1、“.....经测算，本项目收入共计约万元，建 设投资支出万元，收支平衡后共计盈余约万元。 项目建设具有较好的社会效益 项目的理设，有利于改善丹徒新城的基础投资环境，有利手确保 新城的顺利开发建设，改善居住条件，实现人民安居乐业，项目的建 设有着较好的社会经济效益。 理议 按目前项目的规模情况，应在设计阶段进行科学规划，充分 利用现有的地形地貌进行合理布周，尽量节省投资和减少对周边环境 的影响。 城东新村安居工程是项重要的民心工程，在下阶段的深 化设计过程中，应优化户型设计，满足拆迁户居住和使用需求。 第二章项目实施的意义 项目背景 镇江地处长江与京杭大运河交汇处，西接南京，东临上海，北与 扬州隔江相望，是江苏省个省辖市之。镇江下辖丹阳市句容 市扬中市丹徒区京口区润州区及镇江新区......”。

2、“.....人口万，其中市区人口达万，是长江三角洲 座集港口工业商贸旅游为体的新兴城市。 镇江是中国历史文化名城中国优秀旅游城市国家级卫生城市 和国家环保模范城市，境内文物古迹众多，自然风光秀丽，文化底蕴 深厚，有国家级文物保护单位家，省级文物保护单位京，沈括， 辛弃疾王安右刘勰王昌龄等均在镇江留下了千古绝唱和宏篇巨 著。 镇江具有较强的经济实力。年，全市实现地区生产总值 亿元大关，按可比价计算比上年增长。财政总收入 亿元，增长，地方财政般预算收入亿元，增长 。全社会固定资产投资亿元，增长。城镇居民人 均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长 和。社会消费品零售总额亿元，增长。 镇江拥有优越的发展条件，自然资源丰富，矿产品种多样，旅游 资源独特，科技教育发达。城乡用电用水普及率均达，绿化 覆盖率边，人均拥有道路面积为平方米......”。

3、“..... 丹徒，地处美丽富饶的长江三角洲上海经济圈沿江产业带的轴心 位置，位于江苏省西南部，环绕中国历史文化名城镇江市区，东接常 州无锡苏州和上海，西临省会南京市，北与古城扬州隔江相望， 是连接苏南苏北的重要交通枢纽。 境内气候温暖湿润，山河平原交织，土地肥沃，水源丰富，物产 辛饶，是江南闻名的鱼米之乡，镇江市的市辖区。 历史源远流长，山河雄奇秀美，物华天宝。丹徒是江南闻名古县， 建立县制己有多年历史。西周时称宜，春秋时属吴，名朱方， 战国时更名为谷阳，到秦朝时定名为丹徒，唐高祖武德三年公元 年复名丹徒至今。境内山清水秀，兼丘陵特色水乡风光于体， 名胜古迹众多，省级文物保护单位处市银处。境内京郊的山仰 有江苏大学华东船 舶工业大学等所国家重点高等院校，每年可提供数万名高素质的专 业人才，全区有万平均受教育程度高中以上的劳动力可供选择......”。

4、“..... 全区总面积平方公里，其中耕地面积公顷。辖个 镇个园区，计个村民委员会和个居委会，另设有丹徒新城管 委会和丹徒经济开发区，有农林场圃个。竿，年末全区总户 数户，总人口人，其中非农人口人。 全区年完成才亿元，财政总收入完成亿元。 年，全区目标数亿元，财政总收入预算数亿元， 分别比上年增长。 为实现全区经济的跨越发展，近几年来，全区上下在区委区政 府的坚强领导下，始终把科学发展作为第要务，以招商引资为抓手， 以项目理设为载体，以做大做强企业为突破口，不断优化发展环境， 加快提升产业水平，进步加大科技投入，扶持和鼓励企业技术改造 和自主创新，大力促进民营经济和第三产业的发厦。第三产业稳中有 进，新城放心粮油超市等批专业市场建成开业大众物流城市酒 店农工商超市等个服务业项目进展顺利。世业洲江心洲冷 遹纪念馆被授予国家级旅游景区......”。

5、“.....龙恩木屋等乡村旅游市场和消费进步扩大，累计接待游客 万人次，实现旅游总收入亿元。全年可望完成服务业增加值 亿元，社会消费品零售总额亿元，加快丹徒新城人气聚集， 成效显著。 目前，全区经济内在素质已得到全面提升，大批优势项目相继 落户，二重集团捷诚电子钱潮轴承期等重大项目已投入生产 恒顺万吨香醋沃得工程机械等重大项目快速推进高纯石墨碳 材森茂食用菌等批项目已完工建设并投产。尤其是二重集团的落 户建设，中国盐业总公司的新设项目，进步加强了地区的实力。依 靠强有力的项目拉动，主导产业产销占全部工业的比重超过， 板块经济产出继续保持高位增长态势。同时，全区抓住且好的招商引 资机遇，利用外资实现翻番。新加洲五星级酒店李长荣增资等外资 项目加快推进，光汇造船品质汽车广场等批外资项目即将落户......”。

6、“.....新的经济增长点竞相涌现，税源型骨干企业茁壮成长，后发优 势明显。增量领跑镇江增幅比肩苏南已成为丹徒新轮发展的 既定目标。 综上，近几年来，财政收入增长迅速，年，区般性财政 收入为亿元，年为亿元，年超过亿元，而年 区财政将有飞速增长，达到亿元以上，年预计将超过亿 元。 项目建设的必要性及意义 项目建设符合丹徒新城总体规划 目前丹徒区已进入快速发展的重要机遇期，发展经济必须注重可 持续性和城乡和谐性，丹徒新城的城市框架已经基本构建完成，下 步将重点拓展城市腹地空间。城东新村安居工程所在地为丹徒新城城 区中心地段，紧邻江苏省大港中学冠城国际等重要设施，该地段的 重要性日益凸显。 项目建设属于丹徒新城城市建设的个重要组成部分，符合丹徒 产业政策和总体规划，通过政府引导市场运作，全面推进工程建设， 努力解决拆迁户的住房问题......”。

7、“.....实现安居乐业，将更加 晚上整个丹徒新城的基础建设，有效解决城市建设的后顾之忧，更好 地为广大投资者提供良好的投资环境，将有效提升整体优势。 项目建设是丹徒新城经济持续发展的需要 完善的配套设施，便利的交通条件，优惠的投资政策以及灵活的 开发方式是创造良好投资环境，吸引外来投资的基础。通过城东新村 的全面建设，对于形成新城整体发展，实现区域资源整合和拆迁户的 安置问题，确保丹徒新城的开发建设顺利进行有着重要的意义，将为 进步发展提供有力的硬件支持。通过安居工程的理设，妥善地解决 当地拆迁户的居住问题，有利于推动新城的征地拆迁工作，为广大投 资者提供良好的投资基础环境，构建和谐的社会环境，有利于国民经 济的持续快速健康发展。 项目建设是维护社会稳定的项重要的民心工程 随者新城开发面积的拓展，如何做好当地被拆迁居民的安置工 作......”。

8、“.....拆迁安置工作稍 有疏忽，人民群众的生活遇到困难，就有可能激化社会矛盾，影响社 会稳定，破坏和谐的社会环境。可见本项目的建设，较好地解决了 部分拆迁户的拆迁安置问题，改善了许多拆迁群众的生活安居条件， 是促进可持续发展的顶民心工程，具有巨大的社会效益和深远的社 会影响。 第章概述 项目基本概况 项目名称镇江市丹徒新城城东新村期建设工程项目 建设单位镇江市丹徒区建设投资有限公司 单位地址镇江市丹徒新城金谷东路号 法人代表张映桥 项目负责人倪卫龙 项目单位简介 镇江市丹徒区建设投资有限公司是家国有企业。法人代表为张 映桥。公司成立于年月日，现注册资本万元。 该公司的主要经营内容为基础设施建设项目的投资和建设基 础设施配套项目的投资和建设绿化工程项目的投资和建设房屋拆 迁土地开发新市镇建设城中村改造......”。

9、“.....男，汉族，中共党员。年月生，助理工程师职 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 称。现担任镇江市丹徒区建设投资有限公司工程部经理，并担任镇江 华建置业有限公司副总经理。该项目负责人拥有丰富的工作经历及管 理经验，能够胜任此次项目建设工作，确保该项目的顺利完成。 可行性研究报告编制的依据 镇江市丹徒区规划设计院受镇江市丹徒区投资有限公司的委托， 编制该公司城东新村期建设项目的可行性研究报告，报告的编制依 据是国家公布的有关法律法令法规和政策以及镇江市有关政策和 定额标准。报告的基础资料和数据来自镇江市有关部门和建设单位提 供或认可的资料文件函件及经我公司调查得到的资料和信息......”。