1、“.....是浙江省的大型民营企业集团公司，又是浙江省房地 产开发的龙头企业。 武汉房地产开发有限公司成立于年，注册资本金人民币万元， 是实业在武汉专业从事房地产开发的企业。 项目提出的理由与目的 项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置良好的开发前景成熟的开 发条件以及公司自身发展的需要。 仁者乐山，智者乐水，古往今来，历代居民就有倚水筑屋，临水而居的 喜好和传统，并且，千百年来，历久不衰。 湖北历有千湖之省的美誉，湖泊星罗棋布。武汉作为湖北省的省会，更 是以其湖泊众多风光优美水系发达而享有百湖之市的盛名，水是武汉的 灵魂也是其魅力之所在，而武汉城郊众多的湖泊则是武汉项颈上串联起来的颗 颗迷人的珍珠，湖泊给予我们的不仅仅是基本的蓄水调节功能，伴湖而居，临 湖而住更是种生活品位的提升和对生活魅力的重新向往......”。

2、“.....越来越多的人选择了湖泊 旁边作为自己的休养生息的地方。 项目位于区楚天第路金山大道以北，紧临，分布于环湖公路两 侧，属生态旅游区的核心地段。其中有约亩的卧龙岛三面临湖，向中 延伸，余下多亩地面临湖。项目周边拥有大面积水域成片山林，自然景 观优美，且周边视野开阔。项目地块自然环境优越，具有较好的升值潜力，适宜于建造大型高档的园林 式生态居住区。 在该宗地上规划开发规模宏大配套完善的居住区，对于武汉市区城市 建设和社会经济发展以及承办方自身的发展，都是十分必要和有利的。 二项目概况 项目区位 该项目位于武汉市主城区西北，中环线与外环线之间，素有武汉市后花园 之称的区内。京珠高速公路国道汉渝铁路的存在使得本项目的对外交 通极为便利。 区凭借自然环境优势和完善的城市建设，该区域已成为城在森林中街 在绿化中楼在花园中人在环境中的现代化城镇......”。

3、“.....紧临，分布于环湖公路两侧，属生态旅游区的核心地 段。宗地总面积平方米，约亩。其中约亩的卧龙岛三面临湖， 向中延伸，余下多亩地面临湖。项目周边拥有优美自然景观，且周边 视野开阔。 项目所在地板块水面面积超过万亩，河流湖泊星罗棋布，自然的绿化 带层澜叠翠，天然的水循环系统使湖水清澈明亮，处处绿环水抱，空气清新自然， 形成了整套天然的生态体系。 经过几年的发展，该区域目前已经形成了套完整的交通体系。从上空俯视 ，金山大道马池路机场高速环湖路环湖中路张柏公路等条条宽阔 的道路纵横交错，将与汉口浑然连成体。更重要的是，拟于今年年内动工 的武汉城市轻轨号线二期宗关三店，全长公里预计年建成， 届时将区与汉口中心城区连成个整体。并且规划中的地铁将横贯而过......”。

4、“..... 四项目可行性研究报告研究范围 项目开发市场环境分析 项目建设初步方案 项目定位 项目开发经营模式 项目环境影响评价 项目投资估算与资金安排 项目融资方案 项目财务评价 项目风险分析......”。

5、“.....项目方案尚不 能最后确定。 项目前期启动尚存在阻力，影响项目按计划如期实施。 项目建设投资总额控制有赖于项目实施过程中承办方的具体执行情况， 不确定因素较多，此方面风险较大。 项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成严重影响。 存在预期利益难以兑现的可能。资金供应方案尚未落实，银行贷款还未最终定夺。 存在较强的市场竞争压力，项目的竞争优势和竞争力还需要多方面的培 育。 项目实施建议 对本项目的实施建议主要有以下几点 宜迅速解决余下部分土地使用权问题。 及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发商要敦促开发区早日启 动本项目的市政配套工程，最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电 通讯等工程。 尽快组织国内外优秀规划建筑园林设计机构完成项目设计......”。

6、“.....落实项目开工建设的各 项手续，确保项目能按合同约定按时开工建设。 项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽的市 场调查工作。 既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先的市场 策略。 临环湖公路的期三期项目的绿化和主题景观应先期建成，先树形象 后卖楼。 项目开发的各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入的合作伙 伴。以增强承办方自身在特大项目开发上的业务能力。 重视项目的广告宣传工作，保证足够的广告投放量，在广告的文案和设 计上做足文章，为本项目积聚人气。 二项目开发市场环境分析 房地产项目开发经营市场环境，即投资环境，决定项目的定位运作和最终 成效。 项目开发经营机会产生于它所依赖的市场环境之中。 同样地，项目的开发经营风险，也埋藏在项目依赖的市场环境的不确定因素 集合之中......”。

7、“.....它是各行各业必须的 生产资料，又是广大城市居民必要的生活条件，所以它的波动将对国计民生产生 重大的影响。因此，世界各国政府包括经济自由化程度最高的美国政府都密切 关注甚至深刻干预房地产市场，以房地产市场的健康发展从正面促进与保证整 个经济的稳步发展。 我国房地产市场依然是政府政策主导型市场，尚未达到市场机制起主导作用 的市场。所以，对个大型房地产投资项目来说，政策层面分析处于首要地位。 土地供给政策调整 年月日，关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发 展的通知国土资发号 通知指出，必须严格实行土地供应的集中统管理。必须严格控制土地 供应总量。各类房地产开发用地，除按规定可以划拨外，律实行招标拍卖挂牌 出让。 通知要求，严格控制高档商品房的土地供应......”。

8、“.....要严格限制土地供应量，或暂停供应土地。停止 别墅类用地的土地供应。严禁以科技教育观光农业和生态建设等名义取得享 受产业优惠政策的土地后用于房地产开发 目录 总论 项目背景 项目名称 项目承办单位概况 项目提出的理由与目的 二项目概况 项目区位 项目土地现状 项目开发规模与目标 项目主要建设条件 项目主要经济指标 三项目可行性研究报告编制依据 四项目可行性研究报告研究范围 五项目建设存在的问题与项目实施建议 项目建设存在的问题 项目实施建议 二项目开发市场环境分析 项目开发经营政策层面分析 土地供给政策调整 房地产金融政策调整 物业管理政策 房地产业政策调整 二项目开发经营的宏观经济与社会发展环境分析 三项目开发经营的城市经济与社会发展环境分析 四区国民经济和社会发展状况 区历史与发展现状 核准通过，归档资料......”。

9、“.....请勿外传,区交通及配套 区发展定位 区国民经济发展指标 五武汉市房地产市场分析 年房地产市场运行特点 年上半年房地产市场运行特点 武汉市房地产业未来发展趋势 六项目供需圈区域房地产市场分析 片区 片区 七项目开发经营机会与风险分析 项目开发经营优势 项目开发经营劣势 项目开发经营机会 项目开发经营风险 三项目建设方案 项目规划设计目标 二项目规划构思 四项目定位 项目目标顾客群定位 二项目产品定位 三项目价格定位 五总体开发经营模式 独创性模式 二差异化模式 三充分整合周边资源......”。