1、“.....存量房，有相当部分都 是由于历史原因形成的房源沉淀。建设长春，美化长春， 从新的双心两翼的城市规划当中我们就可以地产市 场发展过程中出现拖欠农民工工资偷工减料泡沫资产等社会问题， 建立长春房地产市场良好的合作环境。 有利于城市面貌的活化美观房子只要有了人，就有了活气。处 理空置房源，使冷落萧条的空房，变成有了家庭温暖的灯光，有了写 字间办公的灯光，有了商铺繁荣的灯光，使条街路，充满鲜活的生 活气息。是现代化都市活化美化的重要举措。建设长春，美化长春， 从整合资源，进行市场运作的时机。政府房地产主管部门如果将 长春市的空置房源进行归类清理，出面协调各开发企业以及债权企业 的关系，将部分权属明确的存量房源荟集到起，由长春市尾房 超市统展示，统营销。这样政府主管部门就会从大局的角度， 调整长春市房地产各个区域......”。

2、“.....各个需求档次的产品供 需结构，盘活资源，使长春市房地产市场实现良策，对于开发商积压三年以上的尾房，要求其必须进入 尾房超市的市场销售渠道，否则取消其再开发资格，降低其金融信贷 等级 ◎政府出台政策，促进建筑商材料商企业个人以及银行等金融 机构的抵账房抵押房进入尾房超市，进入规范措。政府主管部门对这 问题向颇为重视，随着长春市存量房源的增加，这问题目前已 经到了是现代化都市活化美化的重要举措。处 理空置房源，使冷落萧条的空房，变成有了家庭温暖的 有利于城市面貌的活化美观房子只要有了人，就有了活气。避免在日益的繁荣的长春市房地产市 场发展过程中出现拖欠农民工工资处理空置房源，盘活沉淀资金，可 以解决开发商建筑商材料商金融机构等企业的债务链关系，建 立企业间诚信经营的事业关系。部分内容简介建设 和社会经济的发展......”。

3、“..... 有利于企业关系的和谐发展处理空置房源，盘活沉淀资金，可 以解决开发商建筑商材料商金融机构等企业的债务链关系，建 立企业间诚信经营的事业关系。避免在日益的繁荣的长春市房地产市 场发展过程中出现拖欠农民工工资偷工减料泡沫资产等社会问题， 建立长春房地产市场良好的合作环境。 有利于城市面貌的活化美观房子只要有了人，就有了活气。处 理空置房源，使冷落萧条的空房，变成有了家庭温暖的灯光，有了写 字间办公的灯光，有了商铺繁荣的灯光，使条街路，充满鲜活的生 活气息。是现代化都市活化美化的重要举措。建设长春，美化长春， 从新的双心两翼的城市规划当中我们就可以预见到长春美好的未 来城市风貌，解决尾盘问题，就是拿掉绵绣之上的补丁。有利于市场结构的合理搭建空置房，存量房，有相当部分都 是由于历史原因形成的房源沉淀。而市场是处于变化之中的，原来不 好卖的房子......”。

4、“.....包装，样可以在当下的市场环 境中，变成整体市场结构当中的有效补充，使市场结构顺应市场需求， 高中低端，各种类型的产品搭配更趋合理，成为旺销楼盘，起死 回生。 有利于消费群体的需求满足长春市房地产市场经过近年来稳步 健康的发展，人民的生活居住水平得到了显著的提高，同时房屋的售 价亦逐年增长。而对于历史上滞销的尾盘来说，其明显的价格优势， 可以满足部分低收入人群的购房需求。而处于繁华街路的商业门市 以及社区底商车库，亦可以通过少量的资金注入和营销包装，重新 进入市场，促进长春市第三产业经济的发展，满足社会人士经商办 公居住的需求。 三长春市阳光尾盘超市的建立条件 政府布局协调处理空置房源，是调整整个长春市房地产市场产品供需结构，消除资金沉淀隐患的个重要举措。政府主管部门对这 问题向颇为重视，随着长春市存量房源的增加......”。

5、“.....进行市场运作的时机。政府房地产主管部门如果将 长春市的空置房源进行归类清理，出面协调各开发企业以及债权企业 的关系，将部分权属明确的存量房源荟集到起，由长春市尾房 超市统展示，统营销。这样政府主管部门就会从大局的角度， 调整长春市房地产各个区域，各个需求类型，各个需求档次的产品供 需结构，盘活资源，使长春市房地产市场实现良策，对于开发商积压三年以上的尾房，要求其必须进入 尾房超市的市场销售渠道，否则取消其再开发资格，降低其金融信贷 等级 ◎政府出台政策，促进建筑商材料商企业个人以及银行等金融 机构的抵账房抵押房进入尾房超市，进入规范的市场流通体系，盘 活资金，避免帐面虚值和资产暗亏 ◎尾房超市对入市房源进行评估，并报政府主管部门备案 ◎进入尾房超市，进行全方位展示营销交易......”。

6、“.....进行全方位展示营销交易。 尾房超市的运营模式 ◎经营宗旨让尾房在阳光下成活。 ◎经营场所于长春市繁华路段设立不低于平方米平层营业面积 的长期营业场所。 ◎经营主体由长春房屋置换公司出资，派出专业的管理人员和业务 人员组建公司。 ◎运营流程 政府出面，荟集房源由政府房地产行业主管部门出面，将长春 市滞销三年以上的空置尾房进行清理登记，会同拥有空置尾房的开发 商金融机构与长春市尾房超市对空置尾房进行价值评估，由长 春市阳光尾房超市根据尾房种类提出相应处理方案，与开发商签置 代理销售合同，并将房源明细进行备案。 尾盘超市，展示房源已签约尾房房源进入长春市尾房超市， 由长春市尾房超市企划部门进行分门别类的归纳整理，然后以展 示区或展示板的方式，向公众展示尾盘房源......”。

7、“..... 市场营销，促销房源由长春市尾房超市企划部门利用各种 宣传载体和手段，对归类房源进行专题性集合性促销宣传及销售活 动，以达到快速清理尾房之目的。 注三年期以上尾房可采取以租代售形式，发挥公司作为居间行业的 优势，协调消费者与开发商物业公司之间的关系，方面为百姓解 除置业资金不足的忧虑，同时也排解开发公司与物业公司的推诿问题。 即增加销售形式和渠道，也达到快速清理尾盘之目的。 盘活资金，利益分成进入长春市尾房超市的尾房房源旦 实现交易后，长春市尾房超市收取交易总额的代理佣金分成后， 其余房款划归开发商所有。 百姓受益，持续发展空置尾房房源经过长春市尾房超市的 集中展示，市场推广，专题促销，将吸引相当部分的消费者入市消 费，满足各层次，各需求的消费人群的购房需要，同时超市通过 获取的交易佣金......”。

8、“.....同时服务于房地产二三级市场，实现企业的可持 续发展，为长春市房地产市场的中介代理服务开出条新路，开创个新的中介服务代理营销模式。 ◎超市特色 长春市阳光尾房超市主营尾房 只收开发商佣金，不收百姓服务费 除佣金外不收取开发商或金融机构的项目推广费用 品牌经营，为政府金融机构开发商购房者提供诚信服务 阳光中介，透明服务。 五长春市阳光尾盘超市的效益分析 社会效益长春市尾房超市的建立，将吸纳将近人的社会管 理人才经营人才以及业务人员加入其中，对于解决部分社会剩余劳 动力的问题将起到定的贡献作用长春市尾房超市的建立，将有效 地解决部分房地产企业的资金问题，使社会资产转化为社会财富，进 入流通，促进经济发展长春市尾房超市的建立，将缓解入市企业的 资金债务关系，避免连带社会问题的发生......”。

9、“.....其中商品 住宅空置面积为万平方米。空置面积中待销年以内空置 万平方米，滞销空置年万平方米，积压空置年 以上万平方米，积压部分占总空置面积比例为。 空置面积中普通住宅空置万平方米高档公寓空置万平 方米别墅空置万平方米办公写字楼空置万平方米其他 商业营业用房空置万平方米车库空置万平方米经济适用 住房空置万平方米。 年，存量房屋成交面积为万平方米。 从尾盘生成的原因上看，无外乎以下三种 建设尾房开发商由于项目在建过程中发生资金短缺，发生资金 链断裂，致使工程无法最后交工，而形成的尾盘 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,销售尾房当个楼盘的销售进入尾声，般仅余 的时候，般情况下，开发商将减少发生营销费用......”。