1、“.....本项目的实施对树立城市形象，内提品位，美化环境， 提高城市的综合功能以及拉动经济增长等诸多方面起着显著的作用， 因此项目建设十分必要。增加地方财政收入 为本地区的经济发展带来生机和活力，据调查，来自土地的收益， 为财政收入的 增加就业岗位据测算，每完成平方米施工面积需要从业人 员人此外，建筑业每生产亿元产品，需要直接消耗亿 元的工业产品，还可带动亿元的商品销售，可提供更多的就业 岗位。本项目的实施可以安排人就业，带动相关产业增加收入 亿元。 使城镇居民有新的投资热点 据调查，年教育旅游住房医疗保健交通保险等 已成为城市居民新的消费热点，其中居民人均购房支出比上年增长 。 该项目用地面积，总建筑面积 ，其中三幢层二幢层高层建筑。小区集商贸住宅 为体的综合性民用建筑......”。

2、“.....项目建成， 各项经济指标较好，项目建设是可行的。 主要经济技术指标 用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 可行性研究报告结论 拟建的明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，地处土地规划 部门规划的景观区地带。交通保险等 已成为城市居民新的消费热点，其中居民人均购房支出比上年增长 。 亿元。销售，可提供更多的就业 岗位。本项目的实施可以安排人就业，带动相关产业增加收入 增加就业岗位据测算，每完成平方米施工面积需要从业人 员本 项目的实施可以诱发国民经济各部门的产出约万元。部分内容简介地产业要涉及八十多个产业部门，据投入产业模型测算，每万元房地部分内容简介地产业要涉及八十多个产业部门，据投入产业模型测算，每万元房地产投资可以诱发国民经济各部门的产出万元。本 项目的实施可以诱发国民经济各部门的产出约万元。 增加就业岗位据测算......”。

3、“.....建筑业每生产亿元产品，需要直接消耗亿 元的工业产品，还可带动亿元的商品销售，可提供更多的就业 岗位。本项目的实施可以安排人就业，带动相关产业增加收入 亿元。 使城镇居民有新的投资热点 据调查，年教育旅游住房医疗保健交通保险等 已成为城市居民新的消费热点，其中居民人均购房支出比上年增长 。 增加地方财政收入 为本地区的经济发展带来生机和活力，据调查，来自土地的收益， 为财政收入的，被称为第二财政。 综上所述，本项目的实施对树立城市形象，内提品位，美化环境， 提高城市的综合功能以及拉动经济增长等诸多方面起着显著的作用， 因此项目建设十分必要......”。

4、“..... 第五节可行性研究告的编制原则 根据土地规划及城建等部门的要求，该项目建设按照统规划 合理布局综合开发配套建设的原则，建成功能齐全，配套完善 环境优美的商住小区。建筑形式新颖独特，实用大方，力求成为西宁 市人流交通及附属配套功能应统筹考虑和安排。 小区的通讯供电供水节能消防及环保等配套设施按有关 规范和要求建设。 第六节可研报告内容摘要 可行性研究报告结论 拟建的明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，地处土地规划 部门规划的景观区地带。该项目用地面积，总建筑面积 ，其中三幢层二幢层高层建筑。小区集商贸住宅 为体的综合性民用建筑。项目估算总成本万元，项目建成， 各项经济指标较好，项目建设是可行的......”。

5、“.....我国在推进住房制度改革方面出台了系 列政策法规并进行了实质性的工作，从而促进了住宅建设与房地产 业的发展。年国务院下发了国发号文国务院关于深 化城镇住房改革的决定，年八保持了较高的购房热情，个人购房比例明 显增加。据统计，去年全国住宅销售面积中个人购房比重达以上， 当前住宅开始向户均套，人均室的舒适型的消费发展......”。

6、“..... 随着人口的自然增长以及全国城镇化速度的加快，农村人口进入城 市，也必然带来对住宅的旺盛需求，据业内人士预测新轮的住宅建 设和房地产热将持续年。同时未来的房地产市场将进入规模 化品牌化发展的时代，品牌也将成为今后竞争的焦点。 第二节西宁市房地产市场状况改革开放以来，西宁市房地产业建设得到长足的发展，到目前已 初见成效，特别是年以来形成房地产开发高潮，表现在商品房 市场供需两旺。 伴随城市规划调整和建设步伐加快，土地供应将有效增加，为房 地产业的发展提供了充足空间，今后几年，在城市总体规划扩大的同 时，随着市区中心地区危旧房改造力度的加大市区中心地区工业用 地的调整市区边缘居住用地和市郊城镇居住用地的扩大等，未来几 年西宁市将保持高速的发展趋势。 目前西宁市已进入全面建设小康社会的新阶段，这预示着今后老 百姓得到的实惠将会更多......”。

7、“.....今后个时期西宁市的房地产发展潜力和空间还很 大，原因有几方面首先国家继续实行扩大内需的宏观经济政策，并 把启动住房消费作为实施扩大内需的个措施，这将为西宁市房地产 及住房建设提供更广阔的发展空间其次省内外投资商纷纷来宁寻求 发展机遇，在西宁安家置业，些重点基础设施项目的建设必将引来 集团在西宁建立居住基地，这些都必将增加对住房的有效需求第三 西宁已成为全省各州地市县职工离退休安家子女入学职工 调动的首选地区，也将直接增加对住房的需求第四目前西宁市已把 危旧房改造作为实施提位战略的重要措施，力争年内彻底改造 全市的危旧房屋，因此，在未来几年危旧改造是西宁市房地产业发展 的新的增长点第五目前在西宁市已售公房地产万户家庭中， 有的家庭对现住条件不满意，有购房的强烈愿望，这必将刺激住房二三级市场的繁荣和活跃，以此来带动住房级市场的发展......”。

8、“.....而且更加注重地段周围环境购物休闲 就医交通等条件。拟建小区地处西宁市长江路，属城市主要街道繁 华区，位置优越，交通便利，在此建设商住小区是十分适宜的。 第三章建设选址及建设条件 第节建设地址选择 拟建明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，小区东南侧为 汇通大厦，东北侧为省地税局。市区主要公交车很多都在附近停靠或 经过。 此地段为市区景观规划用地，该项目选址符合西宁市总体建设规 划，项目用地已经西宁市土地规划部门批准。项目建成后的供水供 电可就近接入，且经主管部门经同意，外部建设条件比较优越。 场地东北宽余米，西南宽余米，最大处约米，建设用地 面积为万平方米，场地高差较大，东南面有挡土墙，平均高出长 江路约米，南高北低，南北高差约米......”。

9、“.....属半干大陆性高原气候，其特点冬季寒冷， 夏季凉爽，干燥多风，降水量少，蒸发量大，昼夜温差大，太阳辐射强。历年极端最高气温年，历年极端最低气温。 多年平均降水量，最大日降水量年月 日，最大小时降水量年月，年内降水分配均匀， 般多集中在月份，占全年总降水量的，月降水集中，暴雨 多，历年平均蒸发量，基本雪压，历年最多风向为 ，年遇最大风速，年遇最大风速，基本 风压多年平均日照时数小时，日照百分率， 多年平均相对湿度，多年平均无霜期天，多年平均气压 毫巴，多年平均雷暴日数天 工程地质条件 本项目尚未进行地勘工作，工程设计前须进行地质详勘。现将大 同路邻近地质情况说明如下，供参考。 地形及地貌 场地地处湟水河南岸级阶地前缘。原始地貌已受般破坏， 南高北低。 地层构成 经钻孔揭露，场地地层由人工填土第四系冲积物及第三系泥岩 组成......”。