1、“..... 可行性报告编制依据 主要依据 隆回县县城总体规划 建设部关于发布房地产项目经济评价方法的通知建 标号 国家发展改革委建设部发改投资号文发布的 建设项目经济评价方法与参数第三版 隆回县城乡规划局建设用地规划条件通知书 建设项目环境影响报告表 中华人民共和国国有土地使用证 企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书 相关各专业的国家设计规范 建设单位提供的其它相关资料 研究范围 本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建 设的合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方 案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究，侧重 点在财务评价......”。

2、“.....符合国家宏观经济政策。本 项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条 件。 本项目的建设，符合隆回总体规划，较好地贯彻了县政 府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。 本项目建设用地处于县城东大门，位于东环路与桃洪路 交叉口，区位独特，向西与国道相连，向东与县城主干道 桃洪路相接，商业服务设施及各项市政设施如水电路通 信等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，是商 务办公居住的理想之地，开发前景良好。 项目总投资为万元，其中工程费用万元......”。

3、“.....预备费 万元，项目周转用流动资金万元建设资金总额万 元，其中项目资本金万元，申请商业银行贷款万元， 预售收入投入万元。 从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入 万元，税前利润万元，税后利润万元， 财务内部收益率，条件已具备， 项目的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既符合国 家的有关方针政策，又能产生客观的经济效益和良好的机会效 益。因此该项目可行。 建议 该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银 行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。 建议认真做好工程的招标施工图设计和施工工作，加 强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。 在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建 设。 精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度的同时， 要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作......”。

4、“.....争取获得最佳 的经济和社会效益。 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 项目建设的必要性 项目的建设，符合隆回县城发展总体规划，是隆回县城建设 和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市 面貌的需要。该项目的建设对实现城市发展战略推进城市提质扩容 是有帮助的。 二项目的建设，有利于完善县城城东东大门的配套设施建设， 有利于加强城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进步促 进该区域城市次中心地位的提升。同时，该项目的建设，有助于增加 财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。 三项目的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会 化的政策，有利于促进隆回县城住房货币化分配进程......”。

5、“.....改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活 水平。同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增加内 需，刺激消费，促进隆回经济的发展。 四项目的建设，有利于建设单位湖南省乾华臵业有限公司提 高企业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业的经营效益， 壮大企业实力。 市场前景分析 全国房地产市场现状及发展趋势 自年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年， 到年达到了顶峰，虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨 滞涨，但仍保持了以上的增长。在我们欠发达的内地县城，随 着人们生活水平的提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学， 房地产市场的发展仍有巨大的潜力。这源于相互影响的三方面事实 第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说，城 镇化是个不可避免的问题。自年推行市场化改革以来，中国的 城镇化就开始持续进行......”。

6、“.....持续的城镇化对 房地产市场的不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经 历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质 量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。 第二，中国是个体制转型国家。中国正从严格传统的计划经济 体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的 诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基 本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生 和发展。 除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿的人口总 量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房 的需求。 以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。它们 共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。只要这些因素没有 改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。而在相当长段时期内......”。

7、“.....因此，我们对房地产前景保持乐观。 近几年来隆回县城房地产状况及发展趋势 近几年来，房地产作为隆回新的经济增长点和城市居民新的消费 热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城 区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出 了积极的贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐 的加快，隆回房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。 目前，隆回房地产价格总体来说比较合理。 销售前景预测分析 项目价格分析 位于县城城东恒丰房地产，其销售价高达元平方米左右 位于县城公园路北向的百龙观天下房产，其销售均价在元平方 米左右位于县城城西的怡然花园，其均价在元平方米左右 位于沿江西路的彼岸春天，其销售均价在元平方米左右，位于 沿江路中段的向华房地产，月份开盘其销售均价预计在元平 方米左右。与上述项目比较......”。

8、“..... 目录 第章总论 项目概况 可行性报告编制依据 主要技术经济指标 结论与建议 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 项目建设的必要性 市场前景分析 第三章建设地点及自然条件 建设地点 自然条件 第四章建设规模和建设内容 建设规模 建设内容 第五章建筑主要技术方案 设计原则 规划设计依据 总体规划及总平面布臵图 结构方案 供配电及电信工程 给排水和消防 第六章能源消耗及节能方案 能源消耗 节能方案 第七章地震安全性评价分析及结构设计 概况及地震安全性评价分析要求 自然条件 设计要求 结构设计 第八章环境保护 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 承办单位概况湖南省乾华臵业有限公司成立于年月。 注册资本实收资本人民币万元法人代表肖乾华注册住所 隆回县桃洪镇工商街号经营范围房地产开发及投资服务......”。