的分析 项目现状概括 自然条件 规划区内土地大部分已被平整，地势平坦，东北角部分土地地势 较低洼。地块北面为郭尾村涌......”。

9、“.....南面为横窖河，流向 由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。 整个用地未发生雨季积水现象。本地区常年主导风向为北风及东南 风，夏季主导风向为东南风东风及南风，平均相对湿度，为多 雨潮湿区。 地物情况 规划区内以东的夏利大道红线宽，北接高速公路，是该地区 的进出口干道。东面地铁专用线条至新沙港，条至黄海新港，新 沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之，将有较多的铁路运 输，而至黄海新港的铁路交通量不会太大。 占地公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。其目前 已基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压线由东向西横穿 本区，北边条是碧开线，南边是黄开线......”。