1、“.....本报告建议项目初步定位于中档的精品项目，档 次基本界于西溪诚园丽江公寓项目之间。 第二章项目投资环境可行性分析 经济发展背景 国民经济保持快速健康发展。 年，全市实现地区生产总值亿元， 按可比价格计算，比上年增长，连续年保持两位 数增长。其中第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，比上年 分别增长和。三次产业结构由上年的 ∶∶调整为∶∶。全市按常住人 口计算的人均为元，按户籍人口计算的人均 为元，分别增长和，按国家公布的 年平均汇率计算，人均分别达到美元和美元。 非公经济活跃，比重不断提升。 在全市生产总值中，非公有制经济所占比重已达到 ，比上年提高个百分点，其中个体私营经济占全 市生产总值的比重由上年的上升到。年 末，全市共有私营企业万户......”。

2、“.....从业人员万人。 财政收入快速增长，地方政府可支配资金充裕。 全年完成财政总收入亿元，比上年增长，其中地方财政般预算收入亿元，比上年增长 。在税收收入中，增值税亿元，增长 营业税亿元，增长企业所得税亿元， 增长个人所得税亿元，增长。全年 地方财政支出亿元，比上年增长。其中教 育科学技术支出亿元，增长社会保障和就 业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元， 增长环境保护支出亿元，增长城乡 社区事务支出亿元，增长。 财政收入单位亿元 总财政收入 地方财政收入 人口增长平稳，市区人口比例高。 年末，全市常住人口达万人，比上年末增加 万人。其中户籍人口万人，比上年末增加 万人。在户籍人口中，农业人口万人......”。

3、“.....按公安部门统计的全市人口出生率为，人口自然增长率为。 户籍人口单位万人 户籍人产投资保持稳步增长，略高于增长。 年，完成全社会固定资产投资亿元，其 中限额以上固定资产投资亿元，分别比上年增长 和。从限额以上固定资产投资方向看，第 产业投资亿元，比上年增长第二产业投资 亿元，增长，其中工业投资亿元，增 长第三产业投资亿元，增长。 房地产业。年全市完成房地产开发投资 亿元，比上年增长。房屋施工面积万平方 米，比上年增长竣工面积万平方米，下降 。全年商品房销售面积万平方米，下降 ，其中住宅销售万平方米，下降。 市区公开摇号销售经济适用房套，建筑面积万平方米......”。

4、“..... 年，实现社会消费品零售总额亿元，比 上年增长。其中城市消费品零售额亿元，增 长县以下农村消费品零售额亿元，增长 。分行业看，批发零售贸易业零售额亿元， 增长餐饮业零售额亿元，增长其 他行业零售额亿元，增长。 年末，全市共有商品交易市场个，其中亿元 以上商品交易市场个，实现成交额亿元，比 上年增长。社会消费品零售总额单位亿元 社会消费品零售总额 居民收入和消费能力不断提升，储蓄存款稳步增长。 年，市区居民人均可支配收入元，比上年 增长，扣除价格因素，实际增长。按不同收 入水平五等分分组，城镇居民家庭人均可支配收入均呈两 位数增长。其中低收入组居民家庭收入增幅最大......”。

5、“.....比平均水平增幅高个百分点。市区 居民人均生活消费性支出元，比上年增长。 市区居民年末人均住房建筑面积平方米，比上年增 长。市区每百户居民家庭拥有汽车辆空调 器台移动电话部家用计算机台 微波炉台热水器台助动车辆。 全市农村居民人均纯收入元，比上年增长， 扣除价格因素，实际增长。人均生活消费性支出 元，增长。农村居民人均居住面积达平方米，比上年增长。年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机 台电冰箱台空调器台热水器 台微波炉台移动电话部家用计算机 台。 年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元， 比上年末增长......”。

6、“..... 全年接待入境旅游者万人次，比上年增长 接待国内游客万人次，增长。旅游总收入达 到亿元，增长。市民出境旅游人数为 万人次，比上年增长。旅游基础设施日趋完善。至年 末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星 级宾馆达到家，其中五星级酒店家级景区个， 其中景区个，景区个。 章项目概论 项目概况 地理位置 本案基地位于杭州市滨江区内，项目北至二号支路，东北 向距钱江三桥约公里南至月明路，与市级经济适用房新 州花苑比邻西至阡陌路，西北侧为滨江区政府周边核心住宅 区东至西兴路。 二经济技术指标 项目主要经济技术指标表 用地面积平方米 容积率 总建筑面积平方米 地上建筑面 积 平方米 其中 住宅平方米 会所平方米 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

7、“.....建筑面积平方米 考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为 平方米 不考虑政策的限制。 项目户型结构建议表 户型面积段 平方米 户型结构 所占比 例 户均面 积 平方 米 户数 户 以下两室两厅 三室两厅 三四室 两厅 四室两厅 合计 二可行性研究初步结论 市场可行性结论 从整个房地产市场来看，虽然在经济危机的影响下， 年杭州的房产市场受到了比较严重的打击。但是年截止 目前，市场整体经济复苏迹象明显，房地产市场再次成为了 人们所关注的热点......”。

8、“.....但改善性由于受到市 场供应量的影响并没有得到完全地释放。 从项目所处的区域来看，依托良好的区域前景规划，区 政府所在地周边已经成为入住率较高楼盘的聚集地。且近几 年项目周边住宅性质的土地供应比较少，年截止目前还未 有土地供应，且已有在售楼盘销售情况良好，各楼盘基本处 于无房可售状态，毛坯销售价格已经达到元平方米， 对于本项目来说，有比较大的上升空间。 二项目本身可行性结论 项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区，周边配套完善，公共交通便利，生活气息浓郁，离在建地铁号线 江陵路站仅米。 项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主 城区开发量的减少及可售房源的进步去化，住在滨江成为 人们广泛认同，滨江区高起点高标准的城市规划被市场高 度认可。虽然本项目面临比较激烈的竞争......”。

9、“.....还是有比较大的空间，只要定位准确，充分挖掘 潜在客户，发挥绿城的贯品质与服务优势，将会有比较大 的市场机会。 三经济可行性结论 由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特 别是参照绿城同类型楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。在保 证总投资利润率在左右的情况下，推算土地价格。 做中档精品项目，中档装修成本按照元平方米。 预估住宅均价在元平方米，地下车位价格为万元 个推算出土地总价为万元，按照的容积率， 建筑面积为平方米，土地楼面价格控制在元平 方米。 四项目建议 本项目整体档次定位重点考虑的因素 微观位置本项目处于滨江区腹地，核心住宅区范围内，该区域缺乏支撑高端产品定位的自然景观资源。 竞争概况由于产品定位的区别，周边楼盘中除与 少数精装修产品形成竞争外......”。