1、“..... 交通状况 水陆交通方便，下汇长江直达鄂湘赣皖苏等省和上海市。 襄渝铁路穿越全境 属企事业单位，许多产品在国内外享有盛誉，近个产品远销海内 外个国家和地区。齐全，拥有存量资产亿元。形成了 以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业基地之，以华光 仪器厂重庆光学仪器厂为主的光学仪器工业，以华伟电子设备厂 重庆专用汽车制造厂红岩机器厂为主的机械制造工业，以大新药业 股份有限公司为首的医药制造业，以北玻仪器总厂北盛玻璃制品有 限公司为骨干的玻璃制造业等六大工业支柱产业。形成了个行业 多个门类万多个品种的综合性工业体系。有近百家中央市 属企事业单位，许多产品在国内外享有盛誉，近个产品远 通信十分便捷，邮电网络遍布各镇乡，有万门程控电话移 动通讯基站多座，实现了电话程控化和长途传输数字化，可与国 外个国家和地区国内多个市县直通信息......”。

2、“.....是国家城市信息化试点区。能源供应充足，全区 电网供电能力达到万千伏安，送电线路长公里，配电线路长 公里，供电可靠率，电压合格率。先后获得全国两 基幼儿教育先进区全国体育先进区全国文化模范先进区 全国绿化先进区等十六项国家级荣誉。形成了个行业 多个门类万多个品种的综合性工业体系。有近百家中央市有限公司为首的医药制造业，以北玻仪器总厂北盛玻璃制品有 限公司为骨干的玻璃制造业等六大工业支柱产 以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业基地之，以华光 仪器厂重庆光学仪器厂为主的光学仪器工业，以华伟电子设备厂 重庆专用汽车制造厂红岩机器厂为主的机械制造工业，以大新药业 股份增长工业区现状及发展趋势 地区工业实力雄厚，门类齐全，拥有存量资产亿元。城乡 居民收入增长加快。全年城镇居民人均可支配收入元......”。

3、“.....拉动全区经济增长个部分内容简介工业经济对全区 经济增长的贡献率达，拉动全区经济增长个百分点。城乡 居民收入增长加快。全年城镇居民人均可支配收入元，比去年 同期增长工业区现状及发展趋势 地区工业实力雄厚，门类齐全，拥有存量资产亿元。形成了 以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业基地之，以华光 仪器厂重庆光学仪器厂为主的光学仪器工业，以华伟电子设备厂 重庆专用汽车制造厂红岩机器厂为主的机械制造工业，以大新药业 股份有限公司为首的医药制造业，以北玻仪器总厂北盛玻璃制品有 限公司为骨干的玻璃制造业等六大工业支柱产业。形成了个行业 多个门类万多个品种的综合性工业体系。有近百家中央市 属企事业单位，许多产品在国内外享有盛誉，近个产品远销海内 外个国家和地区。 交通状况 水陆交通方便，下汇长江直达鄂湘赣皖苏等省和上海市......”。

4、“.....有国道 贯穿全境，并有跨省级公路及专用线条，实现了村村通公路。北 碚城区距重庆市中心区公里，距重庆江北国际机场公里。各街 镇和风景名胜点均有公共汽车相通。年峻工的新线渝合高 速公路在北碚境内有座互通式立交桥。即将建成的渝怀遂渝铁路 穿越其境。个贯通东西南北，干支相连，水陆空相衔接的高效 路网系统将逐步形成。 区内配套 有各类科研所个，其中部级科研机构个有全国重点大学 两所。文化卫生教育体育各项事业繁荣进步。先后获得全国两 基幼儿教育先进区全国体育先进区全国文化模范先进区 全国绿化先进区等十六项国家级荣誉。 通信十分便捷，邮电网络遍布各镇乡，有万门程控电话移 动通讯基站多座，实现了电话程控化和长途传输数字化，可与国 外个国家和地区国内多个市县直通信息。党政办公自动化居全市领先水平，是国家城市信息化试点区。能源供应充足......”。

5、“.....送电线路长公里，配电线路长 公里，供电可靠率，电压合格率。全区铺设和安 装了天燃气管道多公里及相应配套储气罐站，城区天燃气气化率 达到以上。城市年供水能力达到万吨以上，日污水处理能 力万立方米，地区工农业和居民用电用气用水丰裕城市面貌 日新月异。 项目周边城市规划发展概况 项目所在地块已经纳入城市发展的快车道，如蔡家组团北碚 十里温泉城西南客货运中心城市快速干道等都处于本地块所在区 域或周边区域，且不少项目以进入实施阶段。 蔡家组团 蔡家组团位于本项目西侧，境内生态环境优良，西靠中梁山脉， 周围有北温泉小三峡等著名的风景旅游区。其面积为平方公 里，规划人口万人。作为重庆外围十组团的重要有机组成部 分以及北碚的重点工程，蔡家组团处于重庆北部新区沙坪 坝区渝北区和北碚区的枢纽位臵，也处于重庆主城向北拓展的重要 地区......”。

6、“.....北碚又在实施南下发展 战略，与重庆主城的北上战略对接，蔡家组团因此成为重庆北上北 碚南下的对接点。蔡家组团的建设开发将分三个时间阶段进行。到 年，蔡家组团启动平方公里起步区的建设，组团形象初显。 到年，建成面积平方公里，人口万人。规划期范围交通 网络基本完成，城市形态基本形成。到年，建成面积平方公 里，人口万人国家森林保护区，地块自然 环境非常好，是当地不可多得的居住区域 交通比较便利，紧临国道渝合高速路二环快速路布臵 于地块周围，出入相当方便地块地形优势比较明显，可依山而建高尚物业，利用项目原有 水景山景林景，可塑造瀑岛泉二溪二湖 四园为主题的特色园林，从而提升小区物业档次，而且与北 面的国家森林保护区相呼应 本项目的温泉矿泉水资源不仅仅能给项目带来大卖点，也 可以将这资源进行市场化的运作 本项目可向临近地块发展......”。

7、“.....且公共交通不发达，规划中 配套设施建设尚需时日，故生活比较不便 地块存在定的缺陷。地块还属于毛地，平整土地的前期投入 较大地形不规则，并存在定的高差，设计开发难度较大 该地块植被丰富，高差较大，未来消防及小区安全问题的处理 难度较大 项目以北仍有部分村民居住，将影响本项目的外在形象。 机会 随着三溪口蔡家组团众多高尚社区的新建，该项目所处区域 已被重庆消费者所接纳，该片区已成为重庆市房地产市场的 大热点 成功开发此项目将使公司品牌在重庆范围内进步提升，为公 司持续发展带来良好的效应 项目周边的在售的高端物业，在规划设计及营销推广方面并没 有非常出彩之出，为本项目推入市场留有定的提升空间 重庆市政府已将本项目地块纳入主城区范围内，对于本项目销 售价格而言有了定的上升空间重庆市年住宅平均销售价格为元平米......”。

8、“.....可见整个重庆市的房价还是处于个偏低的水平，整个 市场价格仍将持续健康的向上发展，对于本项目来至政策行 业方面的威胁将大大降低。 市场目前供应的别墅联排别墅设计的面积都较大，如果 我们将本项目定为小栋别墅，那无论是在总价上还是在消费者 的接受程度上都是很有优势的 地产新政以来，政府加强了对别墅用地的控制，并逐渐减少相 应土地的供应量，对于取得土地的发展商而言将又是个机会。 威胁风险 市场竞争激烈，因同类产品别墅联排别墅在该区域都有供 应，并受当地经济条件制约，及目标客户相对较为狭窄，销售 周期将会较长 于本地块取得土地证的土地只有亩，其余亩土地将 由土地储备中心收储后，进行招拍挂出让，土地出让金的价格 由于受市场的影响，很难进行准确预测，这将对本项目带来了 很大的不可预测性......”。

9、“..... 目前重庆人均建筑面积仅为平方米，大大低于全国人均住 房水平。对广大的房地产开发商来说，这是个巨大的市场蛋糕。未 来年，重庆的城市化率将达到，主城区面积将由现在的 多平方公里扩大到平方公里，未来年每年将有万人口农转非，其中有万人要进主城区，必然进步激发住宅需求。重庆主 城区的住房均价为每平方米元，对于个直辖市而言不仅意味 着房价上涨的巨大空间，还预示着房地产的升值潜力。 据统计，当前重庆别墅市场上的别墅项目包括在售的和亮相未 售的占地已达余亩，总建筑面积为万余平方米，共 余套。同时些混合项目别墅产品花园洋房的占地面积已达 余亩，总建筑面积为万平方米左右，总套数余套。预计未 来四年放量总计会达到套以上，即每年套。 重庆市主城区目前别墅市场每年消耗在套左右，每年成 交量以的速度增长，根据年至年的别墅市场吸纳规 律......”。