1、“.....并按相关规 定将补偿安臵费用落实到位，完成征地腾地，将该地块交付县土地储备 中心进行土地前期开发。 耕地 园地 林地 牧草地 村镇建设用地 该项目用地经，土地类型为农用地水田。周边主要地类是成片的桔园地。 地上有用于水田灌溉的沟渠等附属设施及零星的居民住房。 征用前地类现状调查汇总表 序号类别名称面积占总用地面积比例 城市总体规划用地 城市建设用地 水域和其他用地 其 中 水域 耕地 园地 林地 牧草地 村镇建设用地 该项目用地经县国土资源局上报省厅进行农用地转用征用审批后， 由县征地拆迁服务站编制旧城改造城市景观四大城建工程。新建的公里沿江大堤寓防洪景 观于体新修的条总长公里的高等级城市道路，使城市更具现代气息 城市绿化和亮化更添异彩，城市面貌焕然新......”。

2、“.....由铁道部和县共同投资亿元， 对县火车北站改扩建及配套设施建设，工程包括站场三路，即 火车北站北站广场大道北站前路和天门北路。截至目前， 火车北站改扩建及配套设施主体工程已基本完工，建设规模为平方米， 包括金桥。县 委县政府坚持高起点高标准建设县城，投资亿元完成了城市防洪城市 街道 征用前地类现状调查汇总表 序号类别名称面积占总用地面积比例 城市总体规划用地 城市建设用地 水域和其他用地 其 中 水域 地上有用于水田灌溉的沟渠等附属设施及零星的居民住水田。周边主要地类是成片的桔园地。 现状调查及其拆迁安臵 据能有机组合原理，合理细分用地，力争打造个集商业服务商务金融 休闲娱乐餐饮住宿商品贸易于体的生活圈，使其与已建成的火车北 站达到有机地融为体。部分内容简介承担起该区域城市规划中的商业服务与居住的职能要求......”。

3、“..... 按照功能有机组合原理，合理细分用地，力争打造个集商业服务商务金融 休闲娱乐餐饮住宿商品贸易于体的生活圈，使其与已建成的火车北 站达到有机地融为体。 现状调查及其拆迁安臵 据实地调查，该项目需征用集体土地平方米，被征地单位为县 楚江镇区，土地类型为农用地水田。周边主要地类是成片的桔园地。 地上有用于水田灌溉的沟渠等附属设施及零星的居民住房。 征用前地类现状调查汇总表 序号类别名称面积占总用地面积比例 城市总体规划用地 城市建设用地 水域和其他用地 其 中 水域 耕地 园地 林地 牧草地 村镇建设用地 该项目用地经县国土资源局上报省厅进行农用地转用征用审批后， 由县征地拆迁服务站编制征地公告与征地拆迁补偿安臵方案，并按相关规 定将补偿安臵费用落实到位，完成征地腾地......”。

4、“..... 第二节项目建设背景与建设规模 项目建设背景 县位于省西北部鄂边陲的澧水之滨，是座正在建设中的现 代化城市，素有桔城茶乡矿都之称，处处呈现出欣欣向荣的景象。尤其是改革 开放以来，人民利用优越的地理位臵丰富的自然资源和便利的交通条件， 抢抓机遇，掀起了大开放大开发大引进大建设的热潮，全县经济步入了 高速发展时期。 近年来，基础设施不断完善。交通邮电等网络四通八达。经过几十年 艰苦奋斗，瑞彻底改变了交通闭塞落后的面貌。全县的乡村通了公路。 铁路在县城交汇，省道线在县内贯通，已成为西北 交通枢纽。用现代化信息通信网络架起了联系世界的金桥。县 委县政府坚持高起点高标准建设县城，投资亿元完成了城市防洪城市 街道旧城改造城市景观四大城建工程。新建的公里沿江大堤寓防洪景 观于体新修的条总长公里的高等级城市道路......”。

5、“..... 根据国务院中长期铁路网规划，由铁道部和县共同投资亿元， 对县火车北站改扩建及配套设施建设，工程包括站场三路，即 火车北站北站广场大道北站前路和天门北路。截至目前， 火车北站改扩建及配套设施主体工程已基本完工，建设规模为平方米， 包括候车厅信号楼行包房售票大厅等功能用房，设计按峰值人流 人计算，同时配套有站台延伸二站台新建及地下人行通道工程。北站广场工 程占地长余米，宽余米，总面积约平方米，其中中间地下商场 占地约平方米，该商场建筑层数为层，建筑面积平方米，可营业 面积平方米。火车北站同时容纳名乘客和对列车年吞吐 货物万吨。随着铁路增建二线工程的启动建设，火车北站将发挥 越来越重要的铁路枢纽作用，成为功能完善技术先进经济合理，适应铁路 发展和旅客需要的现代化交通建筑精品。 近几年，县将区纳入城市整体规划发展，通过有序的开发建设......”。

6、“.....成为城市片区新的中心和经济发 展点。 项目建设规模 新征商业性房地产项目用地总用地面积平方米，其中代征道路面 积平方米，实际建设用地面积平方米，规划用途为，其主要技 术近期启动。教育设施已经完善，已建成 所中学多所小学和幼儿院，其中有占地面积亩办学规模为个班 能容纳学生就读的全省重点中学中。火车北站东侧正在建 设具有现代化水平的物流中心，将为广大购销商家客户提供低成本高效 率多功能体化的综合服务。完备的公共设施条件对对项目建设有利。 区域市政设施条件 区基础设施已趋于完善。电力通讯有线电视等线路已全线贯通。 管道燃气自来水，雨污排水系统等基础设施已基本完成。桥和 扩建的省道线即将建成通车。区主干道永兴大道黄金路和 大道均已建成。大道连接着广场和大道，与站前路天门北路形 成了环形路网。市政设施的完善为项目建设奠定了基础......”。

7、“.....物流配送中心及工业重镇常德市域的次级中心城市，县 的政治经济文化中心，具有山水特色的生态旅游城市。总规确定城市规划 区发展方向要向西与东北两个方向进行扩展，使规划区面积增大到约平方 公里，将县城规划区分为八个组团，其中的组团范围是由澧水将其与宝 峰电厂组团宝峰二都组团隔离开来由铁路防护绿地保护农田以及山林地 构成的生态开敞空间将其与楚江组团隔离开来。组团的城市功能是侧重以 物流为主体的综合性组团，是全县行政次中心物流配送中心和商贸次中心， 主要职能有行政办公物流服务商业服务高档居住。区域规划的发展方向 为项目建设明确了目标。 项目区位条件 县区作为县城东大门，基础设施与公共设施已基本完善，全 县的行政次中心物流配送中心和商贸次中心已初具规模，周边有长途汽车站 教育设施医疗卫生设施......”。

8、“.....随着火车北站建成，对外交通的枢纽将更加便利，势必吸引跟 多的人流物流，形成个新的人流物流集散中心。该项目身处如此繁华商 业中心，且与主要政治经济机关相邻，各种服务配套设施应俱全。占尽天 时地利人和的区位优势，是难得的投资和臵业所在。我们将在拍卖过程 中也尽量突出该项目所处地段的优越性，突出标的卖点，把最有利的价值呈现 给客户，突出产品的优势与与众不同，最终为客户所接受。 第二节项目建设的必要性分析 县城总体规划实施的需要 按照县城镇总体规划，组团是全县行政次中心物流配送中心和 商贸次中心。总规明确为确保本规划能按照发展需要有步骤地得以实施，实现 县城可持续发展目标，城市开发建设应坚持全面统规划，分期开发，分批 建设，开发片配套片建成片收益片的原则。各单位和个人必 须遵守总体规划......”。

9、“.....不得违背总体规划的 规定。该项目区域不仅属于组团范围，而且符合区经济发展和整体规 划的要求，满足政府的社会目标，能实现土地合理利用，优化和整合土地资源， 节约土地使用，提升周边土地价值，为火车北站启用与澧水二桥和扩 建的省道线通车提供完善的配套功能保障。 促进区域经济发展的需要 近些年，全县每年接待国内外游客高达万人次，火车北站启用后， 作为西北重要的铁路枢纽工程，将会吸引更多的国内外游客，各种类型的需 求也会随之增加，能带动地方消费水平，拉动地方经济的增长，促进区域的社 会发展，而当前该区域范围内正缺乏这类型的项目。拟建项目是功能齐全 设施配套的商业性项目，是商旅文合的整体定位，它是城市商业发展 市容风貌和综合竞争力的代表，具有较强辐射能力和带动能力，不仅能带动火 车北站附近经济发展......”。