1、“.....当时房地产投资主要 是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。也促进青岛房地产业进入了 个全面高涨的时期。九九二年在邓小平同志南巡讲话以后，青岛市委市政府做出市级 机关东迁的决定，原市委机关驻地向外商转让及市级机关新大楼的开工建设，奏响了 青岛行政商贸金融娱乐文化中心的东进序曲近年来，青岛的房地产市场以其超常的速度向前发展，成为全国房地 产热点城市 项目主要经济指标见表。 表项目经济技术指标览表 序号指标名称单位数量备注 总投资万元 占地面积 总建筑面积 其中接待中心 网点 地下室 写字楼 第二章市场分析 青岛房地产市场分析 房地产发展概况 青岛以其独特的地理环境优势和经济发展的广阔前景......”。

2、“.....近年来，青岛的房地产市场以其超常的速度向前发展，成为全国房地 产热点城市明显减缓，年出现了明显的回落，年又开始出现定的增 长。随着国家系列扩大内需拉动经济的方针实施，系列大力发展房地产业的政策 相继出台，青岛市房地产形势好。上半年，我市建筑业企业深化企业改革，加强企业内部管理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建筑施 工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值亿元，比去年 同期增长本年新签建筑施工合同价款亿元，同比增长全市建 筑业企业全员劳动生产率万元人，增长。 青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了年高速增长 期后，年增速分析 房地产发展概况 青岛以其独特的地理环境优势和经济发展的广阔前景，使青岛的房地产市场充满 了诱人的魅力......”。

3、“..... 项目经济效益良好，财务分析可行。部分内容简介场较好。部分内容简介场较好。 外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有线电视等基础 设施可以满足项目需求。 项目经济效益良好，财务分析可行。 项目主要经济指标见表。 表项目经济技术指标览表 序号指标名称单位数量备注 总投资万元 占地面积 总建筑面积 其中接待中心 网点 地下室 写字楼 第二章市场分析 青岛房地产市场分析 房地产发展概况 青岛以其独特的地理环境优势和经济发展的广阔前景，使青岛的房地产市场充满 了诱人的魅力。近年来，青岛的房地产市场以其超常的速度向前发展，成为全国房地 产热点城市之......”。

4、“.....青岛市委市政府做出市级 机关东迁的决定，原市委机关驻地向外商转让及市级机关新大楼的开工建设，奏响了 青岛行政商贸金融娱乐文化中心的东进序曲，也促进青岛房地产业进入了 个全面高涨的时期。从全市房地产发展情况看，年以青岛市城市建设综合开发公 司为代表的首批家公司的成立，使青岛房地产进入萌芽阶段，当时房地产投资主要 是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。 年青岛市开始实施国有土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地 产公司发展到家。年伴随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三年的高 涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为和， 年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明显减慢，年增长率为， 年则出现了负增长，分别为和，年开始回升达到亿元，比 年增长了，年增幅明显加大......”。

5、“.....目前青岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新兴产业， 年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的，占第三产业增加值 的。 青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了年高速增长 期后，年增速明显减缓，年出现了明显的回落，年又开始出现定的增 长。随着国家系列扩大内需拉动经济的方针实施，系列大力发展房地产业的政策 相继出台，青岛市房地产形势好。上半年，我市建筑业企业深化企业改革，加强企业内部管理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建筑施 工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值亿元，比去年 同期增长本年新签建筑施工合同价款亿元，同比增长全市建 筑业企业全员劳动生产率万元人，增长。 建筑工程产值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进度......”。

6、“.....在完成的建筑业总产值中，实现建筑工程产值亿元，同比 增长，增幅比总产值高个百分点，占建筑业总产值的比重高达，同 比提高个百分点。其中国有及国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场上的 主要角色，前个月，我市国有及其控股企业完成建筑工程产值亿元，与去年同 期相比增长了，占建筑工程产值的。 二级以上资质企业完成产值占近六成 上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完成产值高达 亿元，同比增长，占建筑业总产值的，其中级企业完成亿元， 占建筑业总产值的，特级企业完成亿元，占建筑业总产值的从企 业的资质等级和企业的规模来看，大型国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上的主力 军。上半年，完成产值超过亿元的单位共家，共完成建筑业总产值亿元， 占全市总产值的。 三施工面积小幅上升，新开工面积放量增长 上半年，我市建筑企业加大施工力度，房屋施工面积达万平方米......”。

7、“.....国有及国有控股企业完成万平方米，同比增长，占全部施工面积的 。上半年，新开工面积万平方米，同比增长，高于施工面积增幅 个百分点，占全部施工面积，同比提高个百分点。其中国有及国有控股 企业施工面积万平方米，同比增长，占新开工施工面积的，同比上升 个百分点。新开工面积放量增长，说明我市建筑业发展势头良好。 四建筑市场进国有及国有控股企业家，营业额亿元，占。 目前，非公有制企业已在规模与服务水平等方面成为住宿餐饮业市场的主要角色， 尤其是民营餐饮企业改变了以往的单纯数量优势，餐饮业民营经济的主体地位已经确 立。 四市内四区市场建设发展速度快 从区域分布看，市内四区住宿餐饮市场发展较快，上半年累计实现住宿餐饮业 零售额亿元，市场份额其中星级住宿及限上餐饮企业家，占全部 限上企业的，实现零售额亿元，市场份额达。 五能源消耗总体低速增长 上半年......”。

8、“.....其中电力消费量最高，居其他能源消费量之首。从上半年 能源消费情况看，电力消费量万千瓦时，同比增长水消费量万吨，增长汽油消费量吨，增长柴油消费量万吨，下降天 然气消费量万立方米，增长煤炭消费量万吨，下降。 房地产市场的供求分析 青岛的房地产市场由于年开始的开发规模的急剧膨胀，引起年房地产业整 体大滑坡，年后形势有所转变。实际销售面积在年达到万以上， 年开始回落，从销售面积的增长幅度看，两年急剧增长，年维持了年的 水平，年回落已成为必然，销售面积下降，仅为万，年开始反弹，上 升，年由于房改实施，销售面积猛增至万，增长率为，年度 房屋销售形势继续好转，全年销售房屋万，比年增长。我市在今年 迎来大项目建设的高峰并非偶然，这得益于旅游规划招商引资和项目建设等工作的 突破性进展。 其中......”。

9、“.....为旅游业的健康发展奠定了坚实基础。市级 旅游规划方面，青岛市旅游业十五规划青岛市海上旅游专项规划和青 岛市度假旅游专项规划，已通过中外专家评审和市旅游工作领导小组审核，下步 报市政府审批。市规划局牵头编制了青岛市海岛保护和利用专项规划，已通过专 家评审青岛市游艇码头专项规划已经市政府正式批准实施。 区市旅游规划方面，胶南即墨邀请国内专家，对旅游发展战略进行了深入研讨， 形成了科学的旅游发展思路。市南崂山城阳李沧胶州出台了加快旅游业发展 的意见。市南城阳李沧黄岛编制完成了旅游产业发展总体规划。胶南平度对 旅游产业发展总体规划进行了修编。莱西编制完成了旅游业十五规划。 在重点旅游区和项目规划方面，凤凰岛旅游度假区控制性规划进行了专家研讨 温泉旅游度假区以及鳌山城市组团温泉片区控制性规划......”。