1、“.....更需要注意的是经济 运行中，出现了四个比较突出的亮点 第个亮点本项目于年月动工，年月份通过竣 工验收，并全部实现销售。 投在年即开始进行市场研究和方案设计，经 过近三年的工作，现已基本完成方案工作。 总之，本项目风险极小，利润客观，前景看好。 项目建设速度 本项目已项目市场又掀起轮热潮，许多在售项目的销售速度应大于 南阳市的平均水平，而且房价的增幅也大于全市平元元。根据本项目所在地段优势和周边环境 的优势，本项目住宅售价可达元，临街铺面层综 合售价可达元。保守估计，本项目的利润个 亿。况且，随着新雪枫大桥的建成，卧龙区行政中心的形成， 该项目市场又掀起轮热潮，许多在售项目的销售速度应大于 南阳市的平均水平，而且房价的增幅也大于全市平均水平。 总之，本项目风险极小 第二个亮点通货紧缩的趋势基本结束。在年 年多的时间里......”。

2、“.....国家制定扩大内需的政 策，实施积极的财政政策，都是为了解决通货紧缩问题，在 年，生产制造价格指数和消费价格指数，双双终于出现 上升。应该说物价指数出现上升的原因主要是经济增长内在的 需求动力开始增长，市场的活力也逐渐增长。值得注意的是，微观层面的增长不是靠行政干预，像当 年国企脱困时实施债转股划账降低利率等手段得到的，这 些利润的增长是实实在在的。保守估计，本项目的利润个 亿。况且，随着新雪枫大桥的建成，卧龙区行政中心的形成， 该境 的优势，本项目住宅售价可达元，临街铺面层综 合售价可达元。元，二层三层售价 在元元。根据本项目所在地段优势和周边环 可行性研究结论 市场预测结论 项目建设和内容 水岸新城规划建筑总面积万，容积率为， 其中住宅万，商业万，公建面积万。部分内容简介现状 南阳市工程造价信息本项目的地块价值及房价信息......”。

3、“..... 项目建设和内容 水岸新城规划建筑总面积万，容积率为， 其中住宅万，商业万，公建面积万。 可行性研究结论 市场预测结论 目前房地产市场价格情况住宅售价元 层临街商铺售价在元元，二层三层售价 在元元。根据本项目所在地段优势和周边环境 的优势，本项目住宅售价可达元，临街铺面层综 合售价可达元。保守估计，本项目的利润个 亿。况且，随着新雪枫大桥的建成，卧龙区行政中心的形成， 该项目市场又掀起轮热潮，许多在售项目的销售速度应大于 南阳市的平均水平，而且房价的增幅也大于全市平均水平。 总之，本项目风险极小，利润客观，前景看好。 项目建设速度 本项目已在年即开始进行市场研究和方案设计，经 过近三年的工作，现已基本完成方案工作。 计划本项目于年月动工，年月份通过竣 工验收，并全部实现销售......”。

4、“.....完全由开发商万裕有限公司筹措资 金。 项目综合评价 水岸新城本身具有地处未来卧龙区行政中心地段优势和 景观优势。又处在升值潜力最大的热点片区市场，加上对项目 的准确市场定位和优秀的方案设计，可以说，这是个短 平快的精品项目，风险极小，利润可观前景乐观, 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 宏观经济环境状况 年中国经济运行的形势，是亚洲金融危机以来最好 的年，不仅因为数据上出现高速增长，更需要注意的是经济 运行中，出现了四个比较突出的亮点 第个亮点宏观经济增长速度加快的同时，微观企业的 经济效益明显提高，民间投资大幅度低于国家投资的局面得到 改观。值得注意的是，微观层面的增长不是靠行政干预，像当 年国企脱困时实施债转股划账降低利率等手段得到的，这 些利润的增长是实实在在的。 第二个亮点通货紧缩的趋势基本结束......”。

5、“.....年物价指数都很低。国家制定扩大内需的政 策，实施积极的财政政策，都是为了解决通货紧缩问题，在 年，生产制造价格指数和消费价格指数，双双终于出现 上升。应该说物价指数出现上升的原因主要是经济增长内在的 需求动力开始增长，市场的活力也逐渐增长。 第三个亮点消费结构升级和产业结构调整初见成效，中 国出现了新的经济增长点。从年前后开始，汽车业钢 铁业石化行业，以及数码产品通信旅游餐饮服务等行 业，都成为国民经济新的经济增长点。 而且，从目前掌握的数据来看，这轮经济回升是以市场需 求为基础的，各个行业的增长将是可以持续的。未来中国人均 将达到美元以上上海已经超过美元，中产 阶级在不断扩大，这是可以形成竞争力的。 第四个亮点我们保持了国际收支的双顺差和人民币汇率 稳定，这说明我国金融系统抗风险的能力在加强。 年......”。

6、“..... 现实经济接近潜在经济增长水平，有望增长 。 社会总供求关系有所改善，物价水平小幅回升。 经济增长对就业带动作用增强，城乡就业有所增加。 外汇储备增长减缓，人民币汇率基本稳定。 消费需求 经济增长引起了很大的促进作用。 中国经济内在的自主成长的机制和能力显著增强，国民经 济运行正处于新轮周期的上升期，政策环境有利经济发展， 同时外部环境改善世界经济将走出低谷等因素都将促进 年国民经济的进步繁荣。 年以来房地产市场成为促进国民经济发展的巨大力 量，同时高速发展的国民经济，不断提高的居民收入水平以及 居民对改善居住条件的巨大需求的潜在，也必然成为支撑房地 产市场平稳发展的基础力量，年以来我国将把扩大消费 作为扩大内需的着力点，作为我国近年来消费主要增长点的住 房消费，年以来房产投资增长速度将趋于平稳。 年以来是我国房地产业自年以来投资增幅最快 的年......”。

7、“.....年前 个月，我国房地产开发投资额达到亿元，同比增长了 。据国家发改委和国家统计局公布的数据，年，中 国房屋销售价格比上年上涨。 导致我国房地产投资增速过快的原因主要包括扩张性的 财政政策导致国民经济总投资的高增长，也影响了房地产市 场居民住房需求的上升以及地方政府对土地供给的放宽房 地产业的高利润率吸引大量资金涌入，造成房地产投资长期保 持高速增长，成为总投资需求增长的个重要组成部分。 年以来政府在肯定和保持房地产健康发展的同时， 将继续采取系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地产 信贷，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长 过快的房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市 场健康发展，防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。 房地产市场结构发生变化 中低价房将逐步成为市场主体 目前......”。

8、“.....而可供老百姓挑选的房子少而又少的现状。年， 建设部将通过房地产项目规划土地供应等调控手段压缩单位 和个人自建住房的比重，对中国房地产市场的供应结构进行调 控，从而提高我国房地产的市场化程度，发展中低价位中小 户型的商品住宅，以满足更多普通百姓的购房需求。 年，建设部将继续加大对各地经济适用住房的建设 力度和管理，满足更多普通百姓的购房需求。建设部住宅与房 地产业司副司长沈建中说我们国家中低收入家庭是我们房 地产市场里面消费的主体。所以从结构调整的目标来看，主要 是要更多的来满足中低收入家庭住房的需求。也就是说，我们 要更多的来提供些中低价位中小户型的产品，来供应市场， 来满足中低收入家庭的需求。 房地产二级市场进步发展 随着人民收入水平的提高，改善生活质量提高住房品质 成为消费者新的置业理念。二手房的大量入市......”。

9、“.....年房地产二手市场将受到更多消费 者的推崇。置业升级不仅提高了百姓的住房品质，也为实现 房地产二三级住宅市场的联动起到了极好的作用。据个 人状况从低到高的梯级消费模式，不仅活跃了整个房地产市 场，也为处在不同生活阶段的百姓提供了安居的最佳选择。 被称为级半市场的空置房市场，将因政策及市场等因 素而大幅度放量，空置房因其具备价格便宜无期房风险 投资及自住价值较高等优势而受到购房者的格外青睐，有人 没房住，有房没人住的空置房现象得到有效改善。空置房 的大量上市，将成为促进社会经济机制正常运转，解决百姓住 房问题的有效途径。同时，与证券市场的不确定性相比，投资 房地产的收益率和稳健性着实对投资者有着巨大的吸引力，并 且地产保值增值的功能最为明显，投资性置业将使部分投 资者趋之若鹜。年，住房改革制度成效将逐渐显露，百 姓在满足居住需求后......”。